Решение по делу № 2-791/2017 ~ М-619/2017 от 03.11.2017

Дело №2-791/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Чегдомын                                                                25 декабря 2017 г.

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Костиной Е.В.,

при секретаре Тарасенок Н.А.,

с участием представителя истца по доверенности администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» по доверенности Мартыновой Н.И.,

ответчика Марфина А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района к Марфину А.С. о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной платы,

третье лицо – администрация Верхнебуреинского муниципального района

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края обратилась в Верхнебуреинский районный суд к ответчику с указанным иском, в котором просит суд взыскать в свою пользу с Марфина А.С. задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 623 018, 85 руб., проценты за неуплату арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 93 525, 40 руб., также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с Марфиным А.С., освободить арендуемый земельный участок и произвести рекультивацию земельного участка.

В ходе судебного заседания представитель истца уточнила заявленные требования, просит взыскать с Марфина А.С. задолженность по арендной плате в сумме 168 882 рубля 07 копеек, от остальной части требований отказалась.

Свои требования (с учетом уточнений) истец мотивирует тем, что между администрацией Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и Марфиным А.С. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ совещания по вопросам, связанным с передачей дел по оформлению и аренде земельных участков от Верхнебуреинского муниципального района в городское поселение «Рабочий поселок Чегдомын» передана дебиторская задолженность и переплата по аренде земельных участков, находящихся в границах рп. Чегдомын в администрацию городского поселения. Администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» приняла дебиторскую задолженность по аренде за пользование земельными участками по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Так, по вышеуказанному реестру была предана дебиторская задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Марфиным А.С. на сумму 536 359, 72 руб. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Марфиным А.С. не расторгнут, плата за пользование земельными участками начисляется ежемесячно. Задолженность у Марфина А.С. перед истцом по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 168 882 рубля 07 копеек. Просит взыскать с Марфина А.С. в пользу администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района 168 882 рубля 07 копеек.

В судебном заседании представитель истца – администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» уточненные заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Марфин А.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил суду, что по взысканию задолженности по данному договору вынесены решение суда о взыскании задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 136346,86 руб., данное решение находится на исполнении в ОСП по Верхнебуреинскому району. Определением по делу 2-192/2014 от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировой соглашение на сумму долга в размере 153209,43 руб. Решением суда № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу администрации Верхнебуреинского муниципального района с него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по оплате аренды земельного участка в размере 156 191,99 руб. и пеня в размере 21629,20 руб. а всего взыскано 177821,19 руб. (исполнительный документ находится на исполнении в отделе судебных приставов по <адрес>. Соответственно задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не должна взыскиваться в рамках данного дела. Кроме того, он неоднократно осуществлял платежи по аренде на счет администрации городского поселения, в связи с чем перед истцом у него долг отсутствует. Просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации Верхнебуреинского муниципального района в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, не прибыл, предоставил письменное мнение по иску, согласно которому требования администрации городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» правомерны в части расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскания задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента расторжения договора, процентов за неуплату арендной платы соответственно сумме задолженности, кроме того предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (земельным участком). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, определяются договором аренды.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Верхнебуреинского муниципального района и Марфиным А.С. был заключен договор аренды №, согласно которому арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 27:05:0601094:214, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для размещения гостиниц и прочих мест временного проживания с фактическим использованием под реконструкцию временного строения для проживания под здание гостиницы, общей площадью 1092 кв. метров. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на 5 лет. Размер арендной платы составляет в год 87 330 руб. 43 коп., в месяц 7 277 руб. 54 коп. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца путем перечисления на единый счет УФК по хабаровскому краю. За нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ Верхнебуреинским районным судом по гражданскому делу № требования администрации Верхнебуреинского района были удовлетворены, с Марфина А.С. взыскана задолженность по оплате аренды земельного участка и пени в размере 136 346,86 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Верхнебуреинским районным судом Хабаровского края по гражданскому делу № № утверждено мировое соглашение, заключённое между администрацией Верхнебуреинского муниципального района и Марфиным А.С., по условиям которого сумма основного долга по договору аренды составила 137 528 рублей 59 коп., сумма пени 15 680 рублей 84 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Верхнебуреинским районным судом по гражданскому делу № требования администрации Верхнебуреинского района были удовлетворены частично, решением суда с Марфина А.С. взыскана задолженность по оплате аренды земельного участка и пени в размере 177 821,19 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем ОСП по Верхнебуреинскому району было возбуждено исполнительное производство №- ИП на основании исполнительного листа, выданного Верхнебуреинским районным судом по гражданскому делу №, о взыскании с Марфина А.С. в пользу администрации Верхнебуреинского района задолженности по договору аренды в размере 136 346 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг составляет 136 346 руб. (л.д.28-31)

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Верхнебуреинского района № была передана в администрацию городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского района кредиторская и дебиторская задолженность по доходам, получаемым Верхнебуреинском районом в виде арендной платы за земельный участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын», а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе задолженность Марфина А.С. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем ОСП по <адрес> было возбуждено исполнительное производство №- ИП на основании исполнительного листа, выданного Верхнебуреинским районным судом по гражданскому делу № взыскании с Марфина А.С. в пользу администрации <адрес> задолженности по договору аренды в размере 177 821,19 руб.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцом предоставлен расчет задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому

месяц	Год	Начислено/ руб
апрель	2016	8888,53
май	2016	8888,53
июнь	2016	8888,53
июль	2016	8888,53
август	2016	8888,53
сентябрь	2016	8888,53
октябрь	2016	8888,53
ноябрь	2016	8888,53
декабрь	2016	8888,53
январь	2017	8888,53
февраль	2017	8888,53
март	2017	8888,53
апрель	2017	8888,53
май	2017	8888,53
июнь	2017	8888,53
июль	2017	8888,53
август	2017	8888,53
сентябрь	2017	8888,53
октябрь	2017	8888,53
итого	168 882.07

Итого согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 168 882,07 руб.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

ДД.ММ.ГГГГ Верхнебуреинским районным судом по гражданскому делу № по иску администрации Верхнебуреинского района к Марфину А.С. о взыскании задолженности по договору аренды, была произведена замена взыскателя администрации Верхнебуреинского муниципального района на его правопреемника – администрацию городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын».

ДД.ММ.ГГГГ Верхнебуреинским районным судом по гражданскому делу № по иску администрации Верхнебуреинского района к Марфину А.С. о взыскании задолженности по договору аренды, была произведена замена взыскателя администрации Верхнебуреинского муниципального района на его правопреемника – администрацию городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын».

Поскольку замена взыскателя администрации Верхнебуреинского муниципального района на его правопреемника – администрацию городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» произведена в установленном законом порядке, должник Марфин А.С. извещен был об этом, то все действия, совершенные до вступления правопреемника (администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын») в процесс, обязательны для него в той мере, в какой были бы обязательны для лица, которое он заменил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в части, последующим основаниям:

Долг Марфина А.С. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 168 882,07 руб. В данный период времени Марфиным А.С. были произведены следующие платежи на счет администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын»:

ДД.ММ.ГГГГ – 20000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ-20000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ -27000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ – 50000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ – 20000 руб.

Всего 137 000 руб.

Как пояснил в судебном заседании Марфин А.С., данные платежи он осуществлял в счет текущих платежей, данные сведения также указаны в платежных получениях, в связи с чем доводы истца о том, что данные платежи пошли в счет погашения долга, возникшего у Марфина А.С. ранее, до периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд не принимает.

Таким образом, долг Марфина А.С. составляет 168 882, 07 руб. – 137 000,00 руб. = 31882,07 руб.

Платежи, произведенные Марфиным А.С. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ всего в размере 60 000 руб. на счет администрации Верхнебуреинского района, были произведены до спорного периода, за те периоды, по которым имеется вступившее в силу решение суда о взыскании долга, в связи с чем не могут быть засчитаны в счет погашения долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

         Таким образом, подлежит взысканию с Марфина А.С. в пользу истца 31882,07 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского района к Марфину А.С. удовлетворить частично.

Взыскать с Марфина А.С. в пользу администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края за период с 01.04.2016 по 31.10.2017 год задолженность по оплате аренды земельного участка в размере 31882 рубля 07 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2017 года.

Судья                                                               Е.В. Костина