Решение по делу № 2-2742/2017 от 26.04.2017

Гр. дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 июня 2017 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Толстихиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ламиновой З. П. к ООО "Домстройкомплект", Скляровой С. Н. о расторжении договоров, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Ламинова З. П., обращаясь в суд с иском к ООО "Домстройкомплект", Скляровой С. Н., просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Скляровой С.Н. и ООО "Домстройкомплект", расторгнуть договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и Скляровой С.Н., и взыскать с ответчика Скляровой С.Н. в ее пользу денежные средства в размере 660000 руб. Свои требования мотивировала тем, что между ней и Скляровой С.Н. заключен договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора Склярова С.Н. уступает, а Ламинова З.П. принимает на себя в полном объеме право требования к ООО «Домстройкомплект», принадлежащее участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Домстройкомплект» обязалось осуществить строительство жилого комплекса в <адрес>, кадастровый номер земельного участка № а участник долевого строительства финансирует строительство части указанного жилого дома в объеме одной квартиры, имеющей следующие характеристики: <адрес> строительный номер квартиры № количество комнат 1, общая проектная площадь 25,13 кв.м. По условиям договора застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в 4 квартале 2015 года. Квартира должна была быть передана застройщиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако к указанному сроку квартира не была передана. Согласно п.1.5 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ она оплатила участнику долевого строительства Скляровой С.Н. денежные средства в размере 600000 руб., которые она должна была оплатить застройщику путем подписания соглашения о зачете взаимных требований с ООО «Электросвет», однако Склярова С.Н. незаконно удержала указанную сумму и в ООО «Домстройкомплект» не оплатила стоимость квартиры по договору долевого участия в строительстве. На требования расторгнуть договор уступки и возвратить уплаченные денежные средства Склярова С.Н. ответила отказом. Полагает, что существенные нарушения ответчиками условий сделок являются основаниями для расторжения договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Ламинова З.П. полностью поддержала заявленные исковые требования, изложив их так, как они указаны в исковом заявлении.

Представитель истца Яковлев С.Л., действующий на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, поддержал заявленные требования. Пояснил суду, что ответчиком Скляровой С.Н. не были исполнены обязательства перед ООО «Домстройкомплект», таким образом не возникло оснований для заключения договора уступки прав требований.

Ответчик Склярова С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Золотарев Д.А., действующий по доверенности, возражал против заявленных требований. Пояснил суду, что все обязательства перед ООО «Домстройкомплект» были исполнены, поэтому при заключении договора уступки прав требований (цессии) у ООО «Домстройкомплект» не возникало вопросов по оплате договора. Представил писбменные возражения по иску.

Ответчик ООО «Домстройкомплект» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен по всем известным суду адресам, в том числе и по месту регистрации юридического лица.

Заслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика Скляровой С.Н. рассмотрев материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и(или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 9 " названного Федерального закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч. 2 ст. 9 вышеуказанного Федерального закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании, между ООО «ДомСтройКомплект» и Скляровой С.Н. заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия за №.

По условиям договора застройщик осуществляет строительство жилого комплекса в <адрес> а участник долевого строительства финансирует строительство части указанного жилого дома, в объеме одной квартиры по адресу: <адрес> (строительный), количество комнат 1, общая проектная площадь 25,13 кв.м. (п.1.1 договора). Ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г. (п.1.3 договора).

Стоимость по договору составила 804160 руб., в том числе 8% от цены договора на содержание службы заказчика-застройщика (п.2.1 договора).

Оплата участником долевого строительства по данному договору производится путем подписания соглашения о зачете взаимных требований с ООО «Электросвет» (п.2.2 договора).

Судом установлено, что между Ламиновой З.П. и Скляровой С.Н. заключен договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого цедент Склярова С.Н. уступает, а Ламинова З.П. принимает в полном объеме права (требования) принадлежащие Скляровой С.Н. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Скляровой С.Н. и ООО «ДомСтройКомплект» на участие в долевом строительстве жилого комплекса расположенного по адресу <адрес> квартира строительный №. ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия за №. Цена уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ определена сторонами в размере 660000 руб. (п.1.5 договора), и оплачена истицей в полном объеме, что ответчиками в ходе рассмотрения дела не было опровергнуто.

Как установлено в судебном заседании между ООО «ЭлектроСвет» и ООО «ДомСтройКомплект» произведен зачет взаимных требований на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. При этом предметом указанного соглашения является погашение взаимных требований во исполнение договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. стороны произвели зачет взаимных требований на сумму 804160 руб.

Судо не может быть принята ранее представленная суду справка ООО «ДомСтройКомплект» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что согласно п.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ оплата в размере 804160 руб. за 1-комнатную квартиру № (строительный номер), находящуюся на 2 этаже 3-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный номер), производится путем подписания соглашения о зачете взаимных требований с ООО «Электросвет». ООО «Электросвет» работы не выполнил, вследствие чего соглашение о зачете взаимных требований не был подписан. Также не были подписаны акт выполненных работ и акт приема-передачи. Оплата по договору не произведена.

Таким образом, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований в части иска в Скляровой С.Н., у истца возникло право требования к ООО «ДомСтройКомплект» в том числе и в части расторжения договора, взыскании денежных средств оплаченных по договору.

Учитывая, что застройщик ООО «ДомСтройКомплект» обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, не ввел в эксплуатацию жилой дом в установленные договором сроки, не передал участнику объект долевого строительства в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к застройщику с заявлением об отказе от исполнения договора долевого участия, расторжении договора, возврате цены договора.

Указанное заявление получено ООО «Домстройкомплект», в связи с этим договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, считается расторгнутым, с момента расторжения договора у ООО «Домстройкомплект» возникла обязанность возвратить денежные средства истцу.

Истцом заявлено требование о возврате суммы 660000 руб. суд полагает, что данная сумма должна быть взыскана с ответчика ООО «Домтсройкомплект» в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с ответчика ООО «Домстройкомплект» надлежит взыскать в пользу истца расходы на оплату госпошлины в сумме 2000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ламиновой З. П. к ООО "Домстройкомплект", Скляровой С. Н. о расторжении договоров, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ламиновой З. П. и ООО "ДомСтройКомплект" на основании договора уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать ООО «Домстройкомплект» в пользу Ламиновой З. П. денежные средства, оплаченные по договору долевого участия в строительстве г., в размере 660000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Болдохонова С.С.