Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2018 (2-2212/2017;) ~ М-2540/2017 от 23.11.2017

                                 № 2-132/2018

Решение

Именем Российской Федерации

10 января 2018 года

    Железнодорожный районный суд <адрес> в составе судьи Шереметьевой Н.Ю.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца Синякиной И.Л. – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Синякиной Ирины Леонидовны к Цуканову Юрию Владимировичу о признании права собственности на земельный участок,

установил:

    Синякина И.Л. обратилась в суд с иском к Цуканову Ю.В. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за сумму, равную 35 000 рублей, приобрела у ФИО6 земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Храпово, 6, с/т «Весна», участок №, категория земель: для индивидуального садоводства и огородничества. Право собственности ФИО6 на данный объект недвижимости подтверждался свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным Комитетом по земельной реформе <адрес>а ДД.ММ.ГГГГ.

Договор фактически был исполнен сторонами, денежные средства уплачены продавцу, земельный участок по акту приема-передачи, подписанному сторонами, передан ей, Синякиной И.Л. Однако истец с ФИО6 вовремя не обратились в уполномоченный на то государственный орган для дальнейшей регистрации перехода права собственности на земельный участок и получения соответствующих документов.

Вместе с тем с 2005 года по настоящее время она, истец, несет бремя по содержанию указанного земельного участка, оплачивает членские взносы в СНТ «Весна», обрабатывает земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО8, наследником ФИО6 является её сын Цуканов Юрий Владимирович.

В настоящее время осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок не представляется возможным, чем нарушаются права истца, предусмотренные ст.209 ГК РФ, связанные с невозможностью распоряжения объектом недвижимости.

Просит суд признать за Синякиной Ириной Леонидовной право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, район Храпово, 6, садовое некоммерческое товарищество «Весна», участок №.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Синякиной И.Л. – ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Цуканов И.Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования Синякиной И.Л. признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Садоводческого товарищества «Весна» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из материалов дела следует, что Цукановой М.В. на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 62:29:0140022:1694, расположенный по адресу: <адрес>, район Храпово, 6, СНТ «Весна», участок 515, предоставленный ей решением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Синякина И.Л. (покупатель) и ФИО7 (продавец) заключили договор купли-продажи земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Храпово, 6, с/т «Весна», участок 515, категория земель: для индивидуального садоводства и огородничества.

Согласно п. 3 договора купли-продажи цена отчуждаемого земельного участка составила 35 000 рублей.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в <адрес> регистрационной палате.

Сторонами обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, ФИО6 получены денежные средства от Синякиной И.Л. в размере 35 000 руб. В свою очередь покупателю передан земельный участок, стороны претензий друг к другу не имели.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются представленными в дело свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным Комитетом по земельной реформе <адрес>а ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным атом к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что Синякина И.Л. владеет и пользуется спорным земельным участком на правах собственника с момента заключения договора, что помимо объяснений представителя истца, подтверждается справкой СНТ «Весна « от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Синякина И.Л. является членом СНТ «Весна», за ней числится земельный участок №, площадь 0,06 га, задолженности по текущим платежам не имеется.

Одновременно судом установлено, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным в дело свидетельством о смерти серии I-ОБ №, выданным территориальным отделом сектор ЗАГС № <адрес> управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела к имуществу умершей ФИО6, следует, что наследство принял ответчик Цуканов Ю.В. При этом спорный земельный участок в наследственную массу включен не был.

Из представленной в дело выписки и ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Храпово, 6, с/т «Весна», участок 515, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

По мнению суда, смерть продавца земельного участка, наступившая до обращения покупателя в регистрационные органы с просьбой о проведении государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, безусловно препятствует истцу в реализации права собственности на данный земельный участок, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Согласно положениям ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

В силу правовых позиций, изложенных в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При таких условиях, разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из того, что сторонами полностью соблюдены существенные условия по договору купли-продажи спорного земельного участка, включая и предусмотренные ст.ст. 554, 555 ГК РФ условия о предмете договора и цене спорного объекта недвижимости. Указанное обстоятельство позволяет признать договор, заключенный между Синякиной И.Л. и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся. При этом смерть продавца, в силу положений п. 3 ст. 551 ГК РФ, не препятствует истцу обращаться в суд с иском к правопреемникам и наследникам умершего о признании права собственности на спорный объект недвижимости и проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 62:29:0140022:1694, расположенный по адресу: <адрес>, район Храпово, 6, СТ «Весна», участок 515 должно быть признано за истцом.

Следовательно, исковые требования Синякиной И.Л. подлежат удовлетворению, оснований для отказа в иске не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Синякиной Ирины Леонидовны к Цуканову Юрию Владимировичу о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Синякиной Ириной Леонидовной право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район Храпово, 6, садоводческое товарищество «Весна», участок №, для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья