Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2018 ~ М-5/2018 от 12.01.2018

Гр.дело № 2-120/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Покровка                          26 февраля 2018 г.

Октябрьского района

    Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

    судьи      Загорулько А.В.,

    при секретаре                          Чекалдиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николайчук О.В. к Андрющенко Г.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л :

    Николайчук О.В. обратилась в суд с иском о признании Андрющенко Г.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и возложении обязанности на орган, осуществляющий регистрацию граждан по месту жительства, снять Андрющенко Г.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В ходе рассмотрения дела судом по существу, истец отказалась от исковых требований в части возложения обязанности на орган, осуществляющий регистрацию граждан по месту жительства, снять Андрющенко Г.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Данный отказ от части иска принят судом. В остальной части исковые требования подержала.

Николайчук О.В. в исковом заявлении и в судебном заседании в обоснование исковых требований о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением указала следующее.

Является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение приобрела в собственность у М.О. на основании договора купли-продажи от 03.03.2017 года.

На момент подписания договора, ответчик была зарегистрирована в указанном жилом помещении, и сохраняла регистрацию до 20 марта 2017 года. До указанной даты она была обязана сняться с регистрационного учета. Других лиц, сохраняющих регистрацию в указанном жилом помещении нет.

14.03.2017 года зарегистрировала право собственности на спорное жилое помещение. Ответчик Андрющенко Г.А. мер по добровольному снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении не принимает.

В настоящее время Андрющенко Г.А. в спорном жилом помещении не проживает, вещей, принадлежащих последней, в квартире нет, и место нахождения ответчика ей не известно. Наличие регистрации у Андрющенко Г.А. не позволяет ей в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением.

Просит суд признать ответчика утратившей право пользования принадлежащим ей жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Андрющенко Г.А., извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства.

Привлеченный к участию в деле в качестве представителя ответчика адвокат Норкина Н.О. с иском не согласилась, просила суд отказать в его удовлетворении. Пояснила, что спорное жилое помещение ранее принадлежало на праве собственности Н., которому ответчик приходится дочерью. Поэтому у ответчика возникло право пользования указанным жилым помещением, что подтверждено её регистрацией. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что Андрющенко Г.А. добровольно покинула жилое помещение. Возможно, она не проживает по указанному адресу по объективным причинам. Лишение ответчика права проживания в спорном жилом помещении по судебному решению будет нарушать ее конституционные права на жилье.

Свидетель В. показала, что проживает более 30 лет в жилом доме, в котором находится спорное жилое помещение. Ранее спорное жилое помещение принадлежало М.О., а до него в квартире жил Н., и ответчик Андрющенко является его дочерью. Когда М.О. приобрел квартиру в собственность, Андрющенко Г. в данном жилом помещении уже не проживала более 10 лет. Ей известно, что Андрющенко постоянно проживает в г. Уссурийске, у неё двое взрослых сыновей.

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав истца, представителя ответчика – защитника Норкину Н.О., свидетеля исследовав материалы дела, суд полагает удовлетворить иск по следующим основаниям.

Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение истец приобрела в собственность у М.О., в лице его представителя М.И., на основании договора купли-продажи от 03.03.2017 года.

    В соответствии с п. 10 указанного Договора купли-продажи жилого помещения, Андрющенко Г.А. сохраняет свое право пользования и проживания в указанной квартире до 20 марта 2017 года и обязуется сняться с регистрационного учета и освободить её в срок, не позднее 20 марта 2017 года.

    Дополнительное соглашение о сохранении регистрации ответчика Андрющенко Г.А. в спорном жилом помещении и порядке пользования им, после регистрации права собственности истца на жилое помещение, между сторонами не заключалось.

    Согласно поквартирной карточке и адресной справке, в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик, Андрющенко Г.А..

Представленными к судебному исследованию доказательствами достоверно установлены юридически значимые обстоятельства – добровольное выбытие ответчика Андрющенко Г.А. из спорного жилого помещения в другое место жительства, которое фактически является его постоянным местом проживания. Ответчик не имеет родственных отношений с истцом и не несет обязанностей по содержанию жилого помещения.

Оценивая заявленные исковые требования, суд исходит из требований ст. 304 ГК РФ, в соответствии с которыми собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В судебном заседании установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения с 14.03.2017 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно положениям ст. 31 ЖК РФ ответчик не является членом семьи истца - собственника жилого помещения, никаких отношений с семьей истца не поддерживает, имеет другое постоянное место жительства.

Регистрационный учет ответчика в спорном жилом помещении не порождает его права на эту жилую площадь, а является административным актом, устанавливаемым в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, и местом жительства которого, является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Из пояснений истца и свидетеля следует, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, а сохраняет лишь регистрацию в квартире истца, т.е. злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Таким образом, заявленное исковое требование о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением основано на законе и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае его признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

    Иск Николайчук О.Ю. к Андрющенко Г.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Андрющенко Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.03.2018 г.

            Судья А.В. Загорулько