Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1749/2019 ~ М-1683/2019 от 08.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1749/2019 по иску Жегуловой Аллы Александровны к Товариществу собственников жилья «Покровский» о признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что на основании п. 1.3 договора № 23 540 009/1 о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в Самарском районе г. Самары от 02.04.2003, заключенного между ООО «Волгасоцжилстрой» (Застройщик) и ФИО1, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2 (Дольщик), предметом договора является долевое участие в строительстве вышеуказанного дома в доле, составляющей 82,90 кв.м., общей площади (трехкомнатная квартира № 9, 3 этаж).

Строительство дома по адресу: <адрес> осуществлялось на основании постановления Главы города Самары «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» земельных участков в аренду и разрешении проектирования и строительства жилого дома со встроенными помещениями и подземной автомобильной стоянкой по переулку Тургенева в Самарском районе» № 870 от 21.06.2001 и договора № 17 от 01.11.2002, заключенного между жилищно-строительным кооперативом «Старый город» и ООО «Волгасоцжилстрой».

Согласно п. 2.1. договора № 23 540 009/1 от 02.04.2003 стоимость квартиры составляет 829 000 рублей. Указанную сумму дольщик отплатил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 18 от 07.04.2003.

В соответствии с п. 3.1 договора № 23 540 009/1 от 02.04.2003 застройщик обязался выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом Государственной комиссии с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ - 3 квартал 2004 года.

26 августа 2005 г. между ООО «Волгасоцжилстрой» (Застройщик), ФИО1, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2 (Дольщик) и Жегуловой Аллой Александровной и ФИО3 (Новые Дольщики) заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по договору долевого участия № 23 540 009/1 от 02.04.2003.

Согласно п. 3 договора о переуступке доли от 26.08.2005 Дольщик переуступает, а Новые Дольщики приобретают в собственность долю в строительстве жилого дома на условиях договора № 23 540 009/1 от 02.04.2003.

В 2006 году ООО «Волгасоцжилстрой» собрало дольщиков и объявило о прекращении строительства дома в связи с отсутствием денежных средств.

24.09.2019 сведения об ООО «Волгасоцжилстрой» исключены из ЕГРЮЛ как о недействующем юридическом лице.

22 августа 2006 года решением общего собрания будущих собственников квартир и помещений <адрес> было создано ТСЖ «Покровский» с целью финансирования строительства дома за счет средств дольщиков. 17 октября 2006 г. ТСЖ «Покровский» было зарегистрировано в ЕГРЮЛ.

Распоряжением Заместителя Главы г.о. Самара - Главы Администрации Самарского района г.о. Самара 3 381 от 29.10.2007 жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

12 ноября 2007 года решением Самарского районного суда г. Самары по гражданскому делу № 2-5214/07 за Жегуловой Аллой Александровной и Миляевой Ольгой Юрьевной было признано право общей долевой собственности в равных долях на 1/81 долю незавершенного строительством объекта - жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, соответствующую трехкомнатной квартире № 9, общей площадью 74,70 кв.м., жилой площадью 49,90 кв.м., подсобной площадью 24,80 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых (с коэф.) 4,5 кв.м., расположенную на 3 этаже указанного дома.

01.07.2009 между ФИО3 (Даритель) и Жегуловой Аллой Александровной (Одаряемый) был заключён договор дарения. Согласно п 1. договора дарения от 01.07.2009 даритель безвозмездно передал, а одаряемый принял 1/162 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

09 июля 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области за истицей было зарегистрировано право общей долевой собственности (доля 2/162) на объект незавершенного строительства степень готовности 76 % по адресу: <адрес> запись регистрации 63-63- 01/319/2007-143, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АД № 037042.

19 марта 2015 года между ТСЖ «Покровский» (Заказчик) и ООО ПСК «Волга» (Подрядчик) был заключен договор подряда № 27-ПСК, согласно п. 1.3 которого, подрядчик обязался выполнить работы по завершению строительства проблемного объекта по адресу: <адрес>.

29 января 2018 года Министерством строительства Самарской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 63-301000-870-2001 жилого дома со встроенным нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

05 октября 2018 года на общем собрании Председателем правления ТСЖ «Покровский» дольщикам были переданы ключи от квартир.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от 08.10.2019 трехкомнатная квартира № 9 на 3 этаже дома по адресу: <адрес> имеет общую площадь 74,7 кв.м., жилую площадь 49,9 кв.м., подсобную площадь 24,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых (без коэф.) 8,2 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд признать за ней право собственности на трехкомнатную <адрес> на 3 этаже дома по адресу: <адрес>, общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м., подсобной площадью 24,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых (без коэф.) 8,2 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное за истцом, на 2/162 доли в объекте незавершенного строительства степень готовности 76 % по адресу: <адрес>, запись регистрации 63-63-01/319/2007-143 от 09.07.2009.

В судебном заседании представитель истца Жегуловой А.А. по доверенности Синицына В.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Товарищества собственников жилья «Покровский» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания судом извещался надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении, в связи с чем, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть указанное дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 02.04.2003 между ООО «Волгасоцжилстрой» (Застройщик) и ФИО1, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2 (Дольщик) заключен договор № 23 540 009/1 о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>, в соответствии с п. 1.3 которого, предметом договора является долевое участие в строительстве вышеуказанного дома в доле, составляющей 82,90 кв.м., общей площади (трехкомнатная квартира № 9, 3 этаж) (л.д. 8 т.1).

Строительство дома по адресу: <адрес> осуществлялось на основании постановления Главы города Самары «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» земельных участков в аренду, разрешении проектирования и строительства жилого дома со встроенными помещениями и подземной автомобильной стоянкой по переулку Тургенева в Самарском районе» № 870 от 21.06.2001(л.д. 17-19 т.1) и договора № 17 от 01.11.2002, заключенного между жилищно-строительным кооперативом «Старый город» и ООО «Волгасоцжилстрой».

Согласно п. 2.1. договора № 23 540 009/1 от 02.04.2003 стоимость квартиры составляет 829 000 рублей. Указанную сумму дольщик отплатил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 18 от 07.04.2003 (л.д. 9 т.1).

В соответствии с п. 3.1 договора № 23 540 009/1 от 02.04.2003 застройщик обязался выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом Государственной комиссии с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ - 3 квартал 2004 года.26 августа 2005 г. между ООО «Волгасоцжилстрой» (Застройщик), ФИО1, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2 (Дольщик), Жегуловой Аллой Александровной (Дольщик) и ФИО3 (Новые Дольщики) заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по договору долевого участия № 23 540 009/1 от 02.04.2003 (л.д. 10 т.1).

Согласно п. 3 договора о переуступке доли от 26.08.2005 Дольщик переуступает, а Новые Дольщики приобретают в собственность долю в строительстве жилого дома на условиях договора № 23 540 009/1 от 02.04.2003.

В 2006 году ООО «Волгасоцжилстрой» собрало дольщиков и объявило о прекращении строительства дома в связи с отсутствием денежных средств. 24.09.2019 сведения об ООО «Волгасоцжилстрой» исключены из ЕГРЮЛ как о недействующем юридическом лице.

22 августа 2006 года решением общего собрания будущих собственников квартир и помещений <адрес> по <адрес> было создано ТСЖ «Покровский» с целью финансирования строительства дома за счет средств дольщиков. 17 октября 2006 г. ТСЖ «Покровский» было зарегистрировано в ЕГРЮЛ.

Распоряжением Заместителя Главы г.о. Самара - Главы Администрации Самарского района г.о. Самара 3 381 от 29.10.2007 жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Решением Самарского районного суда г. Самары от 12 ноября 2007 года по гражданскому делу № 2-5214/07 за Жегуловой Аллой Александровной и ФИО3 было признано право общей долевой собственности в равных долях на 1/81 долю незавершенного строительством объекта - жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, литер А, соответствующую трехкомнатной <адрес>, общей площадью 74,70 кв.м., жилой площадью 49,90 кв.м., подсобной площадью 24,80 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых (с коэф.) 4,5 кв.м., расположенную на 3 этаже указанного дома (л.д. 11-13 т.1).

В соответствии со ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

01.07.2009 между ФИО3 (Даритель) и Жегуловой Аллой Александровной (Одаряемый) заключён договор дарения. Согласно п 1. договора дарения от 01.07.2009 даритель безвозмездно передал, а одаряемый принял 1/162 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства (л.д. 14 т.1).

09 июля 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области за Жегуловой Аллой Александровной зарегистрировано право общей долевой собственности (доля 2/162) на объект незавершенного строительства степень готовности 76 % по адресу: <адрес>А, запись регистрации 63-63- 01/319/2007-143, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АД № 037042 (л.д. 15-16 т.1).

В соответствии с п. 2.2 Протокола от 27.02.2015 оценки заявок на участие в конкурсе по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения прав требований участников долевого строительства, проводимого на основании приказа министерства строительства Самарской области от 26.01.2015 г. № 61-п «О проведении конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения прав участников долевого строительства» победителем конкурса по лоту № 1 «удовлетворение прав требований 70 участников долевого строительства на получение ими 63 жилых помещений (объектов долевого строительства) общей площадью 4 311,659 кв.м, проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>) застройщиком которого являлось ТСЖ «Покровский» признано ООО ПСК «Волга» (адрес юридического лица: <адрес> ИНН/КПП 6325043826/632501001, ОГРН 1076325001444) (л.д. 37-40 т.1).

19 марта 2015 года между ТСЖ «Покровский» (Заказчик) и ООО Проектно-строительная компания «Волга» (Подрядчик) заключен договор подряда № 27-ПСК, согласно п. 1.3 которого, подрядчик обязался выполнить работы по завершению строительства проблемного объекта по адресу: <адрес>А (л.д. 41-44 т.1).

29 января 2018 года Министерством строительства Самарской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 63-301000-870-2001 жилого дома со встроенным нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>А.

05 октября 2018 года на общем собрании Председателем правления ТСЖ «Покровский» дольщикам были переданы ключи от квартир.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от 08.10.2019 трехкомнатная квартира № 9 на 3 этаже дома по адресу: <адрес>А имеет площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 78,8 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) 8,2 кв.м., общую площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 74,7 кв.м., жилую площадь 49,9 кв.м., подсобную площадь 24,8 кв.м. (л.д. 50-52 т.1).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГПК России устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 8 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них.

Согласно п. 3 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е ШИ Л:

Исковые требования Жегуловой Аллы Александровны удовлетворить.

Прекратить право собственности Жегуловой Аллы Александровны на 2/162 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на трехкомнатную квартиру, площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 78,8 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) 8,2 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 74,7 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м., подсобной площадью 24,8 кв.м., расположенную на 3 этаже по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 04.12. 2019 года.