Решение по делу № 2-1840/2019 ~ М-1871/2019 от 13.09.2019

Мотивированное решение

составлено 09.10.2019

УИД: 26RS0024-01-2019-003308-38

Дело № 2-1840/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

г. Невинномысск 04 октября 2019 г.

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Угроватой И.Н.,

при секретаре Шулепа В.И.,

с участием представителя истца Гайдукова А.И. по доверенности Матюшенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гайдукова Александра Ивановича, Зыковой Марины Викторовны к ФГБУ «ФКП Росреестра» о признании недействительными сведений о земельном участке, исключении данных о площади земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гайдуков А.И. и Зыкова М.В. обратились в суд с иском, в котором просили признать недействительным сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части площади <данные изъяты> кв.м; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в разделе «Площадь» - <данные изъяты> кв.м; установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным инженером по землеустройству ФИО1

В обоснование указали, что являются собственниками жилого дома по <адрес>, в порядке наследования. Ранее имущество принадлежало ФИО2, который заключил с супругой ФИО3 договор о разделе имущества – долей в домовладении, что послужило основанием к разделу земельного участка. На основании указанного соглашения ФИО2 и ФИО3. были выданы свидетельства о праве бессрочного пользования на земельный участок в размере <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. Впоследствии в ЕГРН было зарегистрирован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, что не соответствует действительной площади земельного участка, поскольку он фактически разделен не был. В целях устранения реестровой ошибки истцы обращались в КУМИ администрации г.Невинномысска, в межмуниципальный отдел Управления Росреестра по СК, однако, получили отказ.

Считают, что восстановить свои права истцы могут только в судебном порядке, что повлекло обращение в суд.

В судебном заседании представитель истца Гайдукова А.И. – по доверенности Матюшенко А.Н. просил о рассмотрении дела в отсутствии истцов, представил от них заявления и поддержал исковые требования по заявленным основаниям.

Представитель ФГУБ «ФПК Росреестра» по СК в суд не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Представитель КУМИ администрации г.Невинномысска в суд не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, исследовав представленные доказательства, допросив специалиста – кадастрового инженера Миловидову И.А., считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке и приходит к следующим выводам..

Как следует из материалов дела, Гайдукову А.И. принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за № и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за №

Зыковой (до заключения брака Гайдуковой) Марине Викторовне принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанный жилом дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за №

Наследуемое имущество - жилой дом, состоящее из основного строения, служебных построек и сооружения принадлежал ранее наследодателю ФИО2 на основании договора купли-продажи домовладения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом по Невинномысской ГНК по реестру № и договора о разделе недвижимого имущества, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Невинномысской ГНК по реестру №

Указанное домовладение было приобретено ФИО2 в период брака заключенного с Гайдуковой ФИО3 и являлось совместной собственностью супругов.

На основании договора о разделе недвижимого имущества, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Невинномысской ГНК по реестру № ФИО2 и ФИО3. разделили имущество, в соответствии с которым <данные изъяты> доли домовладения по <адрес> перешла ФИО2 и <данные изъяты> доли домовладения перешла ФИО3 В связи с разделом домовладения и на основании постановления администрации города Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 и ФИО2 были выданы свидетельства о праве бессрочного пользования землей по адресу <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на площадь <данные изъяты> кв.м.; № от ДД.ММ.ГГГГ. на площадь <данные изъяты> кв.м.;

После заключенного договора о разделе недвижимого имущества и выдачи свидетельств о праве бессрочного пользования земельным участком ФИО2 и ФИО3 реального раздела как земельного участка, так и жилого дома, в соответствии с действующим на момент раздела законодательством, не произвели, а продолжали пользоваться всем домовладением. Таким образом, в связи с отсутствием кадастровых работ по разделу земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., фактически как ФИО2 так и ФИО3 пользовались всем земельным участком как целым объектом.

В соответствии с договором купли-продажи домовладения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Невинномысской ГНК по реестру № домовладение расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., а согласно, инвентаризационной карточки Невинномысского бюро технической инвентаризации фактическая площадь земельного участка по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства также подтверждаются и сведениями в инвентарном деле на домовладение № по <адрес>, исследованном в судебном заседании, где общая площадь земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ указана в размере <данные изъяты> кв.м.

ФИО3 и ФИО2 в установленном законом порядке, не было оформлено право собственности на принадлежащий им земельный участок по <адрес>

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Федеральный закон от 25.10.2001 № 137- ФЗ), гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно сведениям содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости границы земельного участка с кадастровым № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Пунктом 24 статьи 39¹⁶ Земельного кодекса РФ предусмотрено следующее основание для отказа в оформлении прав на земельный участок, это если границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Федеральный закон от 24.07.2007 г. 221-ФЗ).

Для последующего приобретения в собственность бесплатно своих долей земельного участка, Гайдуков А.И. обратился в ООО «Городской кадастровый центр» с заявлением об уточнении местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №. По результатам проведения кадастровых работ инженером по землеустройству ФИО1 был подготовлен межевой план, установлены границы земельного участка, в связи, с чем площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Местоположение границ земельного участка с кадастровым № было согласовано с собственниками смежных земельных участков в соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. 221-ФЗ.

В судебном заседании специалист ФИО1. также подтвердила, что все границы были согласованы с администрацией г.Невинномысска, собственником земельных участков, границы которых не установлены, с участками № и № границы были ранее согласованы и постановлены на кадастровый учет, в связи с чем дополнительное согласование не требовалось.

В соответствии с Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, утвержденным решением Думы города Невинномысска от 26.07.2017 г. № 161-16 комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города переданы полномочия по обращению от имени собственника - органа местного самоуправления в органы кадастрового учета.

Гайдуков А.И. трижды обращался в Комитет с заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на его заявления сообщено, что согласно сведениям, полученным из ЕГРН, площадь земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым № составляет <данные изъяты> к.м., а в соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее от Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ) при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов. В связи с тем что, по результатам геодезических обмеров площадь земельного участка установлена <данные изъяты> кв.м., что превышает площадь <данные изъяты> кв.м., содержащуюся в ЕГРН более чем на десять процентов, Комитет, не направляя документы на рассмотрение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК отказал в направлении документов в органы кадастрового учета.

Законных оснований постановки ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес>, на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м. судом не установлено.

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о собственниках отсутствуют.

Учитывая, что согласно правоустанавливающим документам и данным технической инвентаризации фактическая площадь земельного участка по <адрес> составляла <данные изъяты> кв.м., суд соглашается с доводами истцов, что при внесении в сведениях ЕГРН была допущена реестровая ошибка в части общей площади земельного участка. Вместе с тем право собственности на земельный участок, могло было быть зарегистрировано Управлением Росреестра на основании норм Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 за всеми правообладателями жилого дома расположенного на нём, только при их совместном обращении.

После смерти ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ её муж ФИО2 принял наследство, состоящее из <данные изъяты> доли домовладения, принадлежавшего его жене и продолжал пользоваться земельным участком по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В целях устранения реестровой ошибки и досудебного урегулирования спора истцы обращались в межмуниципальный отдел по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером № с «<данные изъяты> кв.м.» на <данные изъяты> кв.м.».

Межмуниципальным отделом по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам были предоставлены ответы №, № от ДД.ММ.ГГГГ с отказом в исправлении реестровой ошибки во внесудебном порядке.

В соответствии с положениями пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающих право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Кроме того, в соответствии с п. 67 Требований выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, работы проводятся на основании документов, перечисленных в пункте 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемого земельного участка определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт планов представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее и подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Таким образом, в связи с наличием ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым №, где общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., совпадает и фактически соответствует <данные изъяты> доле земельного участка, которая в натуре ранее не выделялась, имеются препятствия в оформлении истцами Гайдуковым А.И. и Зыковой М.В. прав на принадлежащий им земельный участок с уточненной общей площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с проведенными кадастровыми работами по уточнению границ земельного участка, что нарушает их законные права и интересы.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ «░░░░░░░» - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 09 ░░░░░░░ 2019░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░