Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5118/2014 ~ М-4510/2014 от 18.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    13 августа 2014 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Калининой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироненковой .. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, о признании права собственности отсутствующим, прекращении в ЕГРП записи о регистрации права собственности, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мироненкова В.И.в лице представителя по доверенности Ерошкина С.В., обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование иска указывая, что на основании ордера на жилое помещение серии Р от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Администрацией Советского района города Самары на имя мужа истца - Мироненкова Н.Н. на состав семьи из 4-х человек: Мироненков Н.Н.-к/с, Мироненкова В.И. -жена, Мироненков Н.Н.-ДД.ММ.ГГГГ г.р.- сын, Мироненков А.Н. ДД.ММ.ГГГГ р.- сын, в связи со сносом дома <адрес> истец с сентября ДД.ММ.ГГГГ года на условиях договора социального найма проживает в квартире по адресу: <адрес>. Ордер выдан на основании Постановления Администрации Советского района г. Самары № 967 «О рассмотрении рекомендаций общественной жилищной комиссии по жилищным вопросам» от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ муж истца - Мироненков .. умер. Дети истца в спорной квартире не проживают (Мироненков Н.Н.- с сентября ДД.ММ.ГГГГ г., Мироненков А.Н..- с октября ДД.ММ.ГГГГ г.).

При подготовке пакета документов на приватизацию выяснилось, что согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ года, квартиросъемщиком вышеуказанной квартиры является Рябов В.Н. Решением Мирового суда судебного участка №<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлено, что вышеуказанная квартира в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год находилась в общей долевой собственности у Рябова В.Н. и Медведева В.И. Согласно Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Рябов В.Н. и Медведев В.И. продали указанную квартиру <данные изъяты> <данные изъяты> выдано Свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации

На основании Постановления Главы г. Самара №194 «О принятии в муниципальную собственность <адрес> жилых помещений, передаваемых строительным филиалом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира принята в муниципальную собственность, включена в реестр муниципального имущества и является муниципальной собственностью.

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ обращалось к истцу с напоминанием об обязанности получения ордера на вышеуказанную квартиру. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Металлист-Самара» подтвердил, что вышеуказанная квартира не является собственностью ОАО «Металлист-Самара».

В связи с тем, что до настоящего времени Департамент управления имуществом г. о. Самара не исполнил свои обязанности по регистрации права муниципальной собственности на спорную квартиру, истец обратилась в суд, просила аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности на праве собственности ОАО «Металлист-Самара» квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, признать право собственности Мироненковой .. в порядке приватизации на квартиру общей площадью 67,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца .., действующий по доверенности, исковые требования дополнил требованием о признании отсутствующим права собственности ОАО «Металлист-Самара» на спорную квартиру.

В связи с заявленными требованиями о признании отсутствующим права собственности ОАО «Металлист-Самара» в качестве соответчика судом привлечено ОАО «Металлист-Самара».

В судебном заседании истец Мироненкова В.И. и представитель истца – Ерошкин С.В., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика- Департамента управления имуществом г.о. Самара – Клевцур С.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за иным лицом.

Ответчик- ОАО «Металлист-Самара» в судебное заседание представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против иска не заявил.

Третье лицо – Мироненков А.Н. в судебном заседании 30.07.2014 г. просил удовлетворить заявленные исковые требования, пояснил, что от участия в приватизации спорной квартиры отказывается.

Третье лицо - Мироненков Н.Н. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, в суд направил отзыв, в соответствии с которым возражений против удовлетворения иска не имеет, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо - ЗАО «ПЖРТ Промышленного района г. Самары» ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо - Управление Росреестра в Самарской области, в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, ходатайств, отзыв в суд не направило.

В соответствии с ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Заслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст.40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу вышеуказанного Закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 8 Федерального Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на основании Постановления <адрес> «О рассмотрении рекомендаций общественной жилищной комиссии по жилищным вопросам» от ДД.ММ.ГГГГ на имя Мироненкова .. на состав семьи из 4-х человек: Мироненков Н.Н.- к/с, Мироненкова В.И. - жена, Мироненков Н.Н.- ДД.ММ.ГГГГ г.р.- сын, Мироненков А.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р.- сын, в связи со сносом <адрес> <адрес>, выдан ордер на жилое помещение – трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> площадью 45,4 кв.м

.. умер, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о смерти, выданным ОЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной справке УУП ОП № 2 УМВД России по г. Самаре от ДД.ММ.ГГГГ Мироненкова В.И проживает по адресу <адрес> сентября ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке ЗАО «ПЖРТ Промышленного района г. Самары» от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире никто не зарегистрирован, что также подтверждается полученными по запросу суда копиями карточек регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

Из справки УУП ОП № 9 УМВД России по г. Самаре от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Мироненков .. ДД.ММ.ГГГГ г.р.фактически проживает по адресу <адрес> совместно с женой Мироненковой Е.А. и ребенком Мироненковым Даниилом 2010 г.р. Согласно паспорту с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу : <адрес>.

Согласно справке УУП ПП № 13 ОП № 2 УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Мироненков .. ДД.ММ.ГГГГ г.р., фактически проживает по адресу: <адрес>. Согласно паспорту с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

К материалам дела приобщены нотариально оформленные отказы Мироненкова Н.Н. и Мироненкова А.Н. от участия в приватизации спорного жилого помещения.

Решением Мирового суда судебного участка <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлено, что вышеуказанная квартира находилась в общей долевой собственности у Рябова В.Н. и Медведева В.И. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом г. Самары Сердаковой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру , Рябов В.Н. и Медведев В.И. произвели отчуждение спорной квартиры <данные изъяты> что подтверждается выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации .

Согласно делу правоустанавливающих документов между Рябов В.Н. являлся нанимателем спорного жилого помещения по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Комитетом ЖКХ и ОН администрации <адрес>.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации), заключенному между администрацией Промышленного района и Рябовым В.Н. и Медведевым В.И., спорная квартира передана в общую долевую собственность граждан Рябова В.Н. и Медведева В.И.

Согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Рябовым В.Н., Медведевым В.И. и ОАО «Металлист-Самара» спорная квартира продана ОАО «Маталлист- Самара».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем квартиры по адресу :<адрес> является ОАО «Металлист-Самара».

На основании Постановления Главы г. Самара №194 «О принятии в муниципальную собственность <адрес> жилых помещений, передаваемых строительным филиалом «Вектор» ОАО «Металлист-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу <адрес> принята в муниципальную собственность, включена в реестр муниципального имущества и является муниципальной собственностью.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Металлист-Самара» в лице строительного филиала «Вектор» ДД.ММ.ГГГГ обращалось в адрес истца с напоминанием для явки с целью оформления ордера на вышеуказанную квартиру. Ордер выдан ДД.ММ.ГГГГ

ОАО «Металлист-Самара» письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что квартира по адресу <адрес> не является собственностью.

ЗАО «ПЖРТ Промышленного района», куда истец обратилась с заявлением о переводе на нее лицевого счета, письмом от ДД.ММ.ГГГГ разъяснило ей, что для перевода лицевого счета необходимо предоставить договор социального найма.

Согласно ответу ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги производятся на основании имеющихся данных, изменения в лицевой счет не внесены.

Департамент управления имуществом г.о.Самара, куда истец обратилась с заявлением о заключении договора социального найма, письмом от ДД.ММ.ГГГГ перечислил ей перечень необходимых для представления документов, в том числе ксерокопии всех зарегистрированных граждан, копию финансового лицевого счета.

Вместе с тем, лицевой счет на квартиру, расположенную по адресу <адрес> до настоящего времени открыт на имя Рябова В.Н., запись в ЕГРП об ОАО «Металлист-Самара» как о правообладателе спорной квартиры, не прекращена, в связи с чем истец лишена возможности представить указанные документы. Как установлено в судебном заседании оплату спорной квартиры по лицевому счету производит истец.

Согласно пояснениям истца УФМС Промышленного района отказывает ей в регистрации в спорной квартире по причине отсутствия договора социального найма.

Допрошенные в судебном заседании свидетели .., .. подтвердили факт постоянного проживания истца с 1999 года в спорной квартире. Оснований не доверять показаниям данных свидетелей суд не имеет, не усматривая их заинтересованности в исходе дела.

Таким образом, судом установлено, что истец была вселена в спорную квартиру на законных основаниях в соответствии с ордером, спорная квартира на момент предоставления фактически находилась в муниципальной собственности, в связи с чем на нее распространялись условия договора социального найма, постоянно проживает в ней, с момента вселения истцом исполняются обязанности нанимателя жилого помещения: оплачивается квартплата и коммунальные услуги, право пользования спорной квартирой никем не оспаривается. Департамент по управлению имуществом, куда истец обратилась за заключением договора социального найма, отказал ей в заключении такого договора. Тот факт, что спорная квартира до предоставления ее истцу передана в муниципальную собственность не оспаривается и подтверждается материалами дела и ответчиками. Департамент управления имуществом г. о. Самара не исполнил свои обязанности по регистрации перехода права и регистрации права собственности на спорную квартиру, в связи с чем, право собственности на спорную квартиру, фактически находящуюся в распоряжении муниципалитета, остается зарегистрированным за ОАО «Металлист-Самара». С момента фактического вселения истца в спорную квартиру с 1999 года требований о прекращении права фактического пользования спорной квартирой ответчики не заявляли.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам предоставлена возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.

Согласно справкам Управления Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре истец приватизированного жилья в г. Самаре не имеет, право на приватизацию не использовала.

Согласно техническому паспорту, выполненному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорной квартиры составляет 67,60 кв.м., жилая площадь 45,40 кв.м.

Согласно п.2 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество, возникшее после 1998 г., то есть право собственности возникает только после такой регистрации.

Уставом городского округа Самара (ранее города Самара) предусмотрено, что права собственника в отношении муниципального имущества осуществляет Департамент (ранее - Комитет) управления имуществом городского округа Самара. Так же, в соответствии с пунктом «а» п. 3.6. Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Самары, утвержденного постановлением Главы города Самара№154 от 30.05.2002 г., следует, что ответственным за проведение государственной регистрации права муниципальной собственности является Департамент управления имуществом г.о. Самара. До настоящего времени ответчик не зарегистрировал переход права и право муниципальной собственности на спорное жилое помещение. Поскольку до сих пор право муниципальной собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, у истцов отсутствует возможность использовать право на приватизацию спорного жилого помещения во внесудебном порядке

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ОАО «Металлист-Самара» на спорное жилое помещение нарушает права истца, данное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, так как оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено только путем признании указанного права отсутствующим, данное право не оспаривается ОАО «Металлист-Самара», суд приходит к выводу об обоснованности требования о признании права ОАО «Металлист-Самара» на спорное жилое помещение отсутствующим, в связи с данное требование подлежит удовлетворению.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что занимаемое истцом жилое помещение фактически передано в муниципальную собственность до предоставления его истцу, предоставлено истцу на законном основании, истец с семьей вселена в спорное жилое помещение по ордеру, статус спорного жилого помещения не обременен ( спорное жилое помещение не является служебным, не является общежитием), законом истцу предоставлено право на однократную приватизацию, ранее это право ею не использовано, право истца на приобретение жилья в собственность не может быть нарушено из-за невыполнения ответчиком обязанности по регистрации перехода права и права собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мироненковой .. удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ОАО «Металлист-Самара» на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ОАО «Металлист-Самара» на жилое помещение – квартиру, общей площадью 73,9 кв.м., этаж 5, по адресу: <адрес>

Признать за Мироненковой .. в порядке приватизации право собственности на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленной районный суд <адрес> в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 15 августа 2014 г.

Председательствующий Митина И.А.

2-5118/2014 ~ М-4510/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Мироненкова В.И.
Ответчики
Департамент управления имуществом городского округа Самары
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
ОАО Металлист Самара
Мироненков Н.Н.
ЗАО ПЖРТ Промышленного района
Мироненков А.Н.
Суд
Промышленный районный суд г. Самары
Судья
Митина И. А.
Дело на сайте суда
promyshleny--sam.sudrf.ru
18.06.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
19.06.2014Передача материалов судье
18.06.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
20.06.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
19.06.2014Передача материалов судье
20.06.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
20.06.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
20.06.2014Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
20.06.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
14.07.2014Предварительное судебное заседание
20.06.2014Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
30.07.2014Судебное заседание
14.07.2014Предварительное судебное заседание
13.08.2014Судебное заседание
14.08.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
30.07.2014Судебное заседание
15.08.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
13.08.2014Судебное заседание
15.08.2014Дело оформлено
14.08.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
15.08.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
15.08.2014Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее