Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-915/2021 ~ М-841/2021 от 22.07.2021

Решение
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи ФИО7 при секретаре ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, к администрации сельского поселения Тимашево, администрации муниципального района Кинель-<адрес>, третьим лицам: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Кинель-Черкасскому филиалу ГУП <адрес> «ЦТИ» отделу архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности,

Установил:

Истец обратился с иском в суд, указав, что ему на праве общедолевой собственности принадлежит часть жилого дома, другая часть - жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 63:23:0919026:468 расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует.

Вместе с тем, согласно положения статей 15,16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Просит признать объект недвижимости с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, прекратить право общедолевой собственности здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки в перепланированном состоянии.

В судебное заседание стороны не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Суд считает возможным рассмотреть дело, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, без участия сторон.

Представитель ответчика администрации муниципального района Кинель-<адрес> просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения требований не возражал.

     Представитель третьего лица Кинель-Черкасского филиала ГУП <адрес> «Центр Технической Инвентаризации» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда.

        Иные третьи лица просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

        Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 209 ГК РФ определяет, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

    В судебном заседании установлено, что ФИО1 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.

    Была произведена реконструкция дома, согласно техническому паспорту на здание, блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>., жилая - <данные изъяты>м.

Принадлежащий истцу объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Часть жилого дома, которой истец владеет, имеет отдельный вход, самостоятельную систему отопления, индивидуальное подключение к внешним сетям централизованных инженерных сетей (водопровод, газоснабжение, электроэнергия), т.е. фактически является самостоятельным объектом недвижимости.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ на предмет его соответствия строительным нормам, несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляют.

    Дом, расположенный в селе Тимашево, по <адрес> соответствует Требованиям СП <данные изъяты> и Сан Пин <данные изъяты>, предъявляемым к одноквартирным домам. Данный объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации.

    Иным блоком в указанном доме, имеющим общую стену без проемов с соседним блоком, является блок, владельцами которого значатся ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО5

    Суд учитывает, что возражений на иск относительно прекращения режима общей долевой собственности и признания права собственности со стороны ответчика, третьих лиц не последовало, между истцами отсутствует спор относительно разницы в площади принадлежащих им жилых помещений.

В связи с чем, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>