Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2892/2010 ~ М-1964/2010 от 29.06.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2010 года Октябрьский районный суд города Красноярска в составе

председательствующего Гареевой Е.Б.,

при секретаре Федоренко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Газпромбанк» к Регус С.Г. и Береговой Е.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Газпромбанк» обратились в суд с иском к ответчикам (с учетом уточнений от 22.07.2010 года), которым просят взыскать по договору Номер обезличен от 26 сентября 2008 года 3 121 681,10 рублей, в том числе сумму задолженности по кредиту в размере – 2 762 921,91 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 353 078,61 рублей, задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг – 1 664,22 рублей, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 663,95 рублей. Просят обратить взыскание на квартиру Номер обезличен по ... в г. Красноярске, установив начальную продажную стоимость квартиры исходя из рыночной стоимости в размере 2 200 000 рублей; также просят взыскать государственную пошлину и судебные издержки. Требования мотивируют тем, что 26 сентября 2008 года ответчица Регус С.Г. заключила кредитный договор   Номер обезличен с ОАО "Газпромбанк", в соответствии с условиями которого, последний предоставил Регус С.Г. займ в размере 2 790 000 рублей на срок до 04 сентября 2033 года на приобретение спорной квартиры на имя Регус С.Г. Денежные средства в сумме 2 790 000 рублей были предоставлены путем перечисления на счет Регус С.Г. 03 октября 2008 года, что подтверждается выпиской из лицевого счета. По состоянию на Дата обезличена года квартира была оценена в размере 2 200 000 рублей, что подтверждается отчетом  Номер обезличен ООО «Камелот». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за Номер обезличен от 02.10.2008 года в пользу ОАО «Газпромбанк». Кроме того, в обеспечение обязательств по кредитному договору 26 сентября 2008 года с Береговой Е.П. был заключен договор поручительства Номер обезличен, в соответствии с условиями которого, Береговая Е.П. обязалась отвечать перед кредитором солидарно с заемщиком в том же объеме, что и заемщик. В нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им Ответчиками уплачивались нерегулярно, что явилось причиной для обращения с иском в суд.

            В судебном заседании представитель истца по доверенности Митяева Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, соответствующие вышеизложенным обстоятельствам.

            Ответчица Регус С.Г. в судебном заседании исковые требования признала. Суду пояснила, что выплаты по кредиту производились нерегулярно, в связи с трудным финансовым положением.

             Ответчица  Береговая Е.П.  в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомила.

            Суд, заслушав представителя истца, ответчицу, исследовав представленные доказательства, полагает исковые требования ОАО «Газпромбанк» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоста­вить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмот­ренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст.807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвра­тить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество дру­гих полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или дру­гих вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как установлено в судебном заседании 26 сентября 2008 года между ОАО «Газпромбанк» и Регус С.Г. был заключен кредитный договор Номер обезличен. Согласно условий Договора ОАО «Газпромбанк» предоставило Регус С.Г. займ в сумме 2 790 000 рублей на срок до 04.09.2033 года для приобретения в собственность Регус С.Г. квартиры по адресу: : ..., ... ..., а  Регус С.Г. в свою очередь обязалась осуществить возврат займа и процентов на сумму займа, начисленных за пользование займом в размере и в порядке, установленных договором, а именно за пользование займом заемщик обязалась уплачивать займодавцу проценты из расчета 12,75 % годовых. Кредит в сумме 2 790 000 рублей зачислен 03.10.2008 года на счет ответчицы Регус С.Г. Номер обезличен  (открытого на имя Регус С.Г. в  ОАО «Газпромбанк»), что подтверждается выпиской из лицевого счета за 03.10.2008 года. 

         Согласно договору купли-продажи от 26.09.2008 года Регус С.Г. купила за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО «Газпромбанк» квартиру Номер обезличен по ... в г. Красноярске. 

         Государственная регистрация права собственности Регус С.Г. на вышеназванную квартиру произведена 30 сентября 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю за Номер обезличен.

         Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.10.2008 года квартира обременена ипотекой в пользу ОАО «Газпромбанк».

          По состоянию на 28.06.2010 года квартира была оценена в размере 2 200 000 рублей, что подтверждается отчетом ООО «Камелот» Номер обезличен. Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих иную стоимость квартиры.

Согласно договору залога недвижимости Номер обезличен от 22.04.2009 года в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору спорная квартира передана в залог ОАО «Газпромбанк».

            Из копии договора поручительства Номер обезличен от 26.09.2008 года, заключенного с Береговой Е.П. следует, что она является поручителем по кредитному договору Номер обезличен от 26.09.2008 года и согласно п. 1.3 договора она несет солидарную ответственность с заемщиком за неисполнение последней обязанностей по кредитному договору. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

           Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 указанного закона суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке должен определить и указать в нем, в том числе, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

Согласно ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как усматривается из материалов дела, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им ответчиками уплачивались нерегулярно, что подтверждается представленным суду расчетом, в связи с чем суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков по кредитному договору Номер обезличен 3 121 681,10 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру Номер обезличен по ... в г. Красноярске. 

            Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, суд полагает взыскать с ответчиков в  пользу истца государственную пошлину, уплаченную при обращении с иском в суд, а также судебные расходы, уплаченные при установлении рыночной стоимости квартиры. 

            На основании изложенного и  руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования открытого акционерного общества «Газпромбанк» удовлетворить:

            Взыскать с Регус С.Г. и Береговой Е.П. в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору № Номер обезличен на покупку недвижимости от 26 сентября 2008 года в размере 3 121 681,10 рублей, государственную пошлину в размере 23 808,41 рублей и судебные расходы в сумме 3000 рублей, всего 3 148 489,51 рублей.

Обратить взыскание на имущество: квартиру, расположенную по адресу:

г. Красноярск, ... ..., принадлежащую на праве собственности Регус С.Г., определив её продажу с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 2 200 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 суток с момента его вынесения через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

            Председательствующий