Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2230/2012 ~ М-2181/2012 от 30.08.2012

Дело № 2-2230/2012

З А Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

04 октября 2012 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

при секретаре Мартюшевой Е.В.,

с участием представителя истцов Абрамовой Г.В., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ №д-627 и от ДД.ММ.ГГГГ №д-628,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сибиной Ларисы Николаевны, Сибиной Татьяны Викторовны к ОРГ о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Сибина Л.Н., Сибина Т.В. обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к ОРГ о признании права собственности в равных долях в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указывая на то, что истцы проживают в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и были вселены в связи с осуществлением Сибиной Л.Н. трудовой деятельности в ОРГ а Сибина Т.В. является членом семьи нанимателя. В спором жилом помещении истцы состоят на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Истцы не могут реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения, так как отсутствует договор социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда. При этом дом, в котором находится спорное жилое помещение, находится в муниципальной собственности.

Истцы Сибина Л.Н., Сибина Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, доверили представление своих интересов Абрамовой Г.В.

Представитель истцов Абрамова Г.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что по данным технического паспорта спорное помещение является изолированным благоустроенным жилым помещением, общей площадью 12.0 кв.м, в том числе жилой – 11.4 кв.м. После передачи здания общежития в муниципальную собственность истцы продолжают проживать в нем постоянно, спорное жилое помещение фактически общежитием не является, поскольку не используется для временного проживания, не укомплектовано мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Истцы проживают в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, другого жилья не имеют, однако, не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, поскольку ответчик отказывает в приватизации жилья. Согласно ст. 7 ФЗ РФ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Отсутствие такого договора и решения собственника об исключении дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению прав истца как нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. В связи с тем, что истцы вправе приобрести комнату № по <адрес> в <адрес> в собственность, просит признать за последними право собственности в равных долях на указанную комнату в порядке однократной бесплатной приватизации.

Представитель ответчика ОРГ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела от него не поступали.

Представитель третьего лица ОРГ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ОРГ», ОРГ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении рассмотрения дела от них не поступали.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным, с согласия представителя истцов, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, а также третьих лиц, поскольку их неявка, в силу ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 7 ФЗ РФ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В силу ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую совместную либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Согласно п. 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Как усматривается из свидетельства о рождении выданного на имя Сибиной Т.В. в графе «отец» указан Сибин Виктор Георгиевич, в графе «мать» указана Сибина Лариса Николаевна (л.д.7).

Согласно копии трудовой книжки на имя Сибиной Л.Н., последняя состояла в трудовых отношениях с ОРГ» (с учетом смены организационно-правовой формы и наименования) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с МУЗ «Городская больница №» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ОРГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ОРГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ОРГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ОРГ» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-56).

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ истцы были поставлены на постоянный регистрационный учет по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В соответствии с направлением № на вселение в общежитие Сибина Л.Н. была вселена в общежитие, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Как усматривается из справок МБУ <адрес> «ОРГ» от ДД.ММ.ГГГГ истцы участия в приватизации не принимали (л.д.24, 25).

Согласно сведений ОРГ от ДД.ММ.ГГГГ за истцами какие-либо объекты недвижимости (жилые помещения) на праве собственности не зарегистрированы. Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на спорное жилое помещение (л.д. 19-21).

Из справок ОРГ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за истцами какие-либо объекты недвижимости (жилые помещения) на праве собственности не зарегистрированы (л.д. 22-23).

Согласно распоряжения ОРГ №-р от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> передан в муниципальную собственность (л.д.18).

Жилые помещения в здании по <адрес> отнесены к специализированному жилищному фонду, согласно постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду».

Факт проживания и оплаты коммунальных услуг истцами подтверждается квитанциями (л.д.48-49).

Согласно акта о проживании, подписанных жильцами ФИО6, ФИО7, ФИО8, заверенного инспектором МП «ПДМО» в комнате 534 <адрес> в <адрес> с 1996 года проживают истцы (л.д.12).

По данным выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь комнаты № по <адрес> в <адрес>, являющейся изолированным жилым помещением, составляет 12,0 кв.м., в том числе жилой – 11,4 кв.м (л.д. 13-15).

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 12 кв.м, имеет кадастровый номер 24:50:0600047:2091 (л.д.16).

Принимая во внимание, что истцы были вселены в спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени жилое помещение использует не для проживания в связи с осуществлением трудовой деятельности, службы или обучения, а для постоянного проживания, а также то, что комната № является изолированным жилым помещением, фактически является квартирой, спорное жилое помещение находится в жилом доме, находящемся в муниципальной собственности, к данным отношениям, в силу ст. 7 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ», подлежат применению нормы о договоре социального найма жилого помещения. Наличие в общежитии мест общего пользования – кухни, умывальника, туалета без иных атрибутов общежития, не может свидетельствовать о том, что <адрес> в <адрес> фактически используется для временного проживания работников в связи с их обучением или трудовыми отношениями. Кроме того, предоставленная истцам комната № по <адрес> в <адрес>, используемая в настоящее время для проживания, не является предметом договора найма специализированного жилого помещения – общежития, поскольку в силу п.3 Правил отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.

В силу того, что истцы не имеют возможности заключить договор на передачу жилого помещения им в собственность, в установленном законом порядке, принимая во внимание, что последние были вселены в спорное жилое помещение до его включения, в установленном законом порядке, в специализированный жилищный фонд с отнесением этого помещения к жилому помещению в общежитиях, суд считает, что право истцов на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным урегулированием муниципальным собственником жилья его правового статуса. В соответствии со ст. ст. 2, 4 Закона о приватизации комната № по <адрес> в <адрес> в порядке приватизации может быть передана истцам, поскольку оснований, препятствующих заключению указанного договора не имеется: истцы проживают в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, <адрес> в <адрес> находится в муниципальной собственности, в приватизации жилых помещений истцы ранее участия не принимали, согласно информации Управления Росреестра по <адрес> право собственности, иные вещные права, на их имя не зарегистрированы, по данным технического паспорта спорное жилое помещение перепланировок не имеет. Учитывая, что истцы лишены возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по независящим от них причинам, суд считает, что они в силу требований закона имеют право на приватизацию спорной комнаты, а потому их исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Сибиной Ларисой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сибиной Татьяной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - по 1/2 (одной второй) доли в праве собственности за каждым на комнату № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 12,0 кв.м, в том числе жилой площадью 11,4 кв.м.

Ответчик вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему его копии.

Стороны вправе обжаловать решение в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Вдовин

Дело №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>