Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3267/2020 ~ М-2773/2020 от 20.07.2020

Дело №2-3267/2020

                 РЕШЕНИЕ                 

Именем Российской Федерации

25 августа 2020 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Черепанова Л.Н., с участием помощника судьи Малаховой Р.В.,    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотниковой С. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Жирковой А. М., Жирковой Е. М., к Администрации г. Шахты, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РО о снятии обременения с жилого дома,

установил:

Плотникова С.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. 8 августа 2012г. по договору купли-продажи жилого дома она приобрела в общую долевую собственность на себя и своих детей за счет средств материнского капитала по 1/3 доли в праве собственности на жилой дом лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Жилой дом был приобретен у Плахутиной З. Ф. за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Эксперт Финанс», которые были погашены Пенсионным фондом за счет средств материнского капитала.

Согласно п.9 договора купли-продажи жилой дом будет находиться в залоге у продавца Плахутиной З.Ф. до момента полной оплаты.

Согласно п.1.9 договора о предоставлении целевого займа на приобретение недвижимости №, заключенного между займодавцем и плотниковой с.А., не возникает ипотеки или иного обременения на указанный жилой дом в отношении ООО «Эксперт Финанс».

Право собственности на жилой дом зарегистрировано 13.08.2012г. при регистрации вышеуказанного договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было оформлено обременение в силу закона, о чем в ЕГРН 13.08.2012г. сделана регистрационная запись №.

После перевода денежных средств продавец и покупатели не сняли данное обременения. После совершения сделки купли-продажи продавец выписалась и выехала жить в другой город. В октябре 2012г. Плахутина З.Ф. умерла, о чем выдано свидетельство Рязанским отделом ЗАГС г. Москвы.

Обязательство по оплате жилого помещения по договору купли-продажи жилого дома было исполнено покупателями.

В течение всего времени владения истцами жилым домом никакое иное лицо не предъявляло своих прав на него и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Спорное недвижимое имущество не признавалось бесхозяйным, требований о признании его самовольной постройкой и сносе не заявлялось.

В настоящее время обременение – ипотека в силу закона препятствует собственниками в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.

Жилой дом по адресу: <адрес> был признан непригодным для проживания в результате ведения горных работ ликвидированных шахт ОАО «Ростовуголь».

Решением от 11.11.2019г. Шахтинский городской суд обязал Администрацию г. Шахты заключить с истцами договор о предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств. Предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков.

Для выполнения решения суда истцы в связи с имеющимся обременением не могут передать органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной им социальной выплаты вышеуказанный жилой дом.

Просит признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу Плахутиной З.Ф. на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствующим и снять данное обременение.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители ответчика и 3-го лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно разъяснениям, данным в п.52
Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п.53 указанного Постановления).

    Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что 8 августа 2012г. по договору купли-продажи жилого дома Плотникова С.А. приобрела в общую долевую собственность на себя и своих несовершеннолетних детей Жиркову Е.М. и Жиркову А.М. за счет средств материнского капитала по 1/3 доли в праве собственности на жилой дом лит. «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.

Жилой дом был приобретен у Плахутиной З. Ф. за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Эксперт Финанс», которые были погашены Пенсионным фондом за счет средств материнского капитала.

Согласно п.9 договора купли-продажи жилой дом будет находиться в залоге у продавца Плахутиной З.Ф. до момента полной оплаты.

Согласно п.1.9 договора о предоставлении целевого займа на приобретение недвижимости №, заключенного между займодавцем и Плотниковой с.А., не возникает ипотеки или иного обременения на указанный жилой дом в отношении ООО «Эксперт Финанс».

Право собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. при регистрации вышеуказанного договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было оформлено обременение в силу закона, о чем в ЕГРН 13.08.2012г. сделана регистрационная запись №

После перевода денежных средств продавец и покупатели не сняли данное обременения. После совершения сделки купли-продажи продавец выписалась и выехала жить в другой город.

10 октября 2012г. Плахутина З.Ф. умерла в г. Москве. Наследственное дело после смерти Плахутиной З.Ф. не заводилось.

Обязательство по оплате жилого помещения по договору купли-продажи жилого дома было исполнено покупателями.

Жилой дом по адресу: <адрес> был признан непригодным для проживания в результате ведения горных работ ликвидированных шахт ОАО «Ростовуголь».

Решением от 11.11.2019г. Шахтинский городской суд обязал Администрацию г. Шахты заключить с истцами договор о предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств. Предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков.

Для выполнения решения суда истцы в связи с имеющимся обременением не могут передать органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной им социальной выплаты вышеуказанный жилой дом.

В настоящее время обременение – ипотека в силу закона препятствует собственниками в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.

Снять обременение во внесудебном порядке истцы не могут, поскольку продавец по договору купли-продажи жилого дома умер, наследников после его смерти не установлено.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу Плахутиной З. Ф. на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствующим и снять данное обременение.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 сентября 2020г.

Судья                         Л.Н. Черепанова