Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5828/2016 ~ М-5021/2016 от 23.11.2016

Дело № 2-5828/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.***. 2016 г. г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

при секретаре Сырорыбовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева А.Н. к Дмитриеву Е.В. и Лукину Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Николаев А.Н. обратился в суд с иском к Дмитриеву Е.В. и Лукину Д.А. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом № ** по Л. шоссе в г. Пскове и снятии их с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что **.***. 2016 года по договору № ** купли-продажи земельного участка и жилого дома истец приобрел у М.Е. дом № ** по Л. шоссе в г. Пскове за 160 000 руб.

Расчет между сторонами был произведен полностью в течение одного часа после подписания договора и подачи его на государственную регистрацию перехода права собственности. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

На момент заключения сделки купли-продажи в данном жилом помещении были зарегистрированы ответчики Дмитриев Е.В. и Лукин Д.А. - члены семьи предыдущих собственников.

Истец считает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением в связи со сменой собственника жилого помещения. В доме они не проживают, членами его семьи не являются. Никаких соглашений между ним и ответчиками по пользованию домом не имеется. Однако в добровольном порядке с регистрационного учета ответчики не снялись.

Указал также, что в настоящее время регистрация ответчиков не совпадает с местом их действительного проживания.

Регистрация ответчиков препятствует истцу в полной мере распоряжаться своим имуществом, влечет для него дополнительные расходы.

Поэтому Николаев А.Н. просит признать Дмитриева Е.В. и Лукина Д.А. утратившими право пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: г. Псков, Л. шоссе, д. № **.

Истец Николаев А.Н. исковые требования и доводы в их обоснование поддержал.

Ответчики Дмитриев Е.В. и Лукин Д.А. в судебное заседание не явились. О слушании дела были извещены надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства.

Представитель третьего лица УМВД России по г. Пскову в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, а разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца Николаева А.Н., свидетеля М.И., исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что спорное жилое помещение – дом № ** по Л. шоссе в г. Пскове на основании договора № ** купли-продажи земельного участка и жилого дома от **.***. 2016 года принадлежит Николаеву А.Н. Данное обстоятельство подтверждается копией договора (л.д.6).

Согласно указанному договору, расчет между продавцом и покупателем был произведен полностью в течение одного часа после подписания договора и подачи его на государственную регистрацию перехода права собственности.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области **.***.2016 г. (л.д. 9).

Из представленных в материалы дела письменных доказательств, в том числе выписки из лицевого счета № 669 (л.д. 10) также усматривается, что в спорном доме с 10 июля 1998 года до настоящего времени зарегистрирован член семьи бывшего собственника Лукин Д.А., а с 14 марта 2001 года - ответчик Дмитриев Е.В.

В соответствии с ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При разрешении спора судом было установлено, что бывший собственник М.Е. утратил право собственности на жилое помещение, а истец приобрел это право на основании сделки, которая в установленном порядке не признана недействительной. В настоящее время какое-либо соглашение по пользованию спорным жилым помещением между истцом – новым собственником дома и ответчиками отсутствует.

Следовательно, в силу указанных правовых норм, право пользования домом № ** по Л. шоссе в г. Пскове за ответчиками прекратилось.

Вместе с тем, члены семьи предыдущих собственников Дмитриев Е.В. и Лукин Д.А не освободили ее от своей регистрации.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения им.

Поэтому суд считает, что Николаев А.Н. правомерно обратился с иском о признании Дмитриева Е.В. и Лукина Д.А. утратившими право пользования жилым домом.

В связи с утратой права пользования спорным недвижимым имуществом, ответчики, в силу положений п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, подлежат снятию с регистрационного учета по адресу спорного жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Дмитриева Е.В. и Лукина Д.А. утратившими право пользования жилым домом № ** по Л. шоссе в г. Пскове.

Данное решение суда является основанием для снятия Дмитриева Е.В. и Лукина Д.А. с регистрационного учета по адресу: г. Псков, Л. шоссе, дом № **.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.М. Тесёлкина