Решение по делу № 2-199/2016 ~ М-87/2016 от 28.01.2016

Гр.дело №2-199/2016 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кирсанов 30 марта 2016 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Бурчевского С.А.,

при секретаре Жегловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Тамбовского отделения № 8594 к Кудрявцевой <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 791862 рубля 39 копеек, госпошлины в сумме 11119 рублей, и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Тамбовского отделения №8594 обратилось в суд с иском к Кудрявцевой Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 791862 рубля 39 копеек, госпошлины в сумме 11119 рублей, и обращении взыскания на заложенное имущество.

Из искового заявления (с учетом уточнения исковых требований) представителя ПАО «Сбербанк России» (по доверенности) Шельпова И.А. следует, что 07.07.2011 г. между ОАО «Сбербанк России» (далее - Банк, Кредитор) и Кудрявцевой Н.А. (далее - Заемщик) заключен кредитный договор № 7975 на выдачу кредита «Приобретение готового жилья (Базовая программа)» (далее - Договор) в сумме 803 040 рублей сроком 216 месяцев под 15 % годовых. В силу п.п. 2.1 - 2.2 Договора исполнение обязательств Заемщика обеспечивается ипотекой объекта недвижимости. Права Кредитора по Договору и право залога приобретаемого объекта недвижимости, обремененного ипотекой, удостоверяются закладной в соответствии с действующим законодательством. В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изме­нение способа его исполнения не допускаются. В силу статей 810, 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить де­нежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а за­емщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее в срок и в порядке, предусмотренные кредитным договором. Заемщик в нарушение принятых на себя обязательств неоднократно нарушал условия До­говора, что в свою очередь регулярно приводило к образованию просроченной задолженности, в связи, с чем с 07.11.2011 г. задолженность Заемщика многократно выносилась на счет просрочен­ных ссуд. Заемщику направлялось письменное требование о возврате просроченной задолженности по кредиту, однако платежей в счет погашения задолженности не последовало. В п. 4.3 кредитного договора предусмотрена ответственность Заемщика за несвоевремен­ное внесение (перечисление) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользованиекредитом в виде неустойки в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день про­срочки. В силу п. 5.3.4 кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика до­срочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кре­дитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество в случае: неисполнения или не­надлежащего исполнения (в том числе однократного Заемщиком обязательств по погашению кре­дита и/или уплате процентов за пользование кредитом. По состоянию на 04.12.2016 г. задолженность Заемщика по кредитному договору № 7975 от 07.07.2011 г. составила 791862,39 рублей, из которых: - задолженность по неустойке 34116,32 рублей; - ссудная задолженность 757746,07 рублей. В силу ст. ст. 334, 348 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке», в случае неисполнения или не­надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, кредитор вправе для удовлетворения своих требований обратить взыскание на заложенное имущество. В п.2 ст. 348 ГК РФ предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, в свя­зи с чем, в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано. В частности, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге и период про­срочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Общая сумма задолженности Заемщика по состоянию на 04.12.2015 г. составляет 791862, 39 рублей. Залоговая стоимость заложенного имущества согласно п. 2.1.2 кредитного договора устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи и составляет: 1003040 X 90 % = 902736 рублей. Согласно истории операций по договору погашение задолженности по кредиту осуществ­лялось с нарушением графика платежей. Таким образом, поскольку сумма неисполненного обязательства Заемщика составляет бо­лее 5% стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется. В силу ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Статьей 54 указанного закона предусмотрено, что принимая решение об обращении взыска­ния на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого иму­щества, определенной в отчете оценщика. Отсюда начальная продажная цена заложенного иму­щества составляет: 1027700 X 80 % = 822160 рублей. Согласно ст. 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в этой квартире, при условии, что квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение этой квартиры. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 310, 334, 348, 363, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 50,54, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 28,98,131, 132 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика Кудрявцевой Н.А. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № 7975 от 07.07.2011г. в сумме 791862,39 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11119 рублей, и обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Тамбовская область, г.Кирсанов, 1 Микрорайон, д. 25а, кв. 26, принадлежащую на праве собственности Кудрявцевой Н.А., установив начальную продажную цену залогового имущества в размере 822160 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, письменно ходатайствует о рассмотрении данного дела в отсутствии их представителя и что не возражает против рассмотрения в порядке заочного производства.

Ответчик Кудрявцева Н.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания уведомлялась в установленном законом порядке, в связи с чем суд считает в силу ч.1 ст.233 ГПК РФ провести судебное заседание в порядке заочного производства

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ - по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст.309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч.ч. 2, 3 ст.348 ГК РФ, - обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статьей 54 указанного закона предусмотрено, что принимая решение об обращении взыска­ния на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Судом установлено, что 07.07.2011 г. между ОАО «Сбербанк России» (далее - Банк, Кредитор) и Кудрявцевой Н.А. (далее - Заемщик) заключен кредитный договор № 7975 на выдачу кредита «Приобретение готового жилья (Базовая программа)» (далее - Договор) в сумме 803 040 рублей сроком 216 месяцев под 15 % годовых.

В силу п.п. 2.1 - 2.2 Договора исполнение обязательств Заемщика обеспечивается ипотекой объекта недвижимости. Права Кредитора по Договору и право залога приобретаемого объекта недвижимости, обремененного ипотекой, удостоверяются закладной в соответствии с действующим законодательством.

Заемщик в нарушение принятых на себя обязательств неоднократно нарушал условия До­говора, что в свою очередь регулярно приводило к образованию просроченной задолженности, в связи, с чем с 07.11.2011 г. задолженность Заемщика многократно выносилась на счет просрочен­ных ссуд.

Заемщику направлялось письменное требование о возврате просроченной задолженности по кредиту, однако платежей в счет погашения задолженности не последовало. В п. 4.3 кредитного договора предусмотрена ответственность Заемщика за несвоевремен­ное внесение (перечисление) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользованиекредитом в виде неустойки в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день про­срочки.

В силу п. 5.3.4 кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика до­срочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кре­дитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество в случае: неисполнения или не­надлежащего исполнения (в том числе однократного Заемщиком обязательств по погашению кре­дита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

По состоянию на 04.12.2016 г. задолженность Заемщика по кредитному договору № 7975 от 07.07.2011 г. составила 791862,39 рублей, из которых:

- задолженность по неустойке 34116,32 рублей;

- ссудная задолженность 757746,07 рублей, которые суд считает возможным взыскать с Ответчика в пользу Банка.

Поскольку общая сумма задолженности Заемщика по состоянию на 04.12.2015 г. составляет 791862, 39 рублей, то залоговая стоимость заложенного имущества согласно п. 2.1.2 кредитного договора устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи и составляет: 1003040 X 90 % = 902736 рублей.

Согласно истории операций по договору погашение задолженности по кредиту осуществ­лялось с нарушением графика платежей.

Таким образом, поскольку сумма неисполненного обязательства Заемщика составляет бо­лее 5% стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, то суд полагает возможным обращение взыскания на заложенное имущество.

Поскольку начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого иму­щества, определенной в отчете оценщика. Отсюда начальная продажная цена заложенного иму­щества составляет: 1027700 X 80 % = 822160 рублей.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ, - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 11119 рублей, которая также подлежит взысканию с Кудрявцевой Н.А. в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234-237, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО Сбербанк в лице Тамбовского отделения № 8594 к Кудрявцевой <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 791862 рубля 39 копеек, госпошлины в сумме 11119 рублей, и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Кудрявцевой <данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № 7975 от 07.07.2011 г. в сумме 791862 рубля 39 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11119 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Тамбовская область, г.Кирсанов, 1 Микрорайон, д. 25а, кв. 26, принадлежащую на праве собственности Кудрявцевой Н.А., установив начальную продажную цену залогового имущества в размере 822160 рублей.

На решение может быть подано заявление об его отмене в Кирсановский районный суд в течение 7 дней со дня получения копии решения, а также оно может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в месячный срок по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения через Кирсановский районный суд.

Председательствующий: С.А.Бурчевский

Верно:

Судья: С.А.Бурчевский

Секретарь: С.В.Жеглова

Решение вступило в законную силу:__________________

Судья: С.А.Бурчевский

Секретарь: С.В.Жеглова