Решение от 17.11.2014 по делу № 2-1093/2014 от 16.10.2014

№2 - 1093/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лесозаводск 17 ноября 2014 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Галаюда С.С.,

при секретаре Архиповой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лесозаводского городского округа об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием об изменении статуса жилого помещения. Обосновывая исковые требования, указал, что он является собственником жилого помещения - квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: ххххххх В, ххххххх. Желает приобрести придомовой земельный участок в собственность. В отделе землепользования Администрации ЛГО по вопросу оформления земли ему пояснили, что в выкупе земельного участка откажут, поскольку продажа в собственность земельного участка возможна под частью здания, а в соответствии с правоустанавливающими документами ему принадлежит на праве собственности квартира в жилом доме. Выкуп земельного участка под квартирами осуществляется совместно с собственниками других помещений здания, а земельный участок при этом является неделимым. Другая половина дома (ххххххх) оформлена у соседей как часть жилого дома. Таким образом, он лишается права на приобретение земельного участка и соответственно не может реализовать в полном объеме свои права собственника.

Представитель ответчика - Администрации Лесозаводского городского округа - в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав ФИО1, настоявшего на удовлетворении заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений "часть жилого дома" и "квартира" является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст.36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы.

Как усматривается из технического паспорта от хх.хх.хххх на жилой дом - ххххххх В ххххххх края, ххххххх находится в двухквартирном жилом доме, дом одноэтажный, согласно отметки «экспликация земельного участка», дом расположен на земельном участке, фактическая площадь земельного участка под частью жилого дома -1640 кв.м., застроенная площадь 193,6 кв.м, в том числе дворовое покрытие 557 кв. м.

В жилом дома, где находится принадлежащее заявителю жилое помещение -ххххххх В ххххххх отсутствуют помещения общего пользования, предусмотренные положениями ст.36 ЖК РФ, что не позволяет признать данный дом многоквартирным, а части помещений квартирами в многоквартирном доме. Таким образом, изолированное жилое помещение по определению не относятся к статусу квартиры, а имеет статус части жилого дома.

Соответственно помещения, обозначенные квартирами, являются частями жилого дома.

Для оформления земельного участка в собственность под частью жилого дома, на основании ст.ст.35-36 ЗК РФ, выкуп в собственность земельного участка возможен под частью жилого дома только совместно, с собственниками других жилых помещений здания.

Поскольку заявитель фактически владеет и пользуется жилой квартирой (ххххххх В ххххххх), являющейся частью жилого дома, его требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 195-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░, ░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░ 67,5 ░░.░, ░░░░░ 37,4 ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░.