Решение по делу № 2-4201/2017 от 28.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Бадмаевой А.А., с участием представителя истца Дымбрыловой В.С., ответчика Железнова О.Н., представителя ответчика Николаева И.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВТБ 24 (ПАО) к ИП Железновой И. А., ООО Дизайн-студия "4 Стены", Железнову О.Н., Железновой И. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ПАО) и ИП Собенникова И.А. заключили кредитное соглашение №, согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 7000000 рублей, а заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты, выполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением. Срок кредита: ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка по кредиту – <данные изъяты> процентов годовых.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитным соглашениям были заключены договоры поручительства с Железновым О.Н. и ООО Дизайн-студия «4 стены», а также договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. с Собенниковой И.А.

Обращаясь в суд, истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность в размере 5 617 303 рублей 91 копеек, из которых: 4 886 868, 83 руб. - остаток ссудной задолженности; 618 009, 02 руб. - задолженность по плановым процентам; 63 719, 77 руб. - задолженность по пени; 48 706, 29 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащее Собенниковой И. А.: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №. Залоговая стоимость определена по соглашению сторон в размере 6 570 900 рублей 00 копеек (п. 1.3. Договора ипотеки). Определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с договором залога.

Взыскать с ответчиков расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 42 286 руб. 52 коп.

Представитель истца по доверенности Дымбрылова В.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. Уточнила, что в связи с изменением фамилии просит удовлетворить требования к ответчику Железновой И.А.

Ответчик Железнова И.А., ООО Дизайн-студия «4 Стены» в судебное заседание не явились, о дате, месте судебного слушания по делу были извещены надлежащим образом.

Ответчик Железнов О.Н., представитель Николаев И.Э. в интересах Железновой И.А. исковые требования в части взыскания денежных средств признали. Заключение договоров и принятие обязательств не оспаривали.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Банком ВТБ 24 (ПАО) и индивидуальным предпринимателем Собенниковой И.А. заключено кредитное соглашение №, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 7000000 руб., а заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты, выполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением на срок ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> % годовых.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить другой стороне денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 3.1 Приложения № к Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. заемщик обязуется исполнять обязательства по Соглашению согласно порядка погашения кредита и уплаты процентов, использовать кредит строго по целевому назначению в соответствии с Соглашением, погасить кредит в полной сумме в установленные Соглашением сроки, своевременно и полностью оплатить кредитору проценты, комиссии и неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.1 Приложения № к Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ неустойка, предусмотренная Соглашением, начисляется на сумму просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начиная с даты возникновения соответствующей просроченной задолженности до даты ее окончательного погашения заемщиком.

Исходя из указанных положений закона и условий кредитного договора, суд считает, что у заемщика ИП Собенниковой И.А. возникает обязанность выплатить истцу задолженность по кредитному договору, поскольку принятые обязательства перед Банком по уплате процентов и по погашению основного долга последний исполняет не надлежащим образом.

При этом суд считает, что истец предоставил суду достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения кредитного договора, договора об ипотеке, факт исполнения банком обязательств по выдаче кредита, факт ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком, наличие оснований для досрочного возврата кредита, размер задолженности, т.е., по мнению суда, подтверждены все обстоятельства, имеющие значение для дела и подлежащие доказыванию, исходя из предмета заявленных требований.

Указанные обстоятельства, в частности, подтверждаются кредитным соглашением №№ от ДД.ММ.ГГГГ., графиком погашения кредиты и уплаты процентов, договором поручительства № договором поручительства № договором об ипотеке №, расчетом задолженности, требованиями о досрочном погашении кредита.

Сумма задолженности по кредитному соглашению составляет 5 617 303 рублей 91 копеек, из которых: 4 886 868, 83 руб. - остаток ссудной задолженности; 618 009, 02 руб. - задолженность по плановым процентам; 63 719, 77 руб. - задолженность по пени; 48 706, 29 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

При определении размера подлежащих взысканию денежных средств суд принимает во внимание расчет истца. Правильность расчета ответчиками не оспорена, доказательств иного размера задолженности суду не представлено.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

В обеспечение кредитного договора заключены договоры поручительства между банком и Железновым О.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, между банком и ООО Дизайн-студия «4 стены» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1.2 которых поручители обязались солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту, обязательства по своевременной и полной уплате процентов по кредиту, обязательств по своевременной уплате комиссий по кредиту, обязательств по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с кредитным соглашением, обязательства по оплате расходов кредитора, понесенных им в связи с исполнением кредитного соглашения.

Согласно п. 1.4. договоров поручительства, договоры вступают в силу с даты подписания сторонами и действуют до ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно указанная сумма задолженности подлежит взысканию в солидарном порядке с ИП Железновой И.А. и с поручителей Железнова О.Н., ООО Дизайн-студия «4 стены».

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также находит их подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Возврат выданного кредита и оплата процентов обеспечивается договором об ипотеке №, заключенном между кредитором и Собенниковой И.А. что следует из п. 1.12 кредитного соглашения.

В соответствии с п. 1.2 договора об ипотеке № ДД.ММ.ГГГГ. в обеспечения исполнения обязательств заемщика, принятых им по соглашению, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог имущество, предметом ипотеки является <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №. Залоговая стоимость определена по соглашению сторон в размере 6 570 900 рублей 00 копеек (п. 1.3.Договора ипотеки).

Заемщик принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом имущества, по возврату денежных средств не исполняет. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного объекта, судом не установлено.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно заключению экспертизы, проведенной <данные изъяты> рыночная стоимость объекта экспертизы <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4495 000 рублей.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит определению в размере: 4495000 рублей Х 80% = 3596 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи, с чем с ответчиков ИП Железновой И.А., Железнова О.Н., ООО Дизайн-студии «4 Стены» в равных долях подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом в размере 42286 рублей 52 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ВТБ 24 (ПАО) к ИП Железновой И. А., ООО Дизайн-студия "4 Стены", Железнову О.Н., Железновой И. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Железновой И. А., Железнова О.Н., ООО Дизайн-студия «4 Стены» солидарно в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 617 303 рублей 91 копеек, из которых: 4 886868 рублей 83 копейки - остаток ссудной задолженности; 618009 рублей 02 копейки - задолженность по плановым процентам; 63719 рублей 77 копеек - задолженность по пени; 48706 рублей 29 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу, а также в равных долях государственную пошлину в сумме 42286 рублей 52 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №. Определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 3596 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Г. Рабданова