Решение по делу № 2-1110/2015 ~ М-1046/2015 от 24.08.2015

Дело № 2-1110/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Багратионовск 23 декабря 2015 года

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего - судьи Гриценко Н. Н.

при секретаре Комковой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якимова В.В. к администрации МО «Гвардейское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Якимов В. В. в лице представителя Черненко А. В. обратился в суд с иском к администрации МО «Гвардейское сельское поселение» о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером ххх, площадью ххх кв. м., расположенный по адресу: ххх, указав, что ххх года между ним и ЗАО «Тишино» был заключён договор купли - продажи недвижимого имущества, по условиям которого в собственность истца перешло нежилое здание животноводческого комплекса по вышеуказанному адресу, право собственности на которое было зарегистрировано в ЕГРП ххх года. Согласно п. 4 договора продавец ЗАО «Тишино» обязался в течение года с момента подписания Договора за свой счёт оформить необходимые документы на земельный участок под приобретаемым нежилым зданием, необходимый для его эксплуатации и обслуживания. Передача в собственность Покупателя земельного участка должна была осуществляться по дополнительному соглашению между сторонами. В течение длительного времени Продавец не предпринял мер по передаче прав на земельный участок под нежилым зданием. ххх года ЗАО «Тишино» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Обращаясь в суд с настоящим иском, сторона истца ссылается на положения земельного и гражданского законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также запрете раздельного отчуждения здания и земельного участка, принадлежащих одному лицу, указывая, что согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения ли другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

В судебное заседание истец Якимов В. В., будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, не явился; представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Черненко А. В., указав, что на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель истца по доверенности Черненко А. В. в судебном заседании требования истца поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что участок был приобретён Якимовым В. В., как физическим лицом, в настоящее время он передал участок в пользование своему сыну, который использует его для выращивания овощных культур и производства удобрений.

Представитель ответчика - администрация МО «Гвардейское сельское поселение по доверенности Тодчук И. Н., извещённая о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется отзыв главы администрации МО «Гвардейское сельское поселение» Габиева Ф. Ф. на исковое заявление, в котором указано, что после ликвидации ЗАО «Тишино» его имущество, в том числе земельные участки, в муниципальную собственность МО «Гвардейское сельское поселение» не передавались. Считая администрацию МО «Гвардейское сельское поселение ненадлежащим ответчиком, в отзыве и поступившем в суд ходатайстве его глава просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель привлечённого судом в качестве 3 - лица Управление Росреестра по Калининградской области Полешко А. И. в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителей Управления.

Руководитель Агентства по имуществу Калининградской области, привлечённого к участию в деле в качестве 3 - го лица, просил рассматривать дело без участия Агентства, сообщив, что земельный участок с кадастровым номером ххх, площадью ххх кв. м., расположенный по адресу: ххх в реестре государственного имущества Калининградской области не значится.

Заслушав представителя истца Черненко А. В., изучив материалы дела, в том числе материалы гражданского дела ххх о признании ЗАО «Тишино» несостоятельным (банкротом) и материалы гражданского дела № ххх о признании прав собственности на нежилое здание, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, в соответствии с договором купли - продажи недвижимого имущества от ххх года (далее - Договор) и актом приёма - передачи от ххх года Покупатель Якимов В. В. приобрёл у Продавца ЗАО «Тишино» в лице директора ххх в единоличную собственность за ххх рублей отдельно стоящее нежилое здание животноводческого комплекса, расположенного по адресу: ххх. При этом Продавец в силу п. 4 Договора обязался в течение года с момента его подписания за свой счёт оформить необходимые документы на земельный участок под приобретаемым Покупателем зданием, необходимый для его эксплуатации и обслуживания. Кроме того, указано, что передача в собственность Покупателя земельного участка будет осуществляться по дополнительному соглашению между сторонами.

Факт передачи денежных средств в сумме ххх рублей Якимовым В. В. ЗАО «Тишино» в исполнение условий договора и принятия последним указанной суммы денежных средств подтверждён квитанцией к приходному кассовому ордеру от ххх года.

Право собственности Якимова В. В. на одноэтажное здание животноводческого комплекса общей площадью 5518 кв. м. адресу: ххх зарегистрировано в ЕГРП ххх года.

Судом на основании исследованного регистрационного дела на спорный земельный участок установлено, что с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок ЗАО «Тишино» в лице директора ххх обратилось в Территориальный орган Федеральной регистрационной службы по Калининградской области ххх года.

В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной по состоянию на ххх года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области правообладателем земельного участка с кадастровым номером ххх под обслуживание животноводческого комплекса, площадью х кв. м., расположенного по адресу: ххх, указано ЗАО «Тишино» - вид номер и дата государственной регистрации права - собственность, ххх

Как видно из материалов гражданского дела о признании ЗАО «Тишино» несостоятельным (банкротом) с заявлением о признании должника несостоятельным (банкротом) ликвидатор ЗАО «Тишино» ххх обратился в Арбитражный суд Калининградской области ххх года. Из имеющейся в материалах дела инвентаризационной описи товарно - материальных ценностей ЗАО «Тишино» спорный земельный участок в списках имущества ЗАО «Тишино» не значится. Объектом торгов по продаже имущества в ходе процедуры ликвидации ЗАО «Тишино» он не являлся.

Согласно сведениям, содержащимся в Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ххх года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № х по Калининградской области произведена государственная регистрация прекращения деятельности ЗАО «Тишино» в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Кадастровая выписка о земельном участке от ххх года содержит сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером ххх ( категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - под обслуживание животноводческого комплекса) площадью ххх кв. м. - ЗАО «Тишино» на основании регистрации права собственности № хххот ххх года. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ххх г.

Судом также установлено, что, согласно протоколу общего собрания коллектива АОЗТ «Тишино» от ххх года в ходе рассмотрения проекта землеустройства (перераспределения земель) единогласно принято постановление о передаче земель, находящихся под постройками и необходимых для их обслуживания из коллективно- совместной собственности в единоличную собственность АОЗТ «Тишино», в их числе - под животноводческий комплекс в п. ххх. При этом право собственности АО «Тишино» на земли для сельскохозяйственного производства подтверждено государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданным Багратионовским районным Советом народных депутатов на основании решений от ххх года № ххх и ххх года малого Совета Багратионовского районного Совета народных депутатов.

Оценивая как заслуживающие внимание доводы стороны истца о необходимости удовлетворения заявленных требований, суд исходит из положений Гражданского кодекса РФ, устанавливающего правила перехода прав на земельный участок при продаже расположенного на нем недвижимого имущества, т.е. при заключении договора купли-продажи.

Так, согласно ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимой для ее использования, если иное не предусмотрено законом (ч.2).

В силу ч.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Таким образом, в силу указанных выше норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Решением Багратионовского районного суда Калининградской области от ххх года за Якимовым В. В. признано право собственности на отдельно стоящее нежилое здание животноводческого комплекса, общей площадью ххх расположенное по адресу: ххх.

Государственная регистрация права собственности произведена ххх года.

Поскольку прежний собственник животноводческого комплекса являлся собственником земельного участка, на котором находилась продаваемая им недвижимость, у истца имеются правовые основания требовать признания права собственности, включающего в себя правомочия владения, пользования и распоряжения спорным земельным участком.

С учётом изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 - ФЗ от 21 июля 1997 г., вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Якимова В.В. удовлетворить.

Признать за Якимовым В.В., ххх года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ххх, площадью ххх кв. м., расположенный по адресу: ххх.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2015 года.

Судья подпись Н. Н. Гриценко

Копия верна

Судья Багратионовского районного суда

Калининградской области Н. Н. Гриценко