Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2019 (2-1609/2018;) ~ М-1457/2018 от 22.11.2018

Гр.дело №

24RS0№-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 апреля 2019 года.

Ермаковский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шабловского А.О.,

с участием:

истца Чистаевой И.Д.,

при секретаре Сорокулиной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чистаевой Ираиды Дмитриевны к администрации Верхнеусинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Чистаева И.Д. обратилась в суд с указанным иском. Заявленные требования мотивированы тем, что в октябре 1991 года она приобрела у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи указанного жилого помещения не заключался. Надлежащим образом правоустанавливающие документы на жилой дом оформлены не были. В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении документов на указанный жилой дом. Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Чистаева И.Д. настаивала на удовлетворении заявленных требований, также пояснила, что купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО4 как дачу, для посадки картофеля. Сделка купли-продажи была оформлена в виде расписки, которая впоследствии была утрачена. В доме никто не проживал. По просьбе ФИО7 она разрешила ему проживать в данном доме, а также зарегистрировала его по месту жительства, для оформления последним необходимых ему документов.

Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании, указанные истцом обстоятельства приобретения спорного жилого дома подтвердила.

Представитель ответчика – администрации Верхнеусинского сельсовета будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений относительно заявленных требований не представил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО7, в судебное заседание не явился, в настоящее время в отношении ФИО7 избрана мера пресечения в виде заключения под стражей. Каких-либо возражений по иску не представил, ходатайств о своем участии в судебном заседании, а также об отложении судебного заседания, не заявил.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц и вынести решение.

Выслушать истца и свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России от 29.04.2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В настоящем случае все эти элементы присутствуют, что находит подтверждение представленными по делу доказательствами.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Пунктом 60 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании расписки в октябре 1991 года, Чистаева И.Д. приобрела у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из справок, выданных администрацией Верхнеусинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации не состоит, на регистрационном учете по данному адресу состоит ФИО7, земельный участок по указанному адресу находится в государственной собственности. Указанный жилой дом ранее принадлежал ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер в 1993 году.

По информации Минусинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что Чистаева И.Д. с 1991 года, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, спорный объект недвижимости на балансе в администрации Верхнеусинского сельсовета не состоит, в отношении спорного жилого помещения отсутствуют сведения о регистрации прав на него. Ответчик администрация Верхнеусинского сельсовета и иные лица, относительно удовлетворения исковых требований не возразили.

На основании изложенного, оценив всю совокупность представленных по делу доказательств открытого и давностного владения истцом спорной недвижимостью, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чистаевой Ираиды Дмитриевны к администрации Верхнеусинского сельсовета удовлетворить.

Признать право собственности за Чистаевой Ираидой Дмитриевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 18,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ермаковский районный суд.

Председательствующий А.О. Шабловский