Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1588/2014 ~ М-502/2014 от 27.01.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2014 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Мамонова К.Л. при секретаре Андриановой С.Н. с участием истца Мустафаева А.И., его представителя Михайловой Э.И. и представителей ответчиков Дмитриевой Е.А. и Кондрашиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафаева А.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия и Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об установлении кадастровой стоимости земельного участка,

установил:

Мустафаев А.И. обратился в суд с требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия и Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об установлении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> руб., и об обязании внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости по данному объекту права. Иск мотивирован ссылками на ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации (РФ) и Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ».

В последующем заявленные требования изменены – касательно показателя рыночной стоимости земельного участка испрашивается установление величины в <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали, представители ответчиков указали на недочеты положенного в его основу заключения оценщика. Третье лицо Администрация Нововилговского сельского поселения своего представителя в суд не направило.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц и исследовав письменные материалы, суд считает, что требования Мустафаева А.И. подлежат частичному удовлетворению.

Истец – собственник здания лесопильно-столярного цеха, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>. При этом, как следует из представленной суду информации, кадастровая стоимость этого земельного участка установлена в размере <данные изъяты> руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а удельный показатель кадастровой стоимости – <данные изъяты> руб./кв. м. Вместе с тем согласно отчету <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке рыночной стоимости земельного участка последняя составляет <данные изъяты> руб.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным, в связи с чем, являясь пользователем земельного участка с кадастровым номером № и планируя соответствующее оформление своих прав на него, Мустафаев А.И. – объективно заинтересованное лицо в установлении и должной фиксации достоверной кадастровой стоимости этого объекта недвижимости.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности проводится государственная кадастровая оценка земель; причем, в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (ст. 66 Земельного кодекса РФ). Сведения о кадастровой стоимости земельного участка как объекта недвижимости подлежат включению в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость (ст. 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ»). А из ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» следует, что орган кадастрового учета вправе осуществить кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, включая сведений о его кадастровой стоимости.

Очевидно, что установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта недвижимости, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено прежде всего на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта. В связи с этим рыночная стоимость, которая подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой, должна быть сопоставима с результатами массовой оценки и не может быть определена произвольно, на произвольную дату. Именно поэтому в силу прямого указания закона в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Как следствие, истец обоснованно представил отчет независимого оценщика с определением рыночной цены земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Сам же этот отчет признается надлежащим и допустимым доказательством (ст. 71 Гражданского процессуального кодекса РФ), он последователен, развернут, мотивирован и системен как в своем содержании, так и в своих выводах. Проверенные судом расчеты и обоснования по ним, в том числе в целях оценки обозначенных представителями ответчиком замечаний, не вызывают обоснованных сомнений и не свидетельствуют о несостоятельности иска.

Поскольку в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» вносить изменения сведений в государственный кадастр недвижимости при наличии соответствующего решения суда обязан орган кадастрового учета, принимая во внимание приказ Росреестра от 11 марта 2010 года № П/93 в удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия следует отказать.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Мустафаева А.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия и Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об установлении кадастровой стоимости земельного участка удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости – <данные изъяты> руб.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» внести в государственный кадастр недвижимости сведения об установленной судом кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, равной его рыночной стоимости.

В остальной части иска – в иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца.

Судья

К.Л.Мамонов

В порядке ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 14 апреля 2014 года.

Судья

К.Л.Мамонов