Решение по делу № 2-92/2014 ~ М-97/2014 от 08.07.2014

№ 2-92/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Бердюжье 12 августа 2014 года

Бердюжский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Заветских Н.А.,

при секретаре Ирцовой М.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-92/2014 по иску Громовой Татьяны Федоровны к Бищуку Юрию Леонидовичу о регистрации сделки купли - продажи жилого дома и о регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Громова Т.Ф. обратилась в Бердюжский районный суд с иском к Бищуку Ю.Л., в котором просила суд вынести решение о регистрации сделки купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ней, как покупателем, и продавцом Бищуком Юрием Леонидовичем, в лице его представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, и переход права собственности на указанный жилой дом к ней.

Свои требования истец мотивировала следующим:

ДД.ММ.ГГГГ года, она приобрела у ответчика, в лице ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес>, ФИО2, реестровый № от Бищука Ю.Л., жилой дом площадью 35,5 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 2800 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Между Громовой Т.Ф. и ФИО1 был составлен письменный договор купли - продажи жилого дома и передаточный акт. Цена договора составила <данные изъяты> Данную сумму она полностью уплатила ответчику, что подтверждается расписками о получении денег от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1, действующая на основании доверенности от Бищука Ю.Л. на л.д. 16, собрала все необходимые документы для сделки, заказала технический паспорт, но в тот период необходимо было сначала зарегистрировать земельный участок, провести межевание, что требовало больших финансовых затрат. Дому требовался большой ремонт, который необходимо было закончить до зимы, поэтому зарегистрировать переход права собственности на жилой дом на её имя в регистрационной палате они не смогли. Громова Т.Ф. в 2007 году обращалась к ответчику по поводу оформления права собственности, но ответа от Бищука Ю.Л. не получила. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Ишимский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по Тюменской области, с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, но в регистрации государственной собственности ей было отказано по причине, в том числе, отсутствия от продавца Бищука Ю.Л., которого она не может вызвать в регистрационную палату, чтобы написать заявление о переходе права собственности на своё имя. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным, оплачивает все расходы по ЖКХ, провела газ, платит налоги, проводит ремонт дома и приусадебного участка, следит за придомовой территорией. Громова Т.Ф. полностью выполнила все свои обязательства, предусмотренные договором.

В судебном заседании истец Громова Т.Ф. заявленные требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, дополнила суду, что с 2005 года она, получив дом по передаточному акту, отремонтировала крышу, пол, стены, потолки, окна, подвела к дому газ, поставила изгородь. От взыскания судебных расходов в виде уплаченной ею пошлины в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копеек с ответчика она отказывается, просит их не взыскивать с Бищука Ю.Л..

Ответчик Бищук Ю.Л. в судебном заседании иск признал полностью, подал заявление о признании иска, пояснил суду, что его супруга ФИО1 по его доверенности от 2005 года, продала принадлежащий ему на праве собственности жилой дом за <данные изъяты>, дом был в ветхом состоянии, с этого периода он интереса к этому вопросу не проявляет. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39 и 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельного требования на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> (Ишимский отдел) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, начальником отдела ФИО5, согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 31, предоставлен письменный отзыв с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д.30,31).

В соответствие с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тюменской области (Ишимский отдел).

Выслушав стороны, изучив представленные в суд доказательства, суд считает возможным принять признание ответчиком иска и в соответствие с ч.3 ст.173 ГПК РФ вынести решение об удовлетворении иска Громовой Т.Ф. полностью.

Признание иска ответчиком Бищуком Ю.Л. заявлено добровольно, не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует требованиям закона.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из вышеназванных положений закона, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик Бищук Ю.Л. в лице представителя ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности № 72-01/034451, продал, а истец Громова Т.Ф. купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м. Деньги продавец получил полностью, о чем составлены соответствующие расписки на л.д. 13 и 14, и по передаточному акту передал указанный в договоре жилой дом покупателю ФИО6, а покупатель приняла от продавца названное недвижимое имущество. Договор и передаточный акт составлены в письменной форме, подписаны сторонами (л.д.11-14).

В настоящее время ответчик Бищук Ю.Л. на спорный жилой дом не претендует и не возражает против заявленных истцом требований в силу того, что жилой дом был продан его супругой ФИО1 по его доверенности.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствие с ч.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ФИО1, передавая Громовой Т.Ф. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., действовала в пределах полномочий определенных доверенностью, право собственности Бищука Юрия Леонидовича на спорный жилой дом, подтверждается договором купли продажи дома на л.д. 15 и свидетельством о праве собственности на землю на л.д. 19.

Представленный суду договор соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, поскольку составлен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и содержит сведения о предмете договора, позволяющие определенно установить передаваемый по договору объект недвижимого имущества. Кроме того, договор содержит сведения о его цене и расчете, произведенном между сторонами, что свидетельствует об исполнении договора в день его подписания. Из объяснений ФИО6 и Бищука Ю.Л., а также передаточного акта (л.д.12) следует, что жилой дом был передан ей ФИО1, и она пользуется им с момента заключения договора купли-продажи, что не оспорено сторонами в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, и, учитывая, что обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его уклонения прийти в регистрационную палату для написания заявления, истец лишена возможности провести государственную регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, минуя установление соответствующего права в судебном порядке.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Громовой Татьяны Федоровны к Бищуку Юрию Леонидовичу о государственной регистрации сделки купли - продажи перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить полностью.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области провести государственную регистрацию сделки купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., заключенной ДД.ММ.ГГГГ года, между продавцом ФИО1 и покупателем Громовой Татьяной Федоровной, и перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5,1 кв.м., от продавца - Бищука Юрия Леонидовича в лице ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к покупателю - Громовой Татьяне Федоровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Бердюжский районный суд Тюменской области, в течение 1 месяца со дня принятия решения суда.

Судья                                Заветских Н.А.