Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2012 ~ М-1/2012 от 10.01.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2012 года         г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Булгакова Д.Б.

при секретаре Мельниченко О.В.

с участием:

истца Бондарева А.В.

представителя третьего лица администрации г. Ессентуки - Савченко Д.С.

представителя ответчика Комитета по муниципальной собственности - Шедикова М.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Ессентуки гражданское дело по исковому заявлению Бондарева А.В. к администрации г. Ессентуки, Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки о признании сделки купли- продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> действительной, признании права собственности на нежилое здание.

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился истец с заявлением, в котором просит признать сделку купли-продажи нежилых помещений, 1 этаж, общей площадью 88,3 кв.м., расположенных в <адрес>, между Бондаревым А.В. и Комитетом муниципaльной собственности города Ессентуки от ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли продажи N <данные изъяты> действительной.

Признать право собственности на нежилые помещения, 1 этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в <адрес> по <адрес> за Бондаревым А.В.

Истец поддержал заявленные требования по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Комитета по муниципальной собственности г. Ессентуки, представитель третьего лица администрации г. Ессентуки не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о законности исковых требований.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-и объект недвижимости - нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: СК <адрес>, является муниципальной собственностью и принадлежит Муниципальному образованию города округа город-курор Ессентуки на основании Решения Малого Совета Ставропольского краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ответа Ессентукского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от ДД.ММ.ГГГГ r. N <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок c ним записи о регистрации права собственности на вышеуказанный объекты за органом местного самоуправления отсутствует.

Решением Совета города Ессентуки от ДД.ММ.ГГГГ r. N3 45 «Об утверждении «Прогнозного плана (программы) приватизации муниципального имущества <адрес> на 2011 год» в 2011 году была запланирована приватизация нежилого здания, расположенного в <адрес>.

Постановлением администрации города Ессентуки от ДД.ММ.ГГГГ r. N 524 утверждены условия приватизации муниципального имущества, в том числе, нежилые помещения, 1 этаж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес> по <адрес>.

B соответствии c протоколом <данные изъяты> об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, Бондарев А.В. был признан победителем аукциона по продаже недвижимого имущества - нежилых помещений, 1 этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>yки, <адрес>.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по муниципальной собственности <адрес> и Бондаревым А.В. был заключен договор купли - продажи №, согласно которого Бондарев приобрел нежилые помещения, 1 этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по СК от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к объектам недвижимого имущества, права на которые подлежат регистрации в соответствии с указанным законом, относятся, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения. В данном случае в качестве самостоятельного объекта, выделены нежилые помещения, котором по результатам технической инвентаризации присвоен собственные инвентарные номера.

Договор купли-продажи недвижимости, составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Правомерность заключения этого договора ответчиком не оспаривается.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Ст. 16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997 г., в редакции от 12.12.2011 г. предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из текста договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по всем существенным условиям договора, предусмотренных для данной категории сделок, соглашение между сторонами достигнуто, следовательно, договор соответствует требованиям ст., ст. 554-555 ГК РФ.

Согласно ст.556 ГК РФ обязательство Продавца передать недвижимость Покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре.

В силу требований ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон препятствует ее государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Признание права собственности имеет для истца юридическое значение для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, 1 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░a░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ N <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, 1 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ r. ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░