Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2741/2019 ~ М-1816/2019 от 08.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара    31 июля 2019 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Синельниковой Э.М.,

с участием истца Андреева Я.Ю., представителя истца (по доверенности) Савковского Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2741/2019 по иску Андреева Я.Ю. к Администрации городского округа Самары об установлении границ участка,

УСТАНОВИЛ:

Андреев Я.Ю. в исковом заявлении просил установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, участок № 14, с кадастровым номером №:534, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, согласно следующим координатам:

Номера углов поворота границ	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исковые требования мотивированы следующим: по договору купли-продажи от 06.05.2009 г. истец Андреев Я.Ю. приобрел у Ш. земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, участок № 14, площадью 567,30 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый номер №:534. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в 2005 году как ранее учтенный. Решением Кировского районного суда г. Самары от 13.12.2018 г. по гражданскому делу № 2-3915/2018 установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:534, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, №, участок № 14 и были исключены сведения из ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка. При подготовке межевого плана кадастровым инженером Новиковым Д.Л. выдано заключение о том, что выполнение кадастровых работ производилось с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:534, расположенного: г. Самара, Кировский район, <адрес>, участок № 14. Согласно заключению кадастрового инженера, в документе, подтверждающем право на земельный участок, сведения о его местоположении отсутствуют. Истцом были поданы запросы в Управление Росреестра по Самарской области о предоставлении документов, определявших границы земельного участка при его образовании. Исходя из ответов Росреестра, графика, подтверждающая существование границ земельного участка 15 и более лет отсутствует. По результатам проведенных кадастровых работ, было установлено, что предлагаемые границы земельного участка с кадастровым номером №:534, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, №, участок № 14 не нарушают границ смежных земельных участков и соответствуют его фактическому местоположению. Фактическая площадь земельного участка составляет 567 кв.м, что соответствует сведениям о земельном участке, внесенным в ЕГРН. Разногласия и споры по данной ситуации между собственниками смежных участков отсутствуют. При подготовке плана-схемы также были учтены сведения о границах смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН ранее.

Истец Андреев Я.Ю. и его представитель (по доверенности) Савковский Д.Г. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Специалист – кадастровый инженер Н. в судебном заседании показал, что он выезжал на испрашиваемый земельный участок. На задней части земельного участка стоял забор, в передней части земельного участка имелись колья, что соответствует сведениям земельных участков, площадь совпадает, ориентиры имелись.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца и его представителя, пояснения специалиста, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении работ по межеванию.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст. 22).

Судом установлено, что истцу Андрееву Я.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 567,30 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, участок № 14, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав.

Испрашиваемый земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 03.12.2005 г. с присвоением кадастрового номера №:534. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решением Кировского районного суда г. Самары от 13.12.2018 г. по гражданскому делу № 2-3915/2018 установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:534, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, участок № 14 и были исключены сведения из ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка.

Указанное решение суда по гражданскому делу № 2-3915/2018 вступило в законную силу 19.01.2019 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно заключению кадастрового инженера Новикова Д.Л., в документе, подтверждающем право на земельный участок, сведения о его местоположении отсутствуют. Заказчиком были поданы запросы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) о предоставлении документов, определявших границы земельного участка при его образовании.

Из ответов Управления Росреестра по Самарской области от 06.08.2018 г. за исх. №, от 10.08.2018 г. за исх. №; от 24.08.2018 г. за исх. №, следует, что в государственном фонде данных отсутствуют документы, подтверждающие существование границ земельного участка 15 и более лет.

Для определения фактических границ земельного участка на местности кадастровым инженером был осуществлен полевой выезд. При определении координат характерных точек границ земельного участка использовался приемник спутниковый геодезический Triumph-2.

При установлении фактического местоположения земельного участка были учтены пояснения собственника земельного участка, расположение заборов, а так же расположение заборов смежных земельных участков.

В точках №№ 1-7 установлен металлический забор, в точке № 3 и точке № 4 расположены столбы, по пояснениям собственника ранее располагающиеся в характерных точках границ земельного участка. Координаты фактического местоположения столбов и забора соответствуют координатам, отображенным в подготовленном Плане-схеме земельного участка.

При подготовке плана-схемы также были учтены сведения о границах смежных земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости ранее. Граница земельного участка в точках №№ 1-2, указанных в план-схеме, совпадает с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №:6136, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, <адрес>, участок № 12, уточненной ранее, граница земельного участка в точках №№ 5-7, указанных в План-схеме, совпадает с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №:3, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, уч. № 16. Кроме того граница земельного участка в точках №№ 3-4 визуально находится на линии, соединяющей земельный участок с кадастровым номером №:9, расположенный по адресу: Самарская обл., г. Самара, <адрес>, Участок 10 и земельный участок с кадастровым номером №:536, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, участок 18, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, т.е. не нарушает (не выступает) общей фасадной линии.

Предлагаемые границы земельного участка с кадастровым номером №:534, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, участок № 14 не нарушают границ смежных земельных участков и соответствуют его фактическому местоположению.

Фактическая площадь земельного участка составляет 567 кв.м., что соответствует сведениям о земельном участке, внесенным в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Из сообщения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 31.05.2019 г. № следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, участок № 14, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ спорного земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

Из пояснений кадастрового инженера Н. следует, что замер границ земельного участка принадлежащего истцу и находящегося по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, участок № 14 производился им по фактическим существующим границам, а именно по существующим старым деревянным заборам и столбам, находящиеся на местности более 15 лет, площадь участка соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах.

В материалах дела имеется акт согласования границ со смежным землепользователем, что подтверждает отсутствие спора по границам между соседями.

Принимая во внимание, что испрашиваемый земельный участок свободен от притязаний иных лиц, границы его сформированы, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андреева Я.Ю. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, участок № 14, с кадастровым номером №:534, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, согласно следующим координатам:

Номера углов поворота границ	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №:534.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья    И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 05.08.2019 г.