Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-629/2023 (2-7200/2022;) ~ М-6353/2022 от 09.11.2022

Копия

Дело №2-629/2023 (2-7200/2022)

УИД: 63RS0045-01-2022-008311-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2023 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Зиятдиновой И.В.,

при секретаре Красовской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-629/2023 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Карякину ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Карякину В.П. в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Комитетом по управлению имуществом городского округа Самары (в настоящее время –Департамент управления имуществом городского округа Самара) и Карякиным В.П. заключен договор № № аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: г<адрес>, для использования под гараж.

Впоследствии вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами договора подписан акт приема – передачи вышеуказанного земельного участка, согласно которому земельный участок передан арендатору в пользование. В соответствии с п. 3.1 договора его условия применяются с ДД.ММ.ГГГГ. согласно п. 3.2. договора срок его действия истекает ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Согласно п. 6.1.5. договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. В соответствии с п. 4.4. договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа отчетного месяца. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно п. 7.2. договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией № № от ДД.ММ.ГГГГ. истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды в течение семи дней. Однако требование Департамента оставалось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены. Согласно справке Департамента за ответчиком образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> копейки, из которых: <данные изъяты> руб. – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> руб. – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> руб. – пени за несовременную оплату за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела ответчиком Карякиным В.П. было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, в обосновании данного ходатайства ответчик указывает, что <данные изъяты>. он обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу подтверждения действия договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. Департамент управления имуществом г.о. Самара направил акт сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым имеется задолженность в размере <данные изъяты>. был направлен ответ № №, согласно которому имеется задолженность по вышеуказанному договору аренды земельного участка в соответствии с п. 3.2. является срочным и, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ. До указанного времени ответчик исправно вносил арендную плату. Просрочек платежей не было. Ответчик считает, что договор аренды был прекращен, т.к. в договоре четко был указан срок окончания действия договора. Далее, ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обратился с заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара о заключении нового договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. был получен ответ, в соответствии с которым, договор аренды истек ДД.ММ.ГГГГ., в случае, если имеются намерения на заключение договора аренды земельного участка ответчик вправе обратиться с соответствующим заявлением в Департамент градостроительства г.о. Самара, что и было сделано ответчиком. Согласно уведомлению №№ от ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы по договору аренды земельный участок с учетом инфляции был изменен и составил 47,08 руб. ежемесячно. Ответчику были также представлены реквизиты для уплаты арендной платы. Никаких уведомлений о наличии задолженности в документах на текущую дату не содержалось. ДД.ММ.ГГГГ. была уплачена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; ДД.ММ.ГГГГ г. была уплачена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению № № от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы по договорам аренды земельных участков с учетом инфляции был изменен и составил 48,59 руб. ежемесячно. Никаких уведомлении о наличии задолженности в документах на текущую дату не содержалось. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была уплачена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению №№ от ДД.ММ.ГГГГ. размер арендой платы по договорам аренды земельных участков был изменен и составил 27,25 руб. ежемесячно. Ответчику также были предоставлены реквизиты на уплату арендной платы. Никаких уведомлений о наличии задолженности в документах на текущую дату не содержалось. ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком была уплачена арендная плата в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком был оплачен долг по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ. и уплачена часть арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. Из искового заявления следует, что истец знал о нарушении его права уже более трех лет. Следовательно, истом пропущен установленный законом срок исковой давности. Указанный срок истекает ДД.ММ.ГГГГ. ответчику первоначально направлен акт сверки по наличию задолженности, т.е. более трех лет назад. В связи с чем, ответчик просил применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка общей площадью 16,50 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и <данные изъяты> руб. – пени за несовременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ., отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара Маненков Е.В., действующий на основании доверенности, предоставил справку о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. с учетом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ., размер задолженности оставил <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – задолженность по основному платежу, <данные изъяты> руб. – задолженности по пеням, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Карякин В.П. в судебном заседании признал требования о взыскании задолженности, с учетом исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> рублей, о чем в материалах дела имеется письменное ходатайство.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на невидимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4. Ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 2. ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечении срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновляемым на тех же условиях на неопределённый срок.

Согласно ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательство может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2. ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и Карякиным В.П. был заключен договор аренды № № земельного участка общей площадью 16,50 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок предоставляется под гараж.

Согласно п. 3.1, 3.2. настоящий договора действует с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.3 договора, участок передается арендодателем арендатору по акту приема – передачи, подписанного обеими сторонами.

Согласно пункту 4 договора арендная плата начисляется с начала срока действия договора, указанного в п. 3.1. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы.

В силу п. 7.2. заключенного договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией № № от ДД.ММ.ГГГГ. истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды в течение семи дней. Однако требование Департамента оставалась без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены. Согласно справке Департамента за ответчиком образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб., из которых<данные изъяты> руб. – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> руб. – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно выписке из Единого государственного реестр недвижимости об объекте, земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес> имеет категорию земель: земли населенных пунктов. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав обременений недвижимого имущества: вид ограничения: аренда; срок действия не установлен; лица, в пользу которых уставлены ограничении: Карякин В.П.

Вместе с тем ответчиком было заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, согласно которому указанный срок истекает ДД.ММ.ГГГГ г. ответчику первоначально направлен акт сверки по наличию задолженности, т.е. более трех лет назад.

В соответствии с ч. 1. ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, что является наделяем ответчиком по иску о защите этого права.

В материалы дела представлен акт сверки взаиморасчетов по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за исходящим номером № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому за ответчиком числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб., из которых задолженность по основным платежам в сумме <данные изъяты> руб. и задолженность по пеням в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, суд усматривает основания для применения срока исковой давности, согласно письменному ходатайству ответчика.

Кроме того, суд принимает расчет, представленный истцом, с учетом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ. поскольку он составлен арифметически верно, основан на законе, не оспорен ответчиком.

С учетом изложенного, исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара, с учетом признания иска ответчиком в сумме <данные изъяты> руб., подлежат удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, на основании чего с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к Карякину ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с Карякина ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, паспорт № в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. общей площадью 16,50 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2 <данные изъяты> копейки.

Взыскать с Карякина ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, паспорт № в доход муниципального образования городского округа Самара государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.01.2023 года.

Председательствующий:     подпись И.В. Зиятдинова

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах дела №2-629/2023

(УИД 63RS0045-01-2022-008311-14) Промышленного районного суда г. Самары.