Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-232/2018 (2-1595/2017;) ~ М-1386/2017 от 27.11.2017

дело № 2-232/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 16 января 2018 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи          Кузьмина В.А.,

при секретаре                  Батюта А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логвиновой Е.А., Никитина К.И., Бабий И.С. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании многоквартирного дома законченным строительством, обязании поставить многоквартирный дом на кадастровый учет,

установил:

Истцы Логвинова Е.А., Никитин К.И., Бабий И.С. обратились в суд с требованием к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании многоквартирного дома законченным строительством, обязании поставить указанный многоквартирный жилой дом на кадастровый учет как законченный строительством объект капитального строительства и в обосновании своих доводов указали следующее. В __..__..__ году застройщиком ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподярдчик»» начато строительство трехсекционного 42-х квартирного 3-х этажного жилого дома с нежилыми помещениями общей площадью 3214 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Строительство многоквартирного дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № от __..__..__, выданного администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик»» (далее по тексту - застройщик). В __..__..__ года с истцами застройщиком были заключены договоры долевого участия в строительстве жилья. В соответствии с заключенными с застройщиком договорами долевого участия в строительстве многоквартирный дом до __..__..__ должен быть сдан в эксплуатацию. Однако застройщик своих обязательств не выполнил и дом не был сдан в эксплуатацию, право собственности на квартиры не передано, после завершения строительства в __..__..__ году к сдаче дома не приступил. В __..__..__ году застройщик был ликвидирован на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от 08.08.2001 №129-ФЗ. Право собственности на незавершенное строительство за участниками долевого строительства было установлено решениями Смоленского районного суда. В __..__..__ году все строительные работы были завершены, что подтверждается техническим паспортом, дом подключен к сетям водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения. В __..__..__ году истцы обратились к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, на что от администрации МО «Смоленский район» был получен отказ в выдаче, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию может быть выдано только застройщику, которому выдано разрешение на строительство, однако застройщик с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного дома не обращался. В настоящее время разрешение на ввод в эксплуатацию дома получить не представляется возможным, что является препятствием для регистрации прав собственности истцов на принадлежащие им объекты недвижимости. Многоквартирный дом готов к эксплуатации, возведен в соответствии с разрешением на строительство № от __..__..__, в рамках градостроительного плана земельного участка в соответствии с проектной документацией, строительными нормами и правилами, произведена установка необходимого инженерного оборудования. На основании вышеизложенного просят признать объект капитального строительства - трехсекционный 42-х квартирный 3-х этажный жилой дом с жилыми помещениями и помещениями общего пользования, общей площадью 3215,5 кв.м.», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, - объектом законченного строительства, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области поставить указанный многоквартирный дом на кадастровый учет как законченный строительством объект капитального строительства, исключить из ЕГРН запись о регистрации неоконченого строительством объекта капитального строительства – указанного многоквартирного дома.

Истец Логвинова Е.А., надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Логвиновой Е.А. – Сагалаева И.С. исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержала и просила их удовлетворить и пояснила, что Логвинова Е.А. постоянно проживает в квартире в указанном многоквартирном доме с __..__..__ года, дом присоединен к сетям водоснабжения, газоснабжения и иным коммуникациям, дом построен в соответствии со строительными нормами и правилами, каких-либо дефектов при строительства дома за время его эксплуатации не выявлено. В настоящее время все квартиры спорного многоквартирного дома заселены, от других жителей дома жалобы на качество строительства многоквартирного дома не поступали.

Истец Бабий И.С. исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержала и просила их удовлетворить и пояснила, что постоянно проживает в квартире в указанном многоквартирном доме с __..__..__ года, дом присоединен к сетям водоснабжения, газоснабжения и иным коммуникациям, дом построен в соответствии со строительными нормами и правилами, каких-либо дефектов при строительства дома за время его эксплуатации не выявлено. В настоящее время все квартиры спорного многоквартирного дома заселены, от других жителей дома жалобы на качество строительства многоквартирного дома не поступали.

Истец Никитин К.И. надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания не явился, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Никитина К.И. – Танькова С.Г. исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержала и просила их удовлетворить и пояснила, что Логвинова Е.А. постоянно проживает в квартире в указанном многоквартирном доме с __..__..__ года, дом присоединен к сетям водоснабжения, газоснабжения и иным коммуникациям, дом построен в соответствии со строительными нормами и правилами, каких-либо дефектов при строительстве дома за время его эксплуатации не выявлено. В настоящее время все квартиры спорного многоквартирного дома заселены, от других жителей дома жалобы на качество строительства многоквартирного дома не поступали.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области Талашов В.С. пояснил, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в эксплуатацию не введен. Согласно ст.55. ГрК РФ единственным лицом, которое вправе обратиться за получением разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости является застройщик. Поскольку в __..__..__ году застройщик как юридическое лицо был ликвидирован, защита прав и интересов собственников квартир возможна только в судебном порядке. В настоящее время все строительные работы завершены, дом подключен к коммуникациям и пригоден для эксплуатации, в связи с чем против удовлетворения исковых требований не возражает, а также поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (Росреестр) Сабурова Н.Е пояснила, что в настоящее время в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права собственности ООО «Строительная Корпорация «Смоленскстройподрядчик»» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от __..__..__ №. В отношении указанного земельного участка в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации ареста от __..__..__ №, а также запись об ипотеке в пользу участников долевого строительства от __..__..__ №, которая была внесена одновременно с государственной регистрацией первого договора участия в долевом строительстве № от __..__..__. Кроме того, в ЕГРН имеются записи об ипотеке объектов долевого строительства, которые также подлежат погашению в установленном законом порядке. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Обязательства застройщика считаются исполненными, а залог – прекращенным со дня передачи объектов долевого строительства всем участникам долевого строительства. На указанном земельном участке расположен незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № площадью 3215,5 кв.м. В отношении данного объекта капитального строительства в ЕГРН в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, записи о государственной регистрации права собственности, а также об иных правах отсутствуют. В ЕГРН в реестре объектов недвижимости имеются сведения о том, что данный объект является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет __..__..__, внесен в ГКН __..__..__. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, является вступивший в законную силу судебный акт, таким образом, в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области поставить указанный многоквартирный дом на кадастровый учет как законченный строительством объект капитального строительства, исключить из ЕГРН запись о регистрации неконченого строительством объекта капитального строительства – указанного многоквартирного дома, просила отказать, так как признание судом многоквартирного дома объектом завершенного строительства является самостоятельным основанием для внесения сведений в ЕРГН об объекте недвижимости. В части признания спорного многоквартирного дома объектом завершенного строительства принятие решения оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания не явился, причину неявки не сообщил, ходатайства об отложении дела не поступало.

На основании определения суда от __..__..__ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен Департамент государственного строительного и технического надзора Смоленской области.

Представители третьего лица Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области Наумов Г.В., Курганов В.И., Степенка И.В. просили исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. В __..__..__ году застройщиком ООО «Строительная Корпорация «Смоленскстройподрядчик»» было начато строительство объекта долевого строительства на участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. Строительство осуществлялось на основании разрешения № от __..__..__, выданного Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области на строительство трехсекционного 42-х квартирного 3-х этажного жилого дома с нежилыми помещениями площадью 700 кв.м., расположенными в подвале. В соответствии с условиями заключенных с застройщиком договоров долевого участия в срок до __..__..__ строительство вышеуказанного многоквартирного дома должно быть завершено, однако застройщиком строительство не завершено, в __..__..__ году ООО «Строительная Корпорация «Смоленскстройподрядчик»» было ликвидировано, в ЕГРЮЛ внесена запись о его ликвидации от __..__..__. Вместе с тем, застройщик выполнил основные строительно-монтажные работы по устройству фундаментов, несущих стен и межэтажных перекрытий, устройству кровли, что подтверждено материалам дела. Участники долевого строительства самостоятельно, за собственные средства произведены завершающие работы по строительству вышеуказанного жилого дома (черновая отделка внутренних помещений, остекление). В настоящее время все строительные работы завершены, дом подключен к сетям водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения. Экспертное заключение СРО общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства» является объективным и достоверным, экспертное мнение о состоянии жилого дома и его безопасности, с учетом приведенных экспертных доводов, изложенных в указанном заключении не вызывает нареканий. Вышеуказанный многоквартирный дом также осматривался работниками Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области, нарушений строительных норм и правил не выявлено, многоквартирный дом имеет высокое качество проведенных строительных работ. На основании вышеизложенного считают возможным признать вышеуказанный многоквартирный жилой дом – законченным строительством. Условия для проживания людей в жилом доме созданы, дом заселен, квартиры используются участниками долевого строительства для проживания. На момент начала строительства документом регламентирующим осуществление архитектурно-строительного проектирования является СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В соответствии с пунктом В.5 приложения «В» СниП 31-01-2003 при определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра. Перекрытие подвального этажа вышеуказанного объекта капитального строительства располагается на отметке менее 2-х метров от средней планировочной отметки земли, таким образом, в соответствии с определениями СниП 31-01-2003, подвальный этаж не входит в общее количество этажей объекта. Таким образом, в соответствии с действующим на момент строительства СниП 31-01-2003, объект капитального строительства представлял собой трехэтажный многоквартирный жилой дом с подвалом, не входящим в общее количество этажей. Осуществление регионального государственного строительного надзора при строительстве данного объекта не требовалось. От застройщика извещений о случаях возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства не поступало. Учитывая вышеизложенное, просили исковое заявление удовлетворить.

На основании определения суда от 30.11.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области Фадеев И.Д. оставил разрешение спора на усмотрение суда, поддержав доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление.

В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения сторон исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 9, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации право выбора способа защиты принадлежит лицу, право или законные интересы которого нарушены.

Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе в судебном порядке. По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество (п.10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Из материалов дела следует, что __..__..__ Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» выдано разрешение на строительство № трехсекционного 42-х квартирного 3-х этажного жилого дома с нежилыми помещениями общей площадью 700 кв.м., расположенными в подвале, высота – 15 м, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (т.1 л.д.54).

За истцами признано право собственности на незавершенные строительством квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями решений Смоленского районного суда Смоленской области и договорами участия в долевом строительстве с приложением (т.1 л.д.11-38)

В __..__..__ году ИП Скалка В.П. (лицензия № подготовлен рабочий проект 3-х этажного 42-х квартирного жилого дома с помещениями общественного назначения в <адрес> (т.1 л.д.83-244).

В соответствии с постановлением Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от __..__..__ № 42-х квартирному жилому дому в <адрес>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен № (т.1 л.д.56), сведения о котором внесены в ГКН __..__..__ (т.1 л.д.58) и выдан градостроительный план земельного участка (т.1 л.д.59-61).

__..__..__ получен технический паспорт на здание 3-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № (т.2 л.д.114-153), __..__..__ получен технический план задание (т.2 л.д.154-194).

Согласно справки СМУП «Горводоканал» от __..__..__ наружные сети водоснабжения и канализации объекта «жилой дом № в <адрес>» с объемом водопотребления 14,82 куб.м./сутки, построены до точек подключения, указанных в технических условиях от __..__..__ № согласно разработанной проектной документации (т.1 л.д.68, 69-70).

Согласно справки АО «Газпром газораспределение Смоленск» технические условия от __..__..__ № «на присоединение к газораспределительной сети жилого дома по адресу: <адрес>» выполнены в полном объеме (т.1 л.д. 72-74, 75, 76-77).

Согласно акта от __..__..__ выполнены технические условия на присоединение к электрическим сетям энергопринимающих устройств 42-х квартирного 3-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.78,79, 80-82).

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно пояснений истцов фактически строительство дома завершено в 2013 году, согласно заключения нижеприведенной экспертизы по состоянию на __..__..__ строительство здания жилого дома выполнено в соответствии с проектной документацией, однако застройщиком не принято надлежащих мер к получению разрешительных документов на ввод объекта в эксплуатацию.

__..__..__ в ЕГРЮЛ внесена запись об исключении из ЕГРЮЛ юридического лица ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик», как фактического прекратившего свою деятельность (т.2 л.д. 199-206).

В силу положений ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, как документ удостоверяющий создание недвижимости, является основанием для регистрации данного имущества в установленном законом порядке, постановке его на кадастровый учет, внесении соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакциях действовавшей на момент фактического окончания строительства и ликвидации застройщика как юридического лица), ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакциях действовавшей на момент фактического окончания строительства и ликвидации застройщика как юридического лица).

В настоящее время в соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно ч.2 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления с приложением документов, перечень которых определен частью 3 указанной статьи Кодекса.

Исходя из норм ч.ч. 5, 6 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации непредставление необходимых документов, равно как и обращение с заявлением неуполномоченного лица, является основанием к отказу органа государственной власти либо местного самоуправления в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Поскольку застройщик ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик», осуществив строительство спорного жилого многоквартирного дома, прекратил свою деятельность до исполнения обязанности по вводу дома в эксплуатацию, правопреемников не имеет, граждане, право собственности которых на жилые помещения в доме, первоначально было признано решениями судебных инстанций, обратились в администрацию муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ответа Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области от __..__..__ на обращение ФИО1 для ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства с заявлением о вводе в Администрацию должен обратиться застройщик ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик», который не обращался в Администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с чем за защитой своих прав вправе обратиться в суд (т.2 л.д.102), а также аналогичный ответ предоставлен Малолетневой Е.В. (т.2 л.д.103, 109).

В судебном заседании представители ответчиков, в том числе Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, не оспаривая правомерность исковых притязаний, и по существу соглашаясь с иском, пояснили, что собственники квартир не являются теми лицами, которым принадлежит право на обращение с заявлением о выдаче разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, таким правом обладает застройщик.

При таких данных, истцы, как собственники жилых помещений в возведенном многоквартирном жилом доме, будучи в силу объективных причин лишенными возможности в административно-правовом порядке получить разрешение на ввод фактически оконченного строительством жилого дома в эксплуатацию, обратились в суд с требованиями о признании объекта оконченным строительством.

Из материалов дела усматривается, что застройщик, не исполнив обязанности по вводу дома в эксплуатацию, прекратил деятельность и ликвидирован. Собственники квартир возведенного дома, подтвердив свои вещные права на жилые помещения в судебном порядке, тем не менее, в связи с отсутствием ввода в эксплуатацию жилого дома, не имеют объективной возможности по реализации принадлежащих им прав по использованию жилых помещений, а также общего имущества жилого дома, и при этом лишены возможности в легализации возведенного строения в административном (внесудебном) порядке.

Согласно ч.2 ст.53 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

Застройщиком с привлечением лица, осуществлявшего подготовку проектной документации, при строительстве многоквартирного дома составлялись акты освидетельствования скрытых работ (т.2 л.д.1-87), что также подтверждает осуществление строительного контроля со стороны застройщика, при этом представители Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области пояснили, что сведениями о поступлении от застройщика извещений о случаях возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства не располагают.

Доводы Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в ответах на обращения собственников квартир указанного многоквартирного дома о том, что застройщиком построен четырехэтажный многоквартирный дом, в связи с чем требуется проведение государственной экспертизы проектной документации, опровергаются нижеприведенными заключениями экспертиз.

Согласно заключению Общероссийского общественного фонда «Центра качества строительства» № (исх.№ от __..__..__) выполнив расчеты по высотным отметкам и согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» можно сделать вывод, что жилой дом является трехэтажным с помещениями расположенными ниже уровня земли являющимися подвальными помещениями по оси «Б» и цокольными по оси «А». Рассмотрев полученное разрешение на строительство № от __..__..__ установили: помещения находящиеся ниже уровня земли относятся к подвалу, что соответствует указанной в разрешении на строительство формулировке (т.2 л.д.88-91).

Согласно заключению Общероссийского общественного фонда «Центра качества строительства» № (исх.№ от __..__..__) выполнив расчеты по высотным отметкам установили, что высота жилого дома соответствует указанной в разрешении на строительство (т.2 л.д.92-95).

Выводы указанных экспертиз сторонами по делу не оспаривались, у суда также отсутствуют основания ставить выводы экспертиз под сомнение.

В силу положений ч.1 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3 и 3.1 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

    Таким образом, у застройщика отсутствовала необходимость в проведении государственной экспертизы проектной документации при строительстве спорного многоквартирного дома.

Согласно заключению Общероссийского общественного фонда «Центра качества строительства» №-№ от __..__..__ на основании результатов детального (инструментального) обследования и руководствуясь СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» следует, что на момент обследования общее техническое состояние обследуемого объекта, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> – работоспособное. Строительство здания жилого дома выполнено в соответствии с проектной документацией, отвечает параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования застройки. Построенное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (т.1 л.д.39-53).

Выводы указанной экспертизы сторонами не оспаривались, у суда также отсутствуют основания ставить под сомнения выводы экспертизы.

Учитывая изложенное, исходя из вышеуказанных и подтвержденных надлежащими доказательствами по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о приемлимости заявленных исковых требований в част признания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, объектом завершенного строительства, их доказанности и принятии решения об удовлетворении данного искового требования.

Рассматривая требования истцов об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области поставить указанный многоквартирный дом на кадастровый учет как законченный строительством объект капитального строительства, исключить из ЕГРН запись о регистрации неконченого строительством объекта капитального строительства – указанного многоквартирного дома, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе является: вступивший в законную силу судебный акт.

    Учитывая вышеизложенное, дополнительного указания в решении суда об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области поставить указанный многоквартирный дом на кадастровый учет как законченный строительством объект капитального строительства, исключить из ЕГРН запись о регистрации неконченого строительством объекта капитального строительства, не требуется в силу закона.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ 42-░ ░░░░░░░░░░ 3-░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 3215,5 ░░.░.», ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,