Решение по делу № 2-136/2015 (2-3065/2014;) ~ М-2938/2014 от 10.12.2014

Дело № 2-136/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2015 года                         г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Дворцовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Домсервис-Балашиха» к Лаврентьевой В. А., Лаврентьеву М. П., Лаврентьевой Е. М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Домсервис-Балашиха» обратилось в суд с иском к Лаврентьевой В.А., Лаврентьеву М.П., Лаврентьевой Е.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, пени, судебных расходов, указав, что ООО «УК «Домсервис-Балашиха» является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Лаврентьева В.А., Лаврентьев М.П., Лаврентьева Е.М. являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кВ. №. Ответчики обязаны своевременно оплачивать потребляемые коммунальные услуги. Однако, ответчики не надлежащим способом исполняли принятые на себя обязательства, допустив задолженность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд взыскать с Лаврентьевой В.А., Лаврентьева М.П., Лаврентьевой Е.М. в пользу ООО «УК «Домсервис-Балашиха» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной госпошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца - ООО «УК «Домсервис-Балашиха» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал рассмотреть дело в отсутствие представителя, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме (л.д. №).

Ответчик – Лаврентьева В.А. в судебное заседание явилась, исковые требования ООО «УК «Домсервис-Балашиха» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, пени, судебных расходов письменно признала в полном объеме (л.д. №).

Ответчик – Лаврентьева Е.М., привлеченная в соответствии с п.3 ст.40 ГПК РФ к участию в деле протокольным определением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, исковые требования ООО «УК «Домсервис-Балашиха» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, пени, судебных расходов письменно признала в полном объеме (л.д. №).

Ответчик – Лаврентьев М.П., привлеченный в соответствии с п.3 ст.40 ГПК РФ к участию в деле протокольным определением Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судебной телефонограммой в соответствии с ГПК РФ (л.д.70), ранее был извещен почтой (л.д.№), возражений по иску не представил.

Суд, выслушав ответчика Лаврентьеву В.А., исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с п.4 ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был проведен конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, что подтверждается протоколом №, по результатам данного конкурса победителем конкурса был признан участник конкурса: ООО «Управляющая компания «Домсервис-Балашиха» (л.д.№).

Из материалов дел следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Домсервис-Балашиха» и ЗАО «АМБ Инвест» был заключен договор управления № (№), из предмета которого следует, что ООО «УК Домсервис-Балашиха» обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям (физическим лицам, владеющим, пользующимся квартирой), осуществлять начисление оплаты ЖКУ и производить взимание платежей, в том числе с потребителей (л.д.№).

Судом установлено, что ООО «УК «Домсервис-Балашиха» является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «УК «Домсервис-Балашиха» и ЗАО «АМБ Инвест» (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АМБ Инвест» и Лаврентьевой В.А., Лаврентьевым М.П., Лаврентьевой Е.М. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, корпус № Предметом данного договора является передача им прав на квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, проектная площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение передано ответчикам по передаточному акту (л.д. №).

Из выписки из ЕГРП следует, что Лаврентьева В.А., Лаврентьев М.П., Лаврентьева Е.М. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно выписке из домовой книги Лаврентьева В.А., Лаврентьев М.П., Лаврентьева Е.М. зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Домсервис-Балашиха» и Лаврентьевой В.А. был заключен договор № управления многоквартирным домом (л.д. №).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Лаврентьева В.А., Лаврентьев М.П., Лаврентьева Е.М. с ДД.ММ.ГГГГ являются потребителями коммунальных услуг жилого помещения по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулирован ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со статьей 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В соответствии со с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Лаврентьева В.А., Лаврентьева Е.М. письменно полностью признали исковые требования.

Согласно расчета, представленного истцом, с Лаврентьевой В.А. и Лаврентьевой Е.М. подлежит взысканию задолженность в спорный период в размере <данные изъяты>. с каждой, исходя из расчета: <данные изъяты>. (общая сумма задолженности) : <данные изъяты> (количество собственников) + <данные изъяты>. (пени).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчики Лаврентьева В.А., Лаврентьева Е.М. ненадлежащим способом исполняли принятые на себя обязательства, допустив задолженность перед истцом по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№), а также признали иск в том числе в части оплаты услуг консьержа, домофона, пени (л.д.№), то суд полагает возможным принять признание иска ответчиками Лаврентьевой В.А., Лаврентьевой Е.М., поскольку данное признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, и взыскать с Лаврентьевой В.А., Лаврентьевой Е.М. задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а также пени в размере <данные изъяты> коп. с каждой.

Что касается требований истца к Лаврентьеву М.П. о взыскании задолженности, то они подлежат частичному удовлетворению.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Лаврентьев М.П. не представил суду доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ, подтверждающих оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период в своей части.

Однако и истец не представил суду доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ, подтверждающих утверждение расходов на консьержа, утвержденных в соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ, а также наличие такого тарифа как запирающее устройство, предусмотренное в постановлении главы городского округа Железнодорожный и наличие отдельного договора с соответствующей организацией на обслуживание домофона либо наличие в штате специалиста.

В связи с этим суд считает, что расчет задолженности Лаврентьева М.П. за содержание жилого помещения и коммунальные услуги будет следующий<данные изъяты>. (общая сумма задолженности) : <данные изъяты> (количество собственников) – <данные изъяты>. (оплата услуг за консьержа в спорный период):<данные изъяты>) – <данные изъяты> рублей (480руб. (оплата услуг за домофон в спорный период):<данные изъяты> копеек.

С учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным снизить размер пени, подлежащих взысканию с Лаврентьева М.П., поскольку это не противоречит положениям ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «УК «Домсервис-Балашиха» к Лаврентьевой В.А., Лаврентьевой Е.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, пени подлежат полному удовлетворению, а в отношении Лаврентьева М.П. частичному удовлетворению.

Что касается требований о взыскании госпошлины, то они подлежат удовлетворению в соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы, выразившиеся в оплате государственной пошлины в следующих пропорциях: с Лаврентьевой В.А. и Лаврентьевой Е.М. с каждой в размере <данные изъяты>., исходя из расчета:<данные изъяты>; с Лаврентьева М.П. в размере <данные изъяты>, исходя из расчета: <данные изъяты>% от удовлетворенных судом требований истца в отношении Лаврентьева М.П.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющей компании «Домсервис-Балашиха» к Лаврентьевой В. А., Лаврентьевой Е. М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Лаврентьевой В. А., Лаврентьевой Е. М. в пользу ООО «Управляющей компании «Домсервис-Балашиха» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., а всего в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Лаврентьевой Е. М. в пользу ООО «Управляющей компании «Домсервис-Балашиха» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., а всего в размере <данные изъяты>.

Исковые требования ООО «Управляющей компании «Домсервис-Балашиха» к Лаврентьеву М. П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Лаврентьева М. П. в пользу ООО «Управляющей компании «Домсервис-Балашиха» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., а всего в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении иска ООО «Управляющей компании «Домсервис-Балашиха» к Лаврентьеву М. П. о взыскании задолженности за услуги консьержа и домофона, пени в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья О.Н. Петухова

Решение суда принято в окончательной форме

ДД.ММ.ГГГГ.