Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1608/2013 ~ М-1534/2013 от 18.09.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 октября 2013 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Больсунова А. М.,

при секретаре Лятифовой Д. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1608/2013 по иску Малыгина ФИО6 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился Малыгин ФИО7 с иском к Администрации м.р. Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, из которого следует, что он имеет в собственности земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, площадью 474 кв. м., с кадастровым номером: № на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, № № и Свидетельства о государственной регистрации права № выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года, находящийся по адресу: <адрес> и в общей долевой собственности (1/2 доля в праве) жилой дом, назначение: жилое здание, площадью: 70.70 кв.м., с кадастровым номером: № на основании Договора дарения от 03.10.2011 года, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, № № и Свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 17.10.2011 года, находящийся по адресу: <адрес>

В период проживания в жилом доме по вышеуказанному адресу им была произведена реконструкция помещения, а именно: к существующим основным строениям, лит А, А1 выполнены пристрой (лит А2, 2007 год постройки и лит A3-2008 год постройки). В результате вышеизложенных действий общая площадь изменилась с 70,70 кв. м. на 103,50 кв. м., жилая площадь изменилась с 49,40 кв. м. на 69,60 кв. м. Технический паспорт составлен по состоянию на 18.04.2013 г. В результате реконструкции жилой дом для проживания стал более удобным и комфортным.

Согласно экспертному заключению по результатам Санитарно-Эпидемиологической экспертизы от 18.06.2013 г. № 104, вышеуказанная реконструкция соответствует государственным санитарным правилам и нормам.

Согласно Экспертному заключению о соответствии объекта требованиям норм и правил пожарной безопасности от 11.06.2013 г № 22 жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Согласно Заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома от 27.06.2013 года № №жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В связи с чем, просит суд, сохранить за ним ? долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 103,50 кв. м., жилой - 69,60 кв.м. в реконструированном состоянии.

08.10.2013г. в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просит суд признать за ним, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 62,0 кв. м., жилой - 38,3 кв.м. с кадастровым номером №, этаж:1, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Красноярский муниципального района Красноярский Самарской области просил рассмотреть данное дело в их отсутствии, направив в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого сообщает, что спорный объект недвижимости, не является муниципальной собственностью и правовых претензий на имущество являющееся предметом сопора не заявляет и оставляет вынесенное решение по данному делу на усмотрение суда.

Третье лицо Потявина В. И. в судебное заседание не явилась, причина не явки суду не известна извещена надлежащем образом по последнему месту жительства, о чем имеется судебное уведомление о вручении (л. д. 138).

Третье лицо ГУП Самарской области «ЦТИ» Красноярский филиал в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия их представителя суду доверяют, против заявленных исковых требований не возражают, о чем сообщили в отзыве на иск (л. д. 89).

Выслушав пояснение представителя истца, исследовав письменный отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом представлены в суд письменные доказательства в обосновании своих исковых требований. Ответчик, относительно доводов истца и представленных им доказательств, возражений суду не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на земельном участке, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Малыгин ФИО9 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> (л. д. 25).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Малыгин ФИО10. является собственником ? доли в общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (л.д.56).

Согласно справки администрации сельского поселения Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № № выданной на основании выписки из Постановления Администрации сельского поселения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № №, следует, что в связи с проведением нумерации домов в <адрес>, дому (участку), принадлежащему Малыгину ФИО11. присвоен адрес: <адрес> (л. д.109).

Согласно Акта обследования от 18.04.2013 года, составленного Красноярским филиалом Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 18.04.2013г. следует, что к существующим основным строениям Лит А, А1 выполнены пристрои (лит А2, 2007г. постройки, и лит А3 - год постройки 2008г.). В результате вышеуказанных действий общая площадь объекта изменилась с 70,7 кв. м. на 103,5 кв. м., жилая площадь изменилась с 49,4 кв. м. на 69,6 кв. м. (л. д. 55).

Согласно технического паспорта на помещение часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> от 18.04.2013г., инвентарный № № Лит – № общая площадь части жилого дома составляет 62,0 кв.м., жилая 38,3 кв. м. (л. д. 36-52).

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию квартиры после выполненной перепланировки № № от 27.06.2013г. выданного ГУП ЦТИ г. Самары следует, что реконструкция помещения, части жилого дома № <адрес> области выполненная жильцами самовольно не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Помещение части жилого дома пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л. д. 10-24).

В соответствии с экспертным заключением № № от 11 июня 2013г., выполненным ООО «Промбезопасность» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л. д. 4-9).

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № № от 18.06.2013г, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» пристрой к части жилого дома расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам (л. д. 26-27).

Согласно кадастрового паспорта помещения от 27.06.2013г. жилому дому, расположенному по адресу: Самарская <адрес> присвоен кадастровый номер №, общая площадь помещения составляет 62,0 кв. м. (л.д.102-105).

Согласно соглашения от 10.04.2013г. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 29,20 кв. м., жилой 18,10 кв. м. (комнаты №№ 2, 3), назначение: жилое, этажность: 1. остается в собственности у гр. МАЛЫГИНА ФИО12;

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 41,50 кв. м., жилой 31.30 кв. м. (комнаты №№ 1, 4, 5), назначение: жилое, этажность: 1, остается в собственности у гр. ФИО13 (л. д. 134).

Согласно выписки из ЕГРП представленной Управлением Росреестра по самарской области от 26.09.2013г. Малыгин ФИО14. является собственником ? доли в общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Правопритязания отсутствуют (л. д. 64).

В силу статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соотве6тствии со ст. 244: «1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц».

Согласно статьи 246 ГК РФ - распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с требованиями статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Судом установлено, самовольная постройка - жилой дом соответствует всем строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам. Дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. ст. 2, 3, 51 ГрК РФ, ст. ст. 222, 244, 246, 252 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малыгина ФИО15 - удовлетворить.

Признать за Малыгиным ФИО16, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 62,0 кв. м., жилой - 38,3 кв. м. с кадастровым номером №, этаж: 1, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение 30 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено 18.10.2013г.

Судья: А. М. Больсунов