Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4003/2017 ~ М-3365/2017 от 04.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

с участием прокурора Словцовой А.В.,

при секретаре Строгановой М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Петросян Лилит Лёвиковны к Семёнову Андрею Геннадьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Петросян Л.Л. обратилась в суд первоначально с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что истица в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ад. 10, <адрес>. Данный факт подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством о праве собственности.

Согласно п. 4 договора купли-продажи, на момент его заключения, в ее квартире был зарегистрирован ответчик – Семенов А.Г. Данный факт, она, в силу отсутствия юридических знаний, при покупке квартиры не считала проблемой. Более того, продавец и ответчик обещали, что ответчик проживает еще какое то время, пока не найдет себе подходящее жилье. А после этого обещал выписаться и освободить квартиру, так же обещал оплачивать коммунальные платежи.

В связи с тем, что ответчик до сих пор не выписался, продолжает вместе с продавцом квартиры проживать на жилплощади истца, вести аморальный образ жизни, обладает неуравновешенным характером, регулярно устраивает скандалы с членами семьи истца, с соседями, в дом приходят его друзья, которые так же ведут аморальный образ жизни, скандалят, и не хотят уходить по ее требованию, проживать в своей квартире с двумя детьми она не имеет возможности. Неоднократно она просила ответчика, в устной форме при личных встречах, сняться с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства. Добровольно этого делать ответчик не желает.

Ответчик не несет бремени содержания квартиры, не оплачивает коммунальные услуги, не осуществляет уход за квартирой.

Ответчик не является членом семьи истца, никогда не состоял с семьей истца ни в каких родственных отношениях. Истец на данный момент не работает, является домохозяйкой, ей приходится платить за коммунальные услуги за большее число зарегистрированных в ее доме лиц, и снимать другое жилье.

Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в реализации права собственника спорного жилого помещения, каких либо оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением ответчиком не имеется.

Истица вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика в лице ФИО2, который фактически в квартире проживает вместо истицы со своими друзьями.

На основании изложенного истица просила суд признать Семёнова Андрея Геннадьевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать Отдел по вопросам миграции в <адрес> ОП № УМВД России по <адрес> снять Семёнова Андрея Геннадьевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Черносова Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, и с учетом того, что ответчик по настоящее время фактически проживает в квартире истицы, уходить не желает, дополнила иск требованием о выселении. Просила суд признать Семёнова Андрея Геннадьевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать Отдел по вопросам миграции в <адрес> ОП № УМВД России по <адрес> снять Семёнова Андрея Геннадьевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>; выселить Семёнова Андрея Геннадьевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Уточненные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Семёнов А.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по адресу регистрации, который подтверждается адресной справкой, однако, конверт с судебным извещением возвращен без вручения адресату с отметкой «по истечении срока хранения».

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" судебное извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика.

Представитель 3-го лица Отдела по вопросам миграции ОП № УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела судом был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, иск не оспорил.

Выслушав представителя истца Петросян Л.Л. - Черносову Е.А., действующую по доверенности, заслушав заключение прокурора Словцовой А.В., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Петросян Л.Л. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 11.04.2012г., что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, материалами регистрационного дела по сделке купли-продажи.

Как следует из п. 4 договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., на момент его заключения, в квартире расположенной по адресу: <адрес> ад. 10, <адрес> был зарегистрирован – Семёнов А.Г.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ООО УК «Приволжское ПЖРУ», в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Семёнов А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО7 (дочь истицы), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО8 (дочь истицы), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ.).

Суд принимает во внимание, что ответчик Семёнов А.Г. был зарегистрирован в жилом помещении до приобретения ФИО1 права собственности на это помещение.

Новый собственник жилого помещения – Петросян Л.Л. не предоставляла ответчику права пользования данным жилым помещением. Следовательно, ответчик Семёнов А.Г. в настоящее время не имеет права на проживание в квартире по адресу:. Самара, <адрес>.

Между тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик Семёнов А.Г. продолжает пользоваться спорной квартирой, в ней находятся его личные вещи, на неоднократные просьбы истца Петросян Л.Л. о выезде из квартиры, он не реагирует, истица вынуждена проживать в другом месте, лишена возможности полноценно пользоваться жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности.

Кроме того, суд также учитывает, что регистрация Семёнова А.Г. в спорном жилом помещении, в отсутствие законных оснований, ограничивает права собственника жилого помещения по его владению, пользованию, распоряжению, ущемляет материальное положение истицы, так как он вынуждена оплачивать за ответчика необходимые расходы по оплате коммунальных платежей, связанные с пользованием жилым помещением.

Ответчиком Семёновым А.Г. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Принимая во внимание, что Семёнов А.Г. членом семьи собственника не является, добровольно выехать из спорной квартиры не желает, с регистрационного учета не снимается, проживание его в жилом помещении нарушает права истицы как собственника жилого помещения, суд полагает, что права Петросян Л.Л. подлежат восстановлению, путем прекращения права пользования Семёновым А.Г. спорным жилым помещением, снятия его с регистрационного учета и выселением его из квартиры в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Петросян Л.Л. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Петросян Лилит Лёвиковны к Семёнову Андрею Геннадьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Признать Семёнова Андрея Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> снять Семёнова Андрея Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Семёнова Андрея Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись     Нуждина Н.Г.

Копия верна.        Судья            Секретарь