Решение по делу № 2-380/2015 ~ М-282/2015 от 18.02.2015

Дело № 2-380/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре Вихрицкой Л.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре **.**.** гражданское дело по иску Полысаева И.М. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Полысаев И.М. обратился в суд с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №..., расположенный в ГСК «Монтажник-2» по адресу .... В обоснование требований указал, что территория под строительство гаражей была отведена решением исполкома от **.**.**. С момента строительства гаража, возведенного для личных целей, хранения автомобиля и личных вещей, он открыто владеет и пользуется им, оплачивает в полном объеме членские взносы. В настоящее время он не может оформить право собственности на гараж, поскольку в период строительства гаражей оформлялись только списки.

**.**.** Савельевой Т.А., действующей от имени Полысаева И.М. на основании доверенности, исковые требования уточнены со ссылкой на добросовестное, открытое и непрерывное владение истца гаражом как своим собственным в течение более 18 лет, что в силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ порождает его право собственности на гараж в силу приобретательской давности.

Истец Полысаев И.М. в судебном заседании участие не принимал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», будучи надлежащим образом извещённой о рассмотрении дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, в представленном суду заявлении просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ее представителя, указав на отсутствие возражений относительно заявленных истцом требований.

ГСК «Монтажник-2», привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, извещался по известному адресу, представителя в суд не направил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Представитель истца Савельева Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам искового заявления и уточненных исковых требований.

Выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Из данной нормы следует, что член кооператива приобретает право собственности на имущество, предоставленное этим кооперативом. Права на такое имущество у членов кооператива производно от прав кооператива (право собственности на имущество возникает у члена кооператива при полной выплате паевого взноса).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Установлено, что решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов №... § 25 от **.**.** «Об утверждении актов выбора земельных участков на строительство объектов и трасс инженерных сетей в г. Сыктывкаре» Эжвинскому райисполкому разрешена организация гаражно-строительных кооперативов в комплексе индивидуальных гаражей на ... автомашин на площади ... га коммунально-складской зоны плодоовощной базы Эжвинского района города.

Указанное обстоятельство также подтверждается сообщением администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от **.**.**, согласно которому на основании вышеназванного решения ГСК «Монтажник-2» был выделен земельный участок для строительства кооперативных гаражей.

Актом №... от **.**.** года, утвержденным зам. главы администрации МО ГО «Сыктывкар», комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в Эжвинском районе, установлен адрес: по адресу ....

Согласно представленному суду стороной истца списку членов ГСК «Монтажник-2» Полысаев И.М. владеет гаражом №...

Между тем, согласно сведениям Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Коми гаражно-строительный кооператив «Монтажник-2» был впервые зарегистрирован в качестве юридического лица **.**.**. **.**.** в ЕГРЮЛ внесена запись об исключении из реестра на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в связи с прекращением деятельности.

В настоящее время сведений о регистрации гаражно-строительного кооператива «Монтажник-2» в установленном порядке государственный реестр не содержит.

В материалы дела представлена справка, составленная председателем ГСК «Монтажник-2» **.**.**, из которой следует, что истцу предоставлен гараж №... в ГСК «Монтажник-2», расположенном по адресу .... В члены ГСК Полысаев И.М. вступил в **.**.** году. Паевой взнос полностью выплачен в **.**.** году.

В обоснование заявленных требований сторона истца ссылается на факт добросовестного владения гаражом №... по адресу ..., расположенным в ГСК «Монтажник-2», с **.**.**.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду показал, что в период с **.**.** по **.**.** гг. работниками Буммонтаж, Энергомонтаж и других монтажных организаций был создан кооператив - ГСК «Монтажник-2». Документы по созданию кооператива не оформлялись. В **.**.** году кооперативу отведен земельный участок. Истец наравне со свидетелем вступил в члены кооператива. Своими силами и за собственный счет членами кооператива в течение лета **.**.** года возведен комплекс из ... гаражей. Свидетель владеет гаражным боксом №... в ГСК «Монтажник-2», расположенном по адресу .... Истцу Полысаеву И.М. был предоставлен гараж №... в указанном ГСК, которым он владеет с момента окончания строительства гаражного комплекса, т.е. с **.**.** года по настоящее время, несет бремя содержания гаражного бокса, полностью выплатил паевые взносы. Документы по оформлению прав на гаражи надлежащим образом не оформлялись ввиду постоянной смены председателей, составлялись списки членов ГСК. Указанный кооператив фактически прекратил свою деятельность. Свидетель по собственной инициативе вел списки членов ГСК. Длительность, открытость и непрерывность владения истца гаражом с **.**.** года по настоящее время свидетель наблюдал лично.

По данным Управления Росреестра по Республике Коми сведения о зарегистрированных правах на гараж №..., расположенный в ГСК «Монтажник-2», по адресу ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

По сообщению Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» технический учет указанного комплекса гаражей не осуществлялся.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, в том числе показания свидетеля, руководствуясь положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленных Полысаевым И.М. исковых требований.

Согласно ч.4 ст.234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Из содержания вышеназванных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательской давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.

Оценив добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Полысаева И.М. о признании права собственности на гараж №..., расположенный по адресу .... При этом суд исходит из того, что истцом доказан факт нахождения гаража в его пользовании с **.**.** по настоящее время, т.е. более 20 лет. В течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности какие-либо споры по владению данным объектом недвижимого имущества отсутствовали и никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, что в совокупности свидетельствует о его добросовестном владении гаражом. Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающих документов является в данном случае основанием для судебной защиты права истца. Доказательств возникновения права на построенные гаражи у ГСК «Монтажник-2», созданного в **.**.** году, т.е. после строительства боксов, суду не представлено, в связи с чем выплата истцом пая правового значения для разрешения спора не имеет. Так же суд учитывает, что комплекс индивидуальных гаражей по указанному адресу построен на основании разрешения исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов об организации гаражно-строительных кооперативов в комплексе индивидуальных гаражей на площади ... га коммунально-складской зоны плодоовощной базы Эжвинского района, то есть на территории, включающей по адресу .... Доказательств наличия нарушений градостроительных, строительных норм и правил при возведении спорного гаража судом не добыто. Сведений о наличии у иных лиц зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости не имеется.

С учетом того, что факта самовольного возведения гаражей и неправомерного занятия земельного участка, а так же наличие признаков самовольной постройки судом не установлено, и на момент рассмотрения дела установленный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации срок приобретательной давности истек, препятствия для признания за истцом права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Полысаева И.М. удовлетворить.

Признать право собственности Полысаева И.М. на гараж №..., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Монтажник-2» по адресу ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г.Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2015.

Судья Е.В.Баудер