Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-289/2015 (2-3224/2014;) ~ М-3937/2014 от 15.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                          12 февраля 2015 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Житниковой О.А.,

при секретаре Фатневой О.А.,

с участием:

представителя истца Зайцевой О.А. - Быковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-289/15 по иску Зайцевой О. А. к СПК (сельскохозяйственный производственный кооператив) «Прогресс» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Зайцева О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Прогресс» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом.

В иске указала, что ей в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с СПК «Прогресс» в лице председателя О.А.С., действующего на основании Устава, передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время истец решил зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный дом, однако, не может этого сделать, поскольку право собственности СПК «Прогресс» на данное жилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом, спорный дом в реестре муниципальной собственности муниципального района Волжский Самарской области не числится. Сложившаяся ситуация нарушает права истца на приобретение и государственную регистрацию права собственности на жилье, в связи с чем, Зайцева О.А. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> считать сделку от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся.

В судебном заседании представитель истца Быкова Т.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – СПК «Прогресс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признают в полном объеме, просят их удовлетворить, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ФГУ «ЗКП» Самарской области, УМиЗО Волжского района Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, своих возражений не представили, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца Быковой Т.В., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было передано в собственность Зайцевой О.А. на основании Договора купли-продажи жилого дома, заключенного между истцом и СПК «Прогресс» в лице председателя О.А.С. и акта – приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на указанный жилой дом признано за СПК «Прогресс» решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу.

В указанном жилом доме постоянно проживает и зарегистрирована истица Зайцева О.А., что подтверждается справкой, выданной Администрацией с.п. Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области.

Однако, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанный жилой дом, поскольку прежний собственник жилого дома - СПК «Прогресс» не зарегистрировал свое право собственности на спорный жилой дом в Управлении Росреестра по Самарской области.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца на регистрацию права собственности жилого помещения.

Как следует из кадастрового паспорта здания, спорный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Общая площадь жилого дома составляет - <данные изъяты>

Согласно сообщению МКУ «УМИЗО» Администрации муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального района Волжский Самарской области не числится.

В соответствии с Уведомлением УФСГРКиК по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно представленной в материалы дела справке, выданной Контролером МУП «Волжсксельхозэнерго» участок Дубово-Уметский, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Зайцева О.А., проживающая по адресу: <адрес>, не имеет задолженности по коммунальным услугам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Зайцевой О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Зайцевой О.А. законны, обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Зайцевой О. А. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между СПК (сельскохозяйственный производственный кооператив) «Прогресс» и Зайцевой О. А. состоявшейся.

Признать за Зайцевой О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2015.

Судья О.В.Житникова