Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2017 (2-2969/2016;) ~ М-2153/2016 от 06.07.2016

                                    дело № 2-25/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Мизгерт О.В.,

при секретаре Армаш И.А.,

с участием прокурора Андреевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астафьева ВИ к Хетчиковой ОИ о признании утратившей право пользования жилым помещением, о выселении, снятии с регистрационного учета; Красиковой Анастасии Владимировны о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета; по встречному исковому заявлению Хетчиковой ОИ к Астафьеву ВИ, администрации г. Канска о прекращении права собственности на жилой дом, снятии жилого дома с государственного кадастрового учета, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

                         УСТАНОВИЛ:

    Астафьев В.И. обратился с указанным иском, мотивируя требования тем, что в 1997 году он вместе с ответчиком переехал из д. Огурцы Абанского района в г. Канск на постоянное место жительство. В связи с отсутствием собственного жилья на территории г. Канска, в 2002 году родители помогли ему с приобретением жилого дома по адресу: Канск, пос. Новый Путь, ул. Озерная, 8. По договору купли-продажи от 30.04.2002 он приобрел жилой дом, однако, денежные средства в полном объеме были предоставлены родителями.

В указанном доме с лета 2002 года они стали проживать с ответчиком вместе, а 07.06.2003 он зарегистрировал ответчика по месту проживания, т.е. по адресу: <адрес>. До весны 2016 года они проживали в гражданском браке, вели совместное хозяйство, совместно воспитывали дочь Хетчиковой – Хетчикову (Красикову) А (1996 года рождения). Однако весной 2016 года их взаимоотношения ухудшились, они не только перестали вести совместное хозяйство, но практически прекратили общение. В настоящее время он планирует создать новую семью. Однако, Хетчикова О.В. не желает выселяться из принадлежащего ему дома и сниматься с регистрационного учета.

В соответствии со ст.ст. 30,31,35 ЖК РФ просит признать Хетчикову О.И. утратившей право пользования жилым помещением и снять её с регистрационного учета по адресу: Россия, <адрес>, выселить из указанного жилого помещения.

    Впоследствии истец дополнил иск, просит признать утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета Красикову А.В.

    Хетчикова О.И. обратилась с встречным иском к Астафьеву В.И. о прекращении права собственности на жилой дом, снятии жилого дома с регистрационного учета и выселении из жилого дома по адресу <адрес>. Иск мотивирован тем, что она с Астафьевым В.И. проживали в качестве членов одной семьи, вели совместное хозяйство с 1997 г. до весны 2016 г., брак не регистрировали.

С 05.10.1997 г. по 07.06.2003 г. Астафьев В.И. проживал с Хетчиковой О.И. в квартире, принадлежащей ее родителям по адресу <адрес> (ранее относящемуся к Канскому району), что подтверждается выпиской из домовой книги администрации Чечеульского сельсовета Канского района от 17.08.2016 г.). С 07.06.2003 г. Астафьев В.И. и Хетчикова О.И. зарегистрированы и проживают в жилом доме по адресу <адрес>.

Жилой дом, поступивший в собственность Астафьева В.И. на основании договора купли-продажи от 30.04.2002, имеющий общую площадь 51,0 кв.м, кадастровый № 24:51:0000000:14158, приобретался им и Хетчиковой О.И. за 35000 рублей, их общих денежных средств, приобретенных во время совместной жизни.

Летом 2011 г. она с Астафьевым В.И. с целью возведения нового жилого дома полностью снесли жилой дом, общей площадью 51 кв.м, кадастровый № 24:51:0000000:14158, адрес <адрес>, право собственности на который за Астафьевым В.И. зарегистрировано в ЕГРП 27.05.2002 г..

Весной 2012г. совместно начали возведение нового жилого дома, оконченного строительством к осени 2015 г. Вновь возведенный жилой дом по своим характеристикам полностью отличается от снесенного, что подтверждается сравнением характеристик домов, приведенных в техническом паспорте на жилой дом составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по состоянию на 01.12.2005 г., заключении по результатам обследования состояния конструкций индивидуального жилого дома составленного ИП Фроловым И.Г. 12.08.2016 г. шифр 253-08-16.

Актом о прекращении существования объекта капитального строительства составленного кадастровым инженером Картель В.А. от 02.11.2016 г. № 5 подтверждается прекращение существования здания жилого дома общей площадью 51 кв.м, кадастровый № 24:51:0000000:14158, адрес <адрес>.

Со сносом жилого дома и прекращением его существования как объекта недвижимого имущества, права на него также подлежат прекращению.

Новый жилой дом по адресу <адрес> окончен строительством как объект недвижимого имущества в 2015 г., имеет 1 этаж, общую площадь (без учета холодного пристроя) 88,6 кв.м, что подтверждается техническим планом здания составленным кадастровым инженером Скубенко О.Н. 13.09.2016 г.

Просит прекратить право собственности Астафьева В.И. на старый дом общей площадью 51,0 кв.м., снять с государственного кадастрового учета, признать за ней право общей долевой собственности в размере 1\2 доли на жилой дом, общей площадью 88,6 кв.м. <адрес>.

В судебном заседании истец Астафьев В.И. и его представитель Ильков В.В. иск поддержали, дали пояснение по существу. Встречный иск Хетчиковой О.И. не признали.

Хетчикова О.И., ее представитель Мощеев А.А. исковые требования Астафьева В.И. не признали, встречные требования по иску поддержали.

Красикова А.А. иск не признала.

В суд не явились представители третьих лиц - Илькова Н.Н, Астафьев Н.Н., МО МВД РФ «Канский», МКУ «КУМИ администрации г. Канска», МКУ «УАСИ администрации г. Канска».

Суд, с учетом мнения сторон, их представителей, находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, показания свидетелей Астафьева Н.Н., ФИО15. ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, Сюэ-Вый-Чин Н.В., заключение прокурора Андреевой А.Г., полагавшей в иске Астафьеву В.И. к Хетчиковой О.И., Красиковой А.В. - отказать; во встречном иске Хетчиковой О.И. к Астафьеву В.И. - отказать, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, при уничтожении имущества право собственности на него прекращается.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

В суде установлено, что Астафьев В.И. является собственником жилого помещения по адресу <адрес> на основании договора купли- продажи от 30.04.2002, имеющий общую площадь 51,0 кв.м, кадастровый № 24:51:0000000:14158.

С лета 2002 года Астафьев В.И. и Хетчикова О.И. проживали вместе. 07.06.2003 Астафьев В.И. зарегистрировал Хетчикову О.И. с ребенком по месту проживания, т.е. по адресу: Канск, <адрес>. До весны 2016 года они проживали в гражданском браке, вели совместное хозяйство, совместно воспитывали дочь Хетчиковой – Хетчикову (Красикову) Анастасию (1996 года рождения).

Летом 2011 г. Астафьев В.И. с Хетчиковой О.И. полностью снесли жилой дом, общей площадью 51 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>, право собственности на который за Астафьевым В.И. зарегистрировано в ЕГРП 27.05.2002 г..

Весной 2012г. совместно начали возведение нового жилого дома, оконченного строительством к осени 2015 г. Вновь возведенный жилой дом по своим характеристикам полностью отличается от снесенного, что подтверждается сравнением характеристик домов, приведенных в техническом паспорте на жилой дом составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по состоянию на 01.12.2005 г., заключении по результатам обследования состояния конструкций индивидуального жилого дома составленного ИП Фроловым И.Г. 12.08.2016 г. шифр 253-08-16.

Актом о прекращении существования объекта капитального строительства составленного кадастровым инженером Картель В.А. от 02.11.2016 г. № 5 подтверждается прекращение существования здания жилого дома общей площадью 51 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>.

Со сносом жилого дома и прекращением его существования как объекта недвижимого имущества, права на него также подлежат прекращению.

Новый жилой дом по адресу <адрес> окончен строительством как объект недвижимого имущества в 2015 г., имеет 1 этаж, общую площадь (без учета холодного пристроя) 88,6 кв.м, что подтверждается техническим планом здания составленным кадастровым инженером Скубенко О.Н. ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных выше обстоятельствах суд находит, что доказательств, свидетельствующих об обоснованности заявленных требований Астафьевым В.И. и встречным иском Хетчиковой О.И. не представлено.

Судом установлено, не отрицается сторонами, что дом, общей площадью 51,0 кв.м. по <адрес> снесен, его не существует и возведен новый дом, общей площадью 88,6 кв.м. без надлежащего разрешения на строительство.

Астафьеву В.И. необходимо было разрешить вопрос о признании права собственности на вновь возведенное строение - жилой дом. Однако этого не сделано.

В Россреестре сведения о зарегистрированных правах на вновь возведенный жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 88,6 кв.м. отсутствуют.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки.

Астафьевым В.И. не было заявлено требований о признании за ним право собственности на вновь возведенный дом с другими параметрами.

На основании изложенного, суд находит, что в удовлетворении иска Астафьеву В.И. следует отказать, поскольку нет предмета иска - объект недвижимости в виде жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью 51,0 кв.м., принадлежащий на праве собственности по договору купли- продажи Астафьеву В.И. снесен, в настоящее время отсутствует, на его место возведено новое строение – жилой дом, общей площадью 88,6 кв.м.. Астафьевым В.И. не представлено правоустанавливающих документов на спорное имущество.

Таким образом, Астафьев В.И. не обладает вещным или обязательным правом на спорное имущество.

Дом, в котором проживают стороны, является фактически вновь возведенным строением. Таким образом, отсутствует предмет спора, право истца на спорный дом отсутствует.

В иске Хетчиковой О.И. также следует отказать, поскольку жилой дом, вновь возведенное жилое помещение не зарегистрировано за Астафьевым В.И..     С заявлением о снятии с учета жилого дома могут только собственники, каковым она не является.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске Астафьеву ВИ к Хетчиковой ОИ о признании утратившей право пользования жилым помещением, о выселении, снятии с регистрационного учета; Красиковой Анастасии Владимировны о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать;

Во встречном исковом заявлении Хетчиковой ОИ к Астафьеву ВИ, администрации г. Канска о прекращении права собственности на жилой дом, снятии жилого дома с государственного кадастрового учета, признании права общей долевой собственности на жилой дом, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Мизгерт О.В.

<данные изъяты>