Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1497/2015 (2-10315/2014;) ~ М-10283/2014 от 13.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2015 года г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени

В составе:

Председательствующего судьи Старшиновой Н.В.

При секретаре Кузьминой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1497/2015 по иску ФИО1 к ООО <данные изъяты>» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор <данные изъяты> долевого участия в строительстве с ООО <данные изъяты> в лице ООО <данные изъяты> Его доля составила гараж № расположенный по адресу: <адрес> общей проектной площадью 18.0 кв.м., сумма по указанному договору им оплачена в полном объеме. Факт оплаты подтверждается приходно-кассовыми ордерами № от <данные изъяты> № от <данные изъяты>, № от <данные изъяты> В соответствии с п. 1.4. указанного договора после окончания строительства Застройщик передает ему в собственность гараж <данные изъяты>, в осях в осях Ж-И и 3-4, расположенный на 2(втором) этаже, общей проектной площадью 18.0 кв.м. После инвентаризации гаражного комплекса ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тюменский филиал, указанному объекту был присвоен адрес: <адрес> уточнена общая площадь нежилого помещения (гаража <данные изъяты>), составила 19,2 кв.м. Гараж <данные изъяты> общей площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании акта приема-передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ был передан ООО <данные изъяты> истцу в собственность. Однако ему было отказано в государственной регистрации в связи с тем, что ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства и для государственной регистрации его права собственности на объект недвижимого имущества - нежилого помещения - гаража <данные изъяты> <адрес>, (с кадастровым номером <данные изъяты>) необходимо представить документ, подтверждающий, что вышеуказанный объект недвижимого имущества не подлежит включению в конкурсную массу, либо согласие конкурсного управляющего ФИО4 на проведение государственной регистрации прав на данный объект недвижимого имущества. Просит признать за ней право собственности на спорный гараж.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители истца ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика OOО <данные изъяты> представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, третье лицо ФИО6 в суд не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор <данные изъяты> долевого участия. Доля истца составила - гараж <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> общей проектной площадью 18.0 кв.м., сумма по указанному договору им оплачена в полном объеме. Факт оплаты подтверждается приходно-кассовыми ордерами № от <данные изъяты>, № от <данные изъяты> № от <данные изъяты>

В соответствии с п. 1.4. указанного договора после окончания строительства Застройщик передает Дольщику в собственность гараж <данные изъяты> в осях в осях Ж-И и 3-4, расположенный на 2(втором) этаже, общей проектной площадью 18.0 кв.м.

После инвентаризации гаражного комплекса ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тюменский филиал, указанному объекту был присвоен адрес: <адрес> уточнена общая площадь нежилого помещения (гаража №163), которая составила 19,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения администрации города Тюмени на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> нежилые строения (гаражи блок «В» на 257 мест) в том числе и гараж истца введены в эксплуатацию.

Гараж № общей площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании акта приема-передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ был передан ООО «<данные изъяты> в собственность истцу. Однако в государственной регистрации права собственности истцу было отказано в связи с тем, что ООО <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства и для государственной регистрации его права собственности на объект недвижимого имущества - нежилого помещения - гаража <данные изъяты> <адрес>, (с кадастровым номером <данные изъяты> необходимо представить документ, подтверждающий, что вышеуказанный объект недвижимого имущества не подлежит включению в конкурсную массу, либо согласие конкурсного управляющего ФИО4 на проведение государственной регистрации прав на данный объект недвижимого имущества.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспорены сторонами.

Истец, полагая, что он приобрел право собственности на спорный гараж на основании договора долевого участия в строительстве, заключённого с ответчиком, просит признать право собственности за ним на указанный гараж.

Суд находит данные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 п.1 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом и указано выше, истец заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве гаража, условия которого сторонами выполнены в полном объёме: истец оплатил стоимость гаража, а ответчик построил и передал истцу данный гараж.

Таким образом, истец с соблюдением закона создал для себя новую вещь, следовательно, истец приобрел право собственности на спорный гараж.

Согласно ст. 223 п.1 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 12 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 ч.1 ФЗ-214 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Из анализа указанных норм закона следует, что право собственности у приобретателя по договору долевого участия на созданную вещь возникает с момента передачи этой вещи. Иного ни законом, ни договором не предусмотрено, а государственной регистрации подлежит не отчуждение имущества, а уже имеющееся право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Таким образом, в данном случае право собственности на спорный гараж у истца возникло с момента передачи гаража, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года.

То обстоятельство, что истец не зарегистрировал право собственности на гараж до настоящего времени, не свидетельствует об отсутствии у истца этого права как такового, поскольку законом не определены сроки государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства (ст.16 ФЗ-214).

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования о призвании за истцом права собственности на спорный гараж обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Как указано выше, право собственности на спорный гараж истец приобрел на основании договора долевого участия, заключённого с ООО <данные изъяты>», и это право у истца возникло с момента передачи вещи, то есть со ДД.ММ.ГГГГ года.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковые требования к ООО «ХК «Тюменьгазмеханизация» являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Каких-либо возражений по иску ответчиком суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12,153,218,223 ГК РФ, ст.ст. 56,67,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 20 января 2015 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени Н.В. Старшинова