Решение по делу № 2-85/2014 ~ М-88/2014 от 17.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Новобелокатай 07 апреля 2014 года

Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Нигматуллиной Р. Р.,

при секретаре Прохоровой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ховерко ФИО9 к администрации сельского поселения Ургалинский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

В своем иске в суд Ховерко просит признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, расположенную по адресу: <адрес> на том основании, что он в данной квартире проживает непрерывно 26 лет с 1988 года. Проживающая с ним Толчкова З.Л. не возражает установлению права собственности за ним. Квартира своевременно не была оформлена в собственность. В настоящее время возникла необходимость оформления права собственности на квартиру.

Истец Ховерко в судебном заседании просит иск удовлетворить по этим же основаниям. В дополнение истец суду показал, что имеет право на приобретение собственности по приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой в течение 26 лет, земельный участок по данному адресу принадлежит ему на праве собственности. В регистрационной палате было устно отказано в регистрации прав собственника в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Квартира ему была предоставлена в 1988 году колхозом « Путь Ленина» в период его работы в данном колхозе. До 1990 –х годов колхоз удерживал с его зарплаты квартплату, в настоящее время данный колхоз не существует. Право собственности за данным колхозом на квартиру никогда не было зарегистрировано. Уплачивает все налоги, которые приходят для уплаты по квитанциям. С 1988 года никто по поводу владения и распоряжения, пользования квартирой к нему не обращался.

Представитель ответчика - глава администрации сельского поселения Ургалинский сельсовет Еникеев Ю.У. в письменном заявлении суду просит дело рассмотреть без его участия, указывает, что иску не возражает.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражает удовлетворению иска мужа. Суду показала, что проживают в квартире с 1988 года, за эти годы никто претензий по поводу владения квартирой им не предъявлял.

Третье лицо государственный регистратор по доверенности ФИО5 в письменном заявлении суду просит дело рассмотреть без его участия.

Выслушав истца, третье лицо, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет исковые требования истца.

Имеется технический паспорт квартиры на <адрес>, инвентарный номер 1909, согласно которого общая площадь квартиры составляет 38,3 кв.м., общая площадь жилых помещений 28,4 кв.м., в том числе жилая площадь 13, 5 кв.м., цена домовладения 65481 руб., год постройки 1900 год, собственник или владелец дома не указан.

Из справки администрации сельского поселения Ургалинский сельсовет муниципального района Белокатайский район на основании похозяйственной книги № 1, лицевого счета № 26 следует, что Ховерко А.И. зарегистрирован и постоянно проживает с 22 февраля 1988 года по настоящее время в <адрес> РБ, с ним зарегистрирована и проживает жена ФИО3 с 1988 года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.02.2014 года Ховерко А.Н. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности.

В суде установлено, что квартирой, указанной в иске, с 1988 года владеет истец Ховерко А.Н. без оформления своих прав.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, в суде установлено, что Ховерко непрерывно проживает в квартире по адресу: РБ, <адрес> 22 февраля 1988 года. При этом истец в течение более 26 ( с 1988 года) лет открыто ( открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга в сельской администрации), добросовестно ( у сельской администраций нет претензий по уплате налогов и по содержанию квартиры), непрерывно ( проживает постоянно в квартире) владеет данной жилой квартирой, как своей собственной, и суд признает за Ховерко право на установление права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п.21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Признание права собственности на квартиру позволит Ховерко провести государственную регистрацию права на собственность.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражает.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ховерко ФИО9 к администрации сельского поселения Ургалинский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ховерко ФИО9 право собственности на квартиру общей площадью 38,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 28,4 кв.м., в том числе жилой площади 13,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Разъяснить Ховерко А.И. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд.

Председательствующий судья: подпись Нигматуллина Р.Р.

Копия верна : судья : Нигматуллина Р.Р.

Секретарь : Прохорова Е.Г.