Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2022 ~ М-22/2022 от 18.01.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2022 г.                                                                      п. Одоев Тульской области

    Одоевский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Остроуховой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-84/2022 по иску Степановой Татьяны Владимировны к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, Бобковой Екатерине Сергеевне о выделении в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

    Истец Степанова Т.В. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, к ответчикам, указывая, что ей на основании договора купли – продажи на праве общей долевой собственности принадлежит 29/44 долей жилого дома площадью 138,5 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области. По данным органа технической инвентаризации жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства, состоит из двух изолированных помещений. На государственном кадастровом учете числится как двухквартирный жилой дом. Фактически истец владеет и пользуется изолированным блоком жилого дома площадью 130,2 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № под занимаемым истцами блоком жилого дома находится в собственности истца. Принадлежащий истцам блок жилого дома расположен в частном секторе, в одноэтажном жилом доме, состоящем из изолированных помещений, предназначенных для проживания одной семьи, имеет отдельный вход, имеет изолированный выход на земельный участок, то есть фактически является блоком жилого дома блокированной застройки. Таким образом, не являясь по закону собственником указанного блока жилого дома, истец открыто и непрерывно владеет им как своим недвижимым имуществом. В настоящее время необходимо выделить в натуре в счет 29/44 долей жилого дома блок жилого дома блокированной застройки, признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, для последующей регистрации недвижимости. На основании изложенного, просит суд: выделить в собственность, в счет 29/44 долей в праве, в натуре, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 130,2 кв.м, по адресу: <адрес>, признать за ней, Степановой Т.В., право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 130,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Степанова Т.В. не явилась, о дате, месте, времени судебного заседания извещена своевременно и надлежаще.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Бобкова Е.С.. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, возражений не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, согласно п.7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В случае если спорный объект недвижимости можно отнести к дому блокированной застройки, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания.

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначены не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011) не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

По данным ЕГРН от 24.11.2021 двухквартирный жилой дом площадью 138,5 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Степановой Т.В. (29/44) и Бобковой Е.С. (15/44).

По сведениям ЕГРН от 22.12.2021 земельный участок с кадастровым номером № площадью 6385 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Степановой Т.В.

Как усматривается из технической документации: технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес>, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» 29.10.2021, субъектами прав на жилой дом являются: Бобкова Е.С. (15/44), Степанова Т.В. (29/44).

Жилой дом имеет общую площадь 190,0 кв. м, состоит из двух изолированных квартир. Квартира №, принадлежащая истцу, имеет общую площадь 130,2 кв. м, состоит из двух жилых площадями: 25,3 кв.м, 19,1 кв.м., трех пристроек площадями: 21,4 кв.м, 10,0 кв.м, 7,5 кв.м, кухни – 19,7 кв.м, подсобной – 17,5 кв.м, коридора – 9,7 кв.м.

В соответствии с техническим планом от 18.11.2021, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 130,2 кв.м, является блоком жилого дома блокированной застройки, расположено на земельном участке с кадастровым №.

Таким образом, истец открыто и непрерывно владеет блоком жилого дома блокированной застройки как своим недвижимым имуществом. Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истец настаивает на передаче в собственность блока жилого дома блокированной застройки жилого <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 130,2 кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями п.1 и п. 2 ст.254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В связи с изложенным, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истца блок-секции жилого дома, соответствующей общей площади части здания 130,2 кв.м, по сложившемуся порядку пользования домовладением.

    Признанием за истцом права собственности на часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц, таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право общей долевой собственности Степановой Т.В. на домовладение следует прекратить.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Степановой Татьяны Владимировны к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, Бобковой Екатерине Сергеевне о выделении в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

    Выделить Степановой Татьяне Владимировне в собственность в счет 29/44 долей в праве, в натуре, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 130,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за Степановой Татьяной Владимировной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 130,2 кв.м, по адресу: <адрес>, состоящий из двух жилых: 25,3 кв.м, 19,1 кв.м, пристройки лит. а – 21,4 кв.м, пристройки лит. а1 – 10,0 кв.м, пристройки лит. а2 – 7,5 кв.м, кухни – 19,7 кв.м, подсобной – 17,5 кв.м, коридора – 9,7 кв.м.

    Прекратить право общей долевой собственности Степановой Татьяны Владимировны на жилой дом площадью 138,5 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2022