Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-473/2012 ~ М-397/2012 от 18.06.2012

Дело №2-473/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2012 года п.Шушенское

Судья Шушенского районного суда Красноярского края Шимохина Н.П.

при секретаре Шатравской Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова С.Н. к администрации п.Шушенское об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

Федотов С.Н. в лице своего представителя Федотовой Е.Ю. обратился в суд с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности на <данные изъяты> дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, признании 1/2 части жилого дома по адресу: <адрес> отдельной квартирой <адрес> и признании за ним права собственности на данную квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел на основании договора купли-продажи 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с тех пор осуществлял владение и пользование 1/2 долей указанного дома, которая фактически является отдельным жилым помещением – квартирой. Принадлежащая ему доля жилого дома расположена на обособленном земельном участке и составляет изолированную часть жилого дома с отдельным входом. Соглашение о реальном разделе общего имущества – жилого дома по адресу: <адрес> на два самостоятельных жилых помещения между ним и Кулакова НВ не может быть достигнуто, так как у Кулакова НВ уже зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство препятствует в оформлении права собственности истца на квартиру.

Истец Федотов С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом

Представитель истца Логинова В.С. (в порядке передоверия) исковые требования поддержала, мотивируя изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации п. Шушенское в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление представитель ответчика Мальцев С.Н., действующий на основании доверенности, указал, что не возражает против требований истца, считая, что каких-либо законных оснований для отказа в удовлетворении требований нет, признание 1/2 доли жилого дома отдельной квартирой соответствует фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству. Занимаемая истцом 1/2 доля жилого дома является изолированным помещением с отдельным входом, имеет выход на принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок. Удовлетворение требований истца не нарушает прав иных лиц, не создает каких-либо препятствий и не влечет за собой иных негативных последствий. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации п.Шушенское.

Третье лицо Кулакова Н.В. не возражает против удовлетворения заявленных Федотовым С.Н. требований, пояснила, что принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома уже установлен статус квартиры, при этом пояснила суду, что изначально жилой дом строился как двухквартирный.

Представитель третьего лица Шушенского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, третье лицо Кулакову Н.В., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Кулакова Н.В, действующая от имени КА продала Федотову С.Н. 1/2 долю жилого дома, находящегося в <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ.

По данным архива Шушенского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за № жилой дом по адресу: Россия, <адрес> зарегистрирован в 1/2 доле за Кулаковой Н.В. на основании Типового договора о возведении индивидуального жилого дома и в 1/2 доле за Федотовым С.Н. на основании Договора купли-продажи.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> указанного дома зарегистрирована на праве собственности за Кулаковой Н.В.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из кадастрового паспорта здания – жилого дома по адресу: <адрес> видно, что жилой дом разделен на два изолированных друг от друга жилых помещения; 1/2 доля жилого дома, принадлежащая Федотову С.Н., является обособленным помещением в двухквартирном жилом доме, состоит из нескольких комнат и вспомогательных помещений.

1/2 доля жилого дома, принадлежащая Федотову С.Н., расположена на земельном участке с местоположением: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № принадлежащем на праве частной собственности Федотову С.Н.

Обоснованность заявленных Федотовым С.Н. требований подтверждается пояснениями представителя истца, заинтересованного лица Кулаковой Н.В., представленными отзывами на исковое заявление, материалами дела.

С учётом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес> выполнен из двух отдельных квартир, которые состоят на самостоятельном кадастровом учёте, в связи с чем требования об изменении статуса 1/2 доли жилого дома на квартиру и признании права собственности Федотова С.Н. на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Изменить статус 1/2 доли жилого дома, принадлежащей Федотов СН, по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на статус отдельной квартиры.

Признать за Федотов СН право собственности на квартиру по адресу: Россия, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение подлежит регистрации в Шушенском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Шушенский районный суд.

Решение вступило в законную силу 17.08.2012 года

Судья Н.П. Шимохина