Решение по делу № 2[1]-996/2020 ~ М[1]-804/2020 от 25.03.2020

    гр.д.№2(1) -996/2020

    УИД 56RS0007-01-2020-001083-90

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    13 мая 2020 года                                                                               г. Бугуруслан

    Бугурусланский районный суд Оренбургской области

    в составе председательствующего судьи М.Н.Макуровой,

    при секретаре Е.Е.Теняевой,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова Виктора Федоровича к Щербаковой Светлане Николаевне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Гончаров В.Ф. обратился в суд с иском к Щербаковой С.Н., указывая на то, что по договору от 10 марта 1994 года произвел мену принадлежащей ему 1/2 доли в праве собственности на квартиру № № по адресу: <адрес> на 1/2 доли в праве собственности на квартиру № №, по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику. Как следует из договора, стороны произвели между собой мену без доплаты. Договор подписан сторонами и заключен в надлежащей форме. Соглашение по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто. Договор удостоверен нотариусом Бугурусланской государственной нотариальной конторы Оренбургской области. Однако в органах регистрации договор истцом зарегистрирован не был.

Другая 1/2 доля в праве собственности на квартиру № № по адресу: <адрес> по договору от 10 марта 1994 года значится за ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Он является единственным наследником.

Просил осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору от 10 марта 1994 года, удостоверенному нотариусом Бугурусланской нотариальной конторы ФИО10., реестр №, заключенному между Гончаровым В.Ф. и Маляренко С.Н., предметом которого выступает 1/2 доля в праве собственности на квартиру № № по адресу: <адрес> площадью 30,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенную на первом этаже двухэтажного панельного жилого дома.

В судебное заседание истец, ответчик, представитель третьего лица не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, от истца и ответчика имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик в своем заявлении указала, что не возражает против удовлетворения иска.

Суд счел возможным в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.255 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое. К договору мены применяются соответственно правила статей 237-239.1 и 241-251 настоящего Кодекса. При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает.

В соответствии со ст.239 Гражданского кодекса РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

    Статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР было предусмотрено, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

    В пунктах 60-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что по договору мены от 10 марта 1994 года, заключенному с Маляренко (Щербаковой С.Н.), истец приобрел 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Факт передачи недвижимого имущества истцу подтверждается справкой <данные изъяты> от 17 февраля 2020 года о проживании Гончарова В.Ф. по адресу: <адрес> с 27 мая 1994 года, и не оспаривается ответчиком.

Как усматривается из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» (ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области) Бузулукское подразделение от 5 февраля 2020 года №05-03-20/93 по данным учреждения спорная квартира зарегистрирована за Маляренко С.Н.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14 февраля 2020 года, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 30,2 кв.м, с кадастровым номером № отсутствуют.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и положения приведенных норм права, учитывая мнение ответчика, не возражавшей против удовлетворения иска, суд считает, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░ 1994 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 30,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░                                                                              ░.░.░░░░░░░░