Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4499/2015 ~ М-4692/2015 от 23.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Сызрань 29 октября 2015 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Афанасьевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4499/15 по иску Скобельцовой В.А. к Ермакову С.М. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на 1/3 долю земельного участка, площадью 492 кв.м, с кадастровым номером № ***, для индивидуального строительства жилого дома, расположенного по адресу: г.Сызрань, <адрес>, ссылаясь на то, что <дата> она купила в собственность 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка общей площадью 492 кв.м., жилой дом площадью 59,4 кв.м. находящиеся по адресу Самарская область. г.Сызрань <адрес> Ермаковой Е.В.. Ермакова Е.В. получила деньги в полном объеме написала расписку и уехала к сыну Ермакову С.М. в <адрес> на новогодние праздники, сказав что вернется и они оформят договор купли продажи в регистрационной службе. После того как она уехала, позвонил ее сын и сказал, что мама заболела, просил подождать ее выздоровления пообещав сам приехать с ней на сделку купли продажи. <дата> позвонил Ермаков С.М. и сказал что его мать Ермакова Е.В. умерла. Таким образом, она сама не может зарегистрировать вышеуказанную недвижимость, так как официально её права на 1/3 долю земельного участка и 1/3 долю жилого дома не возникло. Данным земельным участком жилым домом она пользуется на протяжении 13 лет, считает себя полноправным хозяином этого земельного участка и жилого дома.

     В судебном заседании представитель истицы по доверенности Рыжова Т.В. уточнила исковые требования, просила признать сделку купли сделку от <дата> между Ермаковой Е.В. и Скобельцовой В.А. состоявшейся, признать за Скобельцовой В.А. право собственности за 1/3 долю земельного участка, площадью 492 кв.м., кадастровый № ***, для индивидуального строительства жилого дома, и 1/3 долю жилого дома площадью 59,4 кв.м., кадастровый № ***, расположенные по адресу г.Сызрань, <адрес>, привела доводы, изложенные выше.

От ответчика Ермакова С.М. поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Проверив дело, заслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что <дата> между Ермакова Е.В. продала Скобельцовой В.А. 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка, расположенных по адресу: г. Сызрань, <адрес>, за 36 000 рублей, расчет между сторонами произведен в полном объеме, о чем в материалах дела имеется расписка Ермаковой Е.В.

На основании договора купли продажи от <дата>, удостоверенного нотариусом г. Сызрани <адрес> ФИО6 и зарегистрированного в реестре за № ***, Ермакова Е.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: Верхне Пионерская, <адрес>. <дата> Комитетом по земельной реформе г. Сызрани, Ермаковой Е.В. выдано свидетельство о праве собственности на 1/3 долю земельного участка, площадью 0,0497 га, по вышеуказанному адресу.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, свидетельством о праве собственности на землю, кадастровым паспортом земельного участка.

<дата> Ермакова Е.В. умерла, что подтверждается копией свидетельства о её смерти.

По сообщению нотариуса г. Сызрани ФИО7 от <дата> наследственное дело после умершей Ермаковой Е.В., не заводилось.

Ответчик Ермаков С.М. фактически принял наследство после смерти матери Ермаковой Е.В., однако не оформил своих наследственных прав в установленном законом порядке.

Кроме того, признание иска ответчиком принято судом в соответствии со ст.ст.39,173 ГПК РФ, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Учитывая, что Скобельцова В.А. исполнила свои обязательства по договору купли-продажи от <дата>, оплатила стоимость 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка по адресу: г.Сызрань, <адрес>, что подтверждается распиской Ермаковой Е.В., то суд считает возможным признать сделку купли-продажи от <дата> между Ермаковой Е.В. и Скобельцовой В.А. состоявшейся, признать за Скобельцовой В.А. право собственности за 1/3 долю земельного участка, площадью 492 кв.м., кадастровый № ***, для индивидуального строительства жилого дома, и 1/3 долю жилого дома площадью 59,4 кв.м., кадастровый № ***, расположенные по адресу г.Сызрань, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скобельцовой В.А. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от <дата> между Ермаковой Е.В. и Скобельцовой В.А. состоявшейся.

Признать за Скобельцовой В.А. право собственности на 1/3 долю земельного участка, площадью 492 кв.м., кадастровый № ***, для индивидуального строительства жилого дома и 1/3 долю жилого дома площадью 59,4 кв.м., кадастровый № ***, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 3 ноября 2015 года

Судья:_________________________Кислянникова Т.П.