Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1/2012 (2-4881/2011;) от 14.09.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2012 года г.Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи – Башмаковой Т.Ю.

при секретере - Мамкеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1/2012 по иску ООО «<данные изъяты>» к Кириловой Е.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что *** ЗАО КБ «<данные изъяты>» заключило с ответчиком кредитный договор, согласно которому Кириловой Е.В. предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев. В обеспечение надлежащего исполнения кредитного договора оформлена закладная на квартиру по адресу: <адрес>. Права по закладной были переданы ООО «<данные изъяты>». В соответствии с условиями закладной ответчик обязана была вносить ежемесячно платеж в размере <данные изъяты> рублей. На *** совокупная сумма просроченных платежей составляет <данные изъяты> рублей, из которых: задолженность по погашению основного долга <данные изъяты> рублей, задолженность по уплате процентов <данные изъяты> рублей, проценты на текущий месяц в размере <данные изъяты> рублей. На *** остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п.6.1 закладной ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рублей, сумма неуплаченных пеней в размере <данные изъяты> рублей и возврат госпошлины в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика, начиная с *** по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых; взыскать с ответчика пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей за каждый день просрочки с *** по день реализации жилого помещения с торгов; обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты> рублей.

Заочным решением от *** исковые требования ООО «<данные изъяты>» к Кириловой Е.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично (л.д. 63-65).

Определением от 14.09.2011г. заочное решение Кировского районного суда г.Самара от 29.07.2011г. по иску ООО «<данные изъяты>» к Кириловой Е.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество отменено, производство по делу возобновлено (л.д. 77).

При повторном рассмотрении дела исковые требования были уточнены, путем увеличения исковых требований, истец просил суд взыскать с ответчицы задолженность по состоянию на *** в размере <данные изъяты>, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты>; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>; сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей – <данные изъяты>; взыскать в ответчицы, начиная с *** и по день полного погашения суммы – основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 13,50% годовых; взыскать в ответчицы пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с *** по день реализации жилого помещения на торгах включительно; обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в закладной <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчицы в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Козлов Д.В. (л.д. 114) поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Кирилова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка (л.д.124).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что *** между ЗАО КБ «<данные изъяты>» и Кириловой Е.В. заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, под 13,5% годовых (л.д. 21-34).

Судом установлено, что выдача кредита была произведена путем перечисления денежных средств на текущий счет №, открытый на имя Кириловой Е.В.

Согласно условиям вышеуказанного кредитного договора Кирилова Е.В. обязана ежемесячно выплачивать сумму основного долга и проценты за пользование кредитом.

В обеспечение надлежащего исполнения кредитного договора оформлена закладная на квартиру по указанному адресу.

Согласно п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

В соответствии со ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно договору купли-продажи закладных № от *** права по закладной были переданы ООО «<данные изъяты>» (л.д. 41-51).

В соответствии с расчетом истца по состоянию на *** имеется задолженность по вышеуказанному кредитному договору в размере <данные изъяты>, из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты>, сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей <данные изъяты> (л.д. 112-113).

До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

Согласно п.4.4.1 вышеуказанного кредитного договора кредитор имеет право требовать досрочного исполнения обязательства по договору в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней, а также в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с Кириловой Е.В. в пользу истца подлежит взысканию сумма <данные изъяты>, из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты>, сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей <данные изъяты>.

Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по закладной - квартиру по адресу: <адрес>, и установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, согласно оценке, указанной в закладной.

Суд считает, что требование истца о взыскании с ответчицы процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых, начиная с *** по день полного погашения суммы основного долга и взыскании пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей за каждый день просрочки с *** по день реализации жилого помещения с торгов незаконны, необоснованны и не подлежат удовлетворению, поскольку Банк, заявляя данные требования, злоупотребляет своим правом (ст.10 ГК РФ), т.к. это предполагаемое им право влечет неосновательное обогащение за счет ответчицы, т.е. в случае погашения ею задолженности в течение нескольких лет, предполагается, что банк будет получать с нее проценты, пени и штрафы по данному кредитному договору, который в настоящее время считается фактически расторгнутым и обязательства между сторонами по данному договору прекращены на основании решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, уплаченная им при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, всего в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «<данные изъяты>» к Кириловой Е.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Кириловой Е.В. в пользу ООО «АТТА Ипотека» остаток неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты>, сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей <данные изъяты> и возврат госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска ООО «<данные изъяты>» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Апелляционная жалоба и отзывы на жалобу подаются в суд по числу лиц, участвующих в деле.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2012 года.

Председательствующий: Т.Ю. Башмакова