Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-520/2019 ~ М-183/2019 от 01.02.2019

Дело 2-520/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., с участием истцов Клиновского С.Н., Клиновской В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клиновского С.Н., Клиновской В.П. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольное жилое помещение. В обоснование иска указывают, что им на праве общей долевой собственности принадлежит каждому по 1/2 доли в квартире <адрес> г. Оренбурга. Истцы самовольно возвели к квартире пристрой, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась с 33,2 кв.м. до 53 кв.м. По вопросу узаконения пристроя истцыобращались в Администрацию г. Оренбурга, и им был дан ответ о том, что принято решение о возможности признания права собственности в судебном порядке. Данная самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. На основании ст. 222 ГК РФ истцы просят признать за собой право собственности на самовольно возведенное строение по 1/2 доли за каждым.

В судебном заседании Клиновский С.Н. исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Пояснил, что жилой дом по <адрес> одноэтажный и состоит из четырех отдельных квартир. Истцы с 2003 года являются собственниками по 1/2 доли каждый квартиры № В 2014 году они самовольно возвели пристрой в своей квартире, в связи с чем площадь квартиры увеличилась на 20 кв.м. Пристрой шлакоблочный, обложенный кирпичом. В нем располагается кухня, санузел. Истцы обращались в администрацию города по вопросу узаконения, но им было рекомендовано решить вопрос через суд.

Истица Клиновская В.П. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель Администрации города Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменных возражений на иск суду не представил.

Третьи лица Якушева В.Е., Якушев П.Д.,Якушева Т.П., Калугшина О.П., Ваничева Т.Н., Ваничев В.А., Бирюков И.Е., Ваничев Е.В., Ваничева М.В., Акиньшина И.Р., Абдулкасимов А.Р., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Суду представили заявления о том, что не возражают против исковых требований.

Выслушав в судебном заседании пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что Клиновская В.П. и Клиновский С.Н. являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> г. Оренбурга на основании договора от 27.10.2003 года.

Имеется Технический план помещения с кадастровым № и Технический паспорт жилого помещения - квартиры <адрес> г. Оренбурга.

По сообщению Управления градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, по результатам работы комиссии по вопросу об узаконении самовольно возведенной пристройки к квартире № многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Право собственности на такой объект может быть признано судом в совокупности с другими доказательствами только при наличии правоустанавливающих документов на землю, положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 28.01.2019 года, результаты исследований дозиметрического и радиометрического контроля воды питьевой централизованного водоснабжения в квартире <адрес> г. Оренбурга, соответствуют СанПиН.

Из заключений, составленных ООО <данные изъяты> от января 2019 года, следует, что квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: г. Оренбург, <адрес>, с учетом возведенного пристроя соответствует противопожарным нормам и правилам. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкции с учетом возведенного пристроя оценивается как работоспособное. Повреждений конструкций, свидетельствующих о снижении несущей способности, в результате возведения пристроя не выявлено. Прочность конструкций обеспечивается. Объект пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Из Градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка по обращению Клиновской В.П. от 19.09.2018 года судом установлено, что земельный участок расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки.

Учитывая, что земельный участок по <адрес> г. Оренбурга выделялся под строительство индивидуального жилого дома, а самовольная постройка существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным признать право собственности на самовольную постройку.

На основании ст.ст.244, 245 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без долей (совместная собственность). На общее имущество может быть установлена долевая собственность, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку ранее Клиновскому С.Н. и Клиновской В.П. принадлежало по 1/2 доли в квартире, то за ними также суд признает право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым с учетом увеличенной общей площади.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Клиновским С.Н. и Клиновской В.П. право собственности на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> г. Оренбурга, общей площадью 53 кв.м., с кадастровым №.

Прекратить право общей долевой собственности Клиновского С.Н. на 1/2 долю и Клиновской В.П. на 1/2 долю квартиры <адрес> г. Оренбурга, общей площадью 33, 2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2019 года