Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1632/2016 ~ М-1652/2016 от 30.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

г. Лиски 19 сентября 2016 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Демиденко Н.Н.

при секретаре Пустоваловой В.А.

С участием:

Представителя истца З.А.И. адвоката ФИО5, представившего удостоверение №, ордер №

Рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску З.А.И. к ООО <данные изъяты> о расторжении договора аренды, суд

установил:

Истец З.А.И. обратился в суд с иском к ООО <данные изъяты> № о расторжении договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 68,8 кв.м., кадастровый № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> № и З.А.И..

В обоснование заявленных требований истец указал, что им договор был полностью исполнен и на основании акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ данное нежилое помещение собственником которого является было передано арендатору.

Данный договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, о чем сделана запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.3.2 договора аренды ООО <данные изъяты> обязывалось уплачивать арендную плату за пользование помещением в размере 500 рублей ежемесячно, кроме того, согласно п.3.3. данного договора арендная плата уплачивается один раз в квартал наличными денежными средствами не позднее 20 числа следующего за отчетным ( оплачиваемым) месяцем.

В ДД.ММ.ГГГГ ООО» <данные изъяты> добросовестно исполняло взятые на себя обязанности, а в ДД.ММ.ГГГГ оплачивать аренду перестало, освободило занимаемое помещение, не расторгнув договор аренды.

За ответчиком ООО <данные изъяты> числиться задолженность в следующих размерах: за 2013год-6000 рублей, из расчета 12 месяцев х на 500 рублей, за 2014год- 6000 рублей, из расчета 12 месяцев х на 500 рублей, за 2015год -6000 рублей, из расчета 12 месяцев х на 500 рублей, за 2016 год- 3500 рублей, из расчета 7 месяцев по 500 рублей, общая сумма задолженности арендатора составила 21500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ООО <данные изъяты> заказным письмом уведомлялось о наличии задолженности по данному договору аренды и об ответственности в виде расторжения договора аренды, но письма вернулись по истечению срока хранения и поиски ООО <данные изъяты> по юридическому адресу результатов не дали.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик ООО <данные изъяты> надлежащим образом извещался о месте и времени судебного разбирательства, представитель в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, о причинах не явки, не сообщил суду.

Суд считает возможным в силу положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником нежилого помещения, магазина, общей площадью 68,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 68,8 кв.м., кадастровый №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО <данные изъяты> ответчиком по делу, был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 68,8 кв.м., кадастровый №.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из акта приема – передачи к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцом обязательства по договору аренды исполнены, арендодателем арендатору передано данное нежилое помещение, магазин, которое арендатор принял, качество и техническое состояние помещения условиям договора аренды соответствует.

То, что ответчиком должным образом не исполнялись обязательства п.3.2, п.3.3. договора аренды, то есть ООО <данные изъяты> обязывалось уплачивать арендную плату за пользование помещением в размере 500 рублей ежемесячно, арендная плата уплачивается один раз в квартал наличными денежными средствами не позднее 20 числа следующего за отчетным ( оплачиваемым) месяцем, свидетельствуют направленные ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО <данные изъяты> письма, согласно которых ответчик уведомлялся о наличии задолженности по данному договору аренды и об ответственности в виде расторжения договора аренды, но письма вернулись по истечению срока хранения и поиски ООО <данные изъяты> по юридическому адресу результатов не дали.

На основании ч.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

С учетом установленных судом обстоятельств и представленные доказательства истцом свидетельствуют о том, что ответчиком не исполнялись условия, предусмотренные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения магазина, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 68,8 кв.м., собственником которого является истец и не оплачивалась арендная плата, предусмотренная данным договором аренды за 2013г, 2014г, 2015г и за семь месяцев 2016года, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Как основанные на законе (ст. 98 ГПК РФ) и подтвержденные представленным платежным поручением в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в сумме 300рублей (л.д.4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. 237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования З.А.И. к ООО <данные изъяты> о расторжении договора аренды, нежилого помещения, магазина удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 68,8 кв.м., кадастровый № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> № и З.А.И..

Взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу З.А.И. расходы по госпошлине в сумме 300рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через районный суд.

Судья