Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3590/2021 ~ М-2530/2021 от 07.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2021 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Германовой С.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> 1/3 доли <адрес>. ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти на основании решения собственников многоквартирного дома осуществляет управление содержание и техническую эксплуатацию жилых зданий, расположенного по указанным адресам. Истец своевременно и в полном объеме оказывает ответчику коммунальные услуги. Ответчик не осуществляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность по 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75052,64 рублей, из которых задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 74073,56 рублей и пени в размере 979,08 рублей. Задолженность по квартире, расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 131 531,81 рублей, из которых задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 108790,56 рублей и пени в размере 22741,25 рублей. Задолженность по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46162,25 рублей, из которых задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 34097,71 рублей и пени в размере 12064,54 рублей. Задолженность по квартире, расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 49853,45 рублей, из которых задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 43980,01 рублей и пени в размере 5873,44 рублей. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности 302600,15 руб., из которых задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 260941,84 рублей и пени в размере 41658,31 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 6226 рублей. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-28876/2019 ООО «УК №» г.о. Тольятти признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего утверждена ФИО3

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена исполняющий обязанности конкурсного управляющего ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти ФИО3

Представитель истца в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

        Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно представленному в материалы дела отзыву, исковые требования не признает.

Представители третьих лиц ТСЖ «Центр-1» и ТСЖ «Центр-2», привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, предоставили отзыв, согласно которому против исковых требований возражали, поскольку ответчик не имеет никаких обязательств перед истцом, так как с 2009 года состоит в договорных отношениях с ТСЖ «Центр-1» и ТСЖ «Центр-2».

Представитель третьего лица ГУ ГЖИ <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, проверив материалы дела, выслушав пояснения представителей ответчика и третьих лиц, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартир, расположенных по адресу: <адрес> 1/3 доли <адрес>, что подтверждается выписками из государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти на основании решения собственников многоквартирного дома осуществляет управление содержание и техническую эксплуатацию жилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, решениями собственников о выборе ООО «Управляющая компания №».

Из искового заявления явствует, что ответчик должным образом не исполняет обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в связи с чем, образовалась задолженность по 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75052,64 рублей, из которых задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 74073,56 рублей и пени в размере 979,08 рублей. Задолженность по квартире, расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 131 531,81 рублей, из которых задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 108790,56 рублей и пени в размере 22741,25 рублей. Задолженность по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46162,25 рублей, из которых задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 34097,71 рублей и пени в размере 12064,54 рублей. Задолженность по квартире, расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 49853,45 рублей, из которых задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 43980,01 рублей и пени в размере 5873,44 рублей. В подтверждение указанных доводов истцом представлена выписка по лицевому счету за указанный период.

Ответчик, возражая против иска, ссылался на то, что состоит в договорных отношениях только с ТСЖ «Центр-1» и ТСЖ «Центр-2», обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг перед истцом не имеет.

Суд полагает, что материалы дела не содержат относимых и допустимых доказательств, подтверждающих тот факт, что управление многоквартирными домами, в которых расположены спорные жилые помещения, № по <адрес> осуществляется ТСЖ «Центр-1» либо ТСЖ «Центр-2».

Согласно представленных суду документов ТСЖ «Центр-1» и ТСЖ «Центр-2» было ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в качестве юридического лица и постановлено на учет в налоговом органе.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о ликвидации ТСЖ «Центр-1» и продолжении управления домом ООО «Управляющая компания№» г.о. Тольятти в течение последующих пяти лет.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о ликвидации ТСЖ «Центр-2» и продолжении управления домом ООО «Управляющая компания№» г.о. Тольятти в течение последующих пяти лет.

Как явствует из постановления Федерального Поволжского Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 32-37) в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, и иных документов, было принято решение о ликвидации ТСЖ «Центр-1» и о продолжении управления многоквартирным домом № по <адрес> ООО «Управляющая компания№»г.о. Тольятти.

В соответствии с ч.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд считает установленным, что собственниками многоквартирного дома принималось решение о ликвидации ТСЖ «Центр-1» и ТСЖ «Центр-2».

С учетом вышеприведенных доказательств, свидетельствующих об управлении домом истцом по настоящему делу, суд критически относится к доводам ответчика и представителя третьих лиц об оказании коммунальных услуг в <адрес>.

При указанных обстоятельствах, суд полагает установленным, что ООО «Управляющая компания№»г.о. Тольятти с момента принятия собственниками многоквартирного <адрес>. и до настоящего времени исполняет обязанности по управлению указанным многоквартирным домом.

Судом также установлено, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскивалась с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания№» г.о. Тольятти задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги как с собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>6 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.

Задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> 1/3 доли <адрес>. составляет 302600,15 руб., из которых задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 260941,84 рублей и пени в размере 41658,31 рублей, что подтверждается выписками по лицевому счету, не доверять которым у суда оснований не имеется. Доказательств, подтверждающих оплату за жилье и коммунальные услуги, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования о взыскании с ответчика основного долга по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 260941,84 руб.

Помимо взыскания суммы основного долга истец просит взыскать неустойку за просрочку оплаты в размере 41658,31 руб. Требование истца о взыскании неустойки основано на положениях ч.14 ст. 155 ЖК РФ.

Между тем, п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, полагая, что заявленный истцом размер пени соответствует последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиком в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 6226 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти в лице исполняющего обязанности конкурсного управляющего ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти внешнего управляющего ФИО3 302600,15 рублей, из которых задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 260941,84 рублей и пени в размере 41658,31 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти в лице исполняющего обязанности конкурсного управляющего ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти внешнего управляющего ФИО3 понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 6226 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                           <данные изъяты>