Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2132/2016 ~ М-1822/2016 от 17.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                                14 июля 2016 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Житниковой О.В.,

при секретаре Чинковой Л.В.,

с участием представителя истца Ковалевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2132/2016 по иску Харитонова А. В. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Харитонов А.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. На данном участке истцом было возведено нежилое строение - производственно-складское здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ссылаясь на то, что строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и противопожарным требованиям, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанное нежилое строение.

В судебном заседании представитель истца Ковалева Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела судом извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, с любым решением, вынесенным судом по данному делу согласен.

Представители третьих лиц: Самарского филиаоа ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела судом извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Дело рассмотрено без их участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав доводы представителя истца Ковалевой Н.А., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что Харитонову А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в едином государственном реестре прав сделана запись о государственной регистрации №.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом на указанном земельном участке самовольно возведено нежилое строение (литер С) производственно-складское здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта на здание, составленного в ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> имеется нежилое строение - производственно-складское здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, этажность - <данные изъяты>, правообладателем которого является истец.

В настоящее время строительство нежилого здания окончено.

Согласно техническому заключению по комплексному обследованию технического состояния здания, выполненного ООО ПК «Горжилпроект», комплекс выполненных строительно-монтажных работ при возведении нежилого производственно-складского здания литер С, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что строительство производственного здания литер С осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил. Его дальнейшая эксплуатация не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Данные инженерно-технического обследования свидетельствуют о возможной дальнейшей безопасной эксплуатации нежилого строения литер С в качестве производственно-складского здания и для ввода его в эксплуатацию.

       Согласно экспертному заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», - выстроенное производственно-складское здание (литер С), расположенное в Волжском районе Самарской области, пгт. Стройкерамика, по имеющимся планировочным решениям и инженерным коммуникациям не нарушает требования действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

      Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара» - в здании, расположенном по адресу: <адрес> - производственное здание, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Здание пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

       В результате экоаудиторского обследования выполненного ООО «Самара-Экопроект» не отмечено нарушений природоохранного законодательства, которые могли бы повлиять на возможность эксплуатации здания. Данный объект не несет повышенного риска загрязнения компонентов окружающей среды при плановом соблюдении природоохранных мероприятий. На основании выше изложенных фактов, проведенный экологический аудит нежилого производственного здания литер С, расположенного по адресу: <адрес>, дает основания сделать положительное экоаудиторское заключение.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Регион» К.В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание литер С возведено полностью в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Харитонова А.В., который является истцом.

Судом установлено, что все вышеперечисленные заключения и отчеты являются надлежащими доказательствами, так как выполнены организациями, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять этим заключениям и отчетам у суда не имеется.

Земли, указанные в п 1. ст. 7 ЗК РФ используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Судом установлено, что истцом соблюдены требования о целевом разрешенном виде использования земельного участка с кадастровым номером №, на котором возведено рассматриваемое здание: для размещения зданий сооружений, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на участок.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в отношении земельного участка истец, осуществивший постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, постройка соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Возведенная истцом самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных, природоохранных и экологических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, на основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Харитонова А. В. удовлетворить.

Признать за Харитоновым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое строение (литер С) производственно-складское здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                               О.В. Житникова