Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4685/2020 ~ М-4432/2020 от 21.07.2020

50RS0039-01-2020-007728-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2020 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ершовой О.П.,

с участием представителя истца Маркова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4685/2020 по иску Смирнова А. Н. к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец – Смирнов А.Н. обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит признать за ним право собственности на 2-этажный жилой дом, общей площадью 72,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> общей площадью 615 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 7-9).

В обоснование требований в заявлении указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>. На указанном участке им был возведен жилой дом, который обладает признаками самовольной постройки. Для узаконивания возведенного жилого дома он обратился к ответчику, где <дата> получил уведомление о несоответствии (л.д. 7-9).

В судебном заседании представители истца по доверенности Маркова В.В. доводы иска поддержала.

Ответчик - Администрация Раменского городского округа Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать.

Третье лицо – Кирсанов Р.В. о дне и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, представил письменное мнение, согласно которого просит исковые требования Смрнова А.Н. удовлетворить, рассматривать дело в свое отсутствие.

Третье лицо – Ларкин М.М.. о дне и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, возражений против иска не представлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 615 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства,, ограничений, обременений права не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец указывает, что на указанном участке им возведено строение.

<дата> истец обратился в Администрацию Раменского городского округа Московской области с уведомлением об окончании строительства, однако <дата> Администрацией истцу выдано уведомление об отказе в приеме уведомления о построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

На основании проведенного исследования специалистами ООО «ЭкспертСервис» дано заключение, что жилой дом соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к жилым помещениям, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.22-88). Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Смирновым А. Н. право собственности на самовольное строение - 2-этажный жилой дом, общей площадью 72,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> общей площадью 615 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2020 года.