Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1124/2017 ~ М-611/2017 от 30.08.2017

Дело №2-1124/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Соль-Илецк                       25 октября 2017 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Кондратовой Д.В.,

с участием истицы Плахтий Е.З., ее представителя Плахтий Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плахтий Е.З. к администрации МО Соль-Илецкого городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Плахтий Е.З. обратилась в суд с вышеназванным заявлением, указав, что решением администрации г. Соль-Илецка № от 17.08.1995 г. ей был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство гаража возле домовладения № по <адрес>. Факт принадлежности данного решения установлен решением Соль-Илецкого районного суда от 19.12.2016 г. Между Плахтий Е.З. и администрацией был заключен договор аренды на отведенный земельный участок, за отвод земельного участка и договор аренды ею оплачены денежные средства, что подтверждается квитанциями. Однако сам договор аренды не сохранился. На отведенном земельном участке в 1995 г. был возведен гараж, согласно технического описания, имеющий площадь <данные изъяты> кв.м., одноэтажный. Гараж в надлежащем порядке оформлен не был. Просит суд признать право собственности Плахтий Е.З. на нежилое здание: гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Плахтий Е.З. и ее представитель Плахтий Ю.Н. исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, предоставил отзыв от 18.09.2017 г. в соответствии с которым в удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно части 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" 9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Решения администрации г. Соль-Илецка Соль-Илецкого района Оренбургской области № от 17.08.1995г. Плахтий Е.З. отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального кирпичного гаража возле домовладения № по <адрес>, согласно прилагаемого плана.Решением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 19.12.2016 г. установлен факт принадлежности Плахтий Е.З. решения администрации г. Соль-Илецка Соль-Илецкого района Оренбургской области № от 17.08.1995г.

В соответствии с представленными квитанциями Плахтий Е.З. 31.08.1995 г. оплатила услуги по отводу земельного участка под строительство гаража <данные изъяты> руб., за договор аренды <данные изъяты> руб., за оформление документов на гараж <данные изъяты> руб., 20.08.1999 г. оплатила налог со строения <данные изъяты> руб.

Таким образом, материалами гражданского дела подтверждено, что спорный земельный участок был предоставлен истцу для индивидуального гаражного строительства, поэтому, по смыслу п. 9.1 статьи 3 Закона "О введение в действие Земельного кодекса РФ" он предоставлен на законном основании для целей строительства гаража.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно техническому плану нежилое здание - гараж по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находится на земельном участке с кадастровым номером: №

В соответствии с заключением ООО «Союз экспертов» ШИФР – СЭ-18-10.17 визуального обследования здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, возле домовладения № по <адрес>, состояние здания оценивается как «работоспособное», эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации объекта недвижимости. Существенных норм нарушения пожарной безопасности не выявлено.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном истцу для этих целей, в соответствии с действовавшим на тот момент времени нормативным регулированием, истцом доказан факт безопасности строения, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на указанное строение, в связи с чем удовлетворяет исковые требования Плахтий Е.З.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Плахтий Е.З. удовлетворить.

Признать право собственности Плахтий Е.З. на нежилое здание: гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Сидоренко Ю.А.

Мотивированное решение составлено 30.10.2017 года

Судья: Сидоренко Ю.А.