Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-784/2021 (2-5463/2020;) ~ М-4893/2020 от 03.12.2020

Дело № 2-784/2021

УИД: 50RS0036-01-2020-006861-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2021 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                      Жоховой М.Г.,

при секретаре                                                  ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи от <дата> между ФИО и ФИО земельного участка площадью 1454 кв.м, с кадастровым номером № по адресу<адрес>, центральная часть кадастрового квартала № заключенным; признании права собственности на указанный земельный участок.

В обоснование иска указано, что <дата> истец и ФИО заключили договор купли-продажи. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером № площадью 1454 кв.м, по адресу: <адрес> центральная часть кадастрового квартала. После подписания договора истцом были переданы денежные средства, указанные в договоре о чем была составлена расписка. Был подписан передаточный акт. Истец принял купленную недвижимость. После подписания договора истец и ФИО договорились поехать и зарегистрировать сделку. Однако, осуществить это не получилось, так как продавец ФИО заболела и попала в больницу. Истец пытался с ней связаться по телефону. Сначала она выходила на связь, затем перестала брать трубку. Истец обращался к матери ФИО – ФИО Она сообщила, что дочь серьезно больна и в больницу к ней не пускают. Составить доверенность от ее имени на совершение регистрационных действий было невозможно. Истец был поставлен в известность, что <дата> ФИО умерла. В настоящее время прошло более шести месяцев со дня смерти ФИО, единственной наследнице ФИО ее матери ФИО Других наследников к имуществу ФИО нет. Истцом свои обязательства по договору были выполнены в полном объеме, участок был передан, истец стал пользовался и распоряжаюсь своим участком, но оформить свое право собственности, зарегистрировать его в остановленном законом порядке не смог, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат ФИО заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена судом по месту регистрации.

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно части четвертой указанной статьи судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

Статьей 116 ГПК РФ предусмотрено, что судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ ответчик считается извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд принял необходимые меры, обеспечивающие возможность реализации им процессуальных прав.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд полагает дело рассмотреть в заочном порядке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО являлась собственником земельного участка площадью 1454 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН ( л.д. 25-27).

<дата> между ФИО и ФИО был заключен договор купли –продажи земельного участка: <адрес> ( л.д. 19).

ФИО свои обязательства по договору купли-продажи выполнил надлежащим образом, оплатив стоимость участка, данный участок фактически находится в его владении с момента заключения договора. Государственная регистрация перехода права собственности на участок не произведена, поскольку ФИО умерла.

Ее наследникам по закону, является мать ФИО.

В подтверждение доводов о состоявшейся сделке ФИО представил договор купли-продажи земельного участка от <дата>, в соответствии с которым ФИО продала спорный участок за 450 000 рублей, а также расписку от <дата> о получении ФИО от истца денежных средств и отсутствии со стороны продавца финансовых претензий к покупателю ( л.д. 21).

Учитывая, что истцом обязательство по договору исполнено в полном объеме, у него возникло право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево – <адрес>, сельское поселение Березняковское, д. Дубининское, центральная часть кадастрового квартала.

При изложенных обстоятельствах требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО к ФИО о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от <дата> между ФИО и ФИО земельного участка площадью 1454 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №.

Признать за ФИО право собственности на земельный участок площадью 1454 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: