Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-116/2022 (2-2246/2021;) ~ М-3078/2021 от 01.11.2021

Дело № 2-85/2022

УИД 70RS0002-01-2021-004671-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2022 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Родичевой Т.П.,

помощника судьи Ряковского Н.А., при секретаре Ильиной И.Н.,

с участием представителя истца по первоначальному иску Странгуль Т.К., ответчика по первоначальному иску Юрицыной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинского района Города Томска к Юрицыной Е.А. о приведении жилого помещения в прежнее состояние, встречному исковому заявлению Юрицыной Е.А. к администрации Ленинского района Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

администрация Ленинского района Города Томска обратилась в суд с иском к Юрицыной Е.А., в котором просит обязать последнюю привести в прежнее состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> а именно: помещение № 3 привести в первоначальное состояние согласно техническому паспорту (демонтировать самовольно установленные дровяную металлическую печь с металлической трубой, выведенной в вентиляционный канал).

В обоснование заявленных требований указано, что <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Томск». Нанимателем жилого помещения является Юрицына Е.А. В администрацию Ленинского района Города Томска поступила информация о проведенной перепланировке и переустройстве в данной квартире – в помещении № 3 демонтирована кирпичная печь, установленная согласно проектной документации, произведен монтаж дополнительного оборудования (дровяная металлическая печь с металлической трубой, выведенной в вентиляционный канал). Многоквартирный дом оснащен центральным отоплением, в связи с чем, использование печного отопления перестало быть необходимым. Управляющая компания не имеет статьи расходов по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту дымоходов в многоквартирном доме. Возникает пожарная опасность, угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, в связи с задымлением при использовании металлической печи. Поскольку переустройство и (или) перепланировка квартиры не были согласованы с администрацией Ленинского района Города Томска, то являются незаконными. Юрицыной Е.А. направлялось требование о приведении помещения в первоначальное состояние, на которое поступил отказ.

Юрицына Е.А. обратилась со встречным иском к администрации Ленинского района Города Томска, в котором фактически просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии с учетом установки камина.

В обоснование встречных исковых требований указано, что Юрицына Е.А. проживает в данной квартире с 2007 года. Ранее нанимателем квартиры был ее (Юрицыной Е.А.) ныне покойный муж Юрицын В.Е. На момент вселения в квартире была печь, выложенная из кирпича. Поскольку печь пришла в аварийное состояние, то в 2013 году печь заменена прежним нанимателем на отопительно-варочный камин. Установленный камин безопасен, эксплуатируется около 9 лет. Дымоход установлен во время сдачи дома, нанимателем заменялось только отопительное оборудование. Задымленные происходило по вине соседей с 3-го этажа, выполнявших монтажные работы. Квартира Юрицыной А.Е. не задымлялась. Она (Юрицына А.Е.) произвела ремонт вентиляционной системы, в результате которого задымление прекратилось. С 25.09.2021 Юрицына А.Е. регулярно пользуется камином, задымление не происходит, жалоб не поступает. Центральное отопление подключено к дому в 1979 году, однако с этого момента ремонт не производился, в результате чего центральное отопление находится в непригодном состоянии. Без использования камина в квартире Юрицыной А.Е. низкая температура воздуха, сырость, плесень.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску администрации Ленинского района Города Томска Странгуль Т.К., действующая на основании доверенности № 1 от 10.01.2022 сроком по 31.12.2022, в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Юрицына А.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований. Дополнительно пояснила, что дымоход не касается других квартиры. Три года назад соседи, действительно, жаловались на смог. Управляющая компания, администрация данной проблемой не занимались. Юрицына А.Е. пригласила мастера, который прочистил дымоход. В настоящее время проблема задымления устранена, пожарная безопасность не нарушается.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8, 35).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Как установлено п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Согласно ч. 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 той же статьи прав может иметь иные права, предусмотренные данным Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ установлен ряд обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе обязанность использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены данным Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с пп. "к" п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Томск».

Решением общественной комиссии по жилищным вопросам администрации Ленинского района Города Томска от 20.05.2015, в связи со смертью нанимателя квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> Юрицына В.Е., нанимателем признана Юрицына Е.А.

13.10.2015 между администрацией Ленинского района Города Томска и Юрицыной Е.А. заключен договор социального найма жилого помещения – <адрес обезличен>

Судом установлено и признано сторонами, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен> произведено переустройство – в помещении № 3 (кухня) выполнен монтаж отопительно-варочного камина ОВ-120 с подключением к существующему дымовому каналу.

Требования законодательства по согласованию переустройства с органом местного самоуправления Юрицыной Е.А. не соблюдены, что никем под сомнение не ставилось, а потому переустройство являются самовольным.

12.10.2021 администрацией Ленинского района Города Томска в адрес Юрицыной Е.А. направлено требование о приведении самовольно переустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в прежнее состояние в срок до 20.10.2021.

Обращаясь в суд с требованием о приведении жилого помещения в прежнее состояние, истец ссылается на то, что ввиду оснащения дома центральными отоплением, использование печного отопления нецелесообразно, в результате проведенного переустройства происходит задымление, возникает пожарная опасность, угроза жизни и здоровью граждан.

Возражая против первоначальных исковых требований, Юрицына Е.А. указывает, что ранее на месте камина находилась печь, которая пришла в негодность и была демонтирована, задымление происходило не по причине отопления квартиры камином, а по причине засора дымохода, который устранен, проведенное переустройство требования пожарной безопасности не нарушает.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений № 59-Э, выполненной ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» 22.11.2020, проведенная перепланировка (переустройство) в квартире № 2, расположенной по адресу: <адрес обезличен> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Как усматривается из ответа на судебный запрос ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» от 28.12.2021, эксплуатация отопительно-варочного камина ОВ-120, в помещениях квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес обезличен> не нарушает требования правил противопожарного режима в РФ, при эксплуатации камина отсутствует задымление в квартире, лестничной клетке, в чердачном пространстве.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого помещения (квартиры) № 2 по адресу: <адрес обезличен> выполненного ООО «Проект Томск» 16.11.2021, на основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений (квартиры) № 2 можно сделать вывод, что выполненные строительные работы не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003), СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» (Актуализированная редакция СНиП II-22-81), не нарушили условия обеспечения конструктивной надежности, не привели к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого здания.

Как усматривается из заключения эксперта о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, выполненного ООО «Проект Томск», жилое помещения соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Доказательств, опровергающих представленные Юрицыной Е.А. заключения, администрацией Ленинского района Города Томска в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Из пояснений допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля С.Б.Н. следует, что он (свидетель) является супругом Юрицыной Е.А. Камин отапливается дровами, не дымит, без отопления камином в квартире холодно и сыро.

Оценивая показания данного свидетеля, суд находит их логичными, последовательными и согласованными с пояснениями Юрицыной Е.А., а также с письменными доказательствами, представленными Юрицыной Е.А. При этом, заинтересованности данного лица в исходе настоящего дела судом не установлено, доказательств этому не имеется.

Убедительных доказательств, свидетельствующих о том, что в результате эксплуатации камина в многоквартирном доме происходит задымление, возникает угроза пожарной безопасности, как на то указано в исковом заявлении, в материалах дела не имеется.

При таких данных, анализируя исследованные в совокупности доказательства, представленные сторонами в подтверждение своих доводов, суд приходит к выводу, что переустройство квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес обезличен> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, представленные Юрицыной Е.А. в материалы дела доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в переустроенном состоянии.

То обстоятельство, что переустройство в спорной квартире проведено без согласования с администрацией Ленинского района Города Томска, не препятствует сохранению жилого помещения в переустроенном состоянии на основании решения суда.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований о приведении жилого помещения в прежнее состояние и удовлетворении встречных исковых требований о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

требования искового заявления администрации Ленинского района Города Томска к Юрицыной Е.А. о приведении в прежнее состояние жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> а именно: помещение № 3 привести в первоначальное состояние согласно техническому паспорту (демонтировать самовольно установленные дровяную металлическую печь с металлической трубой, выведенной в вентиляционный канал), оставить без удовлетворения.

Требования встречного искового заявления Юрицыной Е.А. к администрации Ленинского района Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес обезличен> в переустроенном состоянии, с учетом выполнения следующих работ – в помещении № 3 (кухня согласно техническому паспорту по состоянию на 01.11.1968) выполнен монтаж отопительно-варочного камина ОВ-120 с подключением к существующему дымовому каналу.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.П. Родичева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 18 января 2022 года.