Решение по делу № 2-438/2018 ~ М-378/2018 от 27.06.2018

Дело № 2-438/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2018 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Перегудовой И.И.,

при секретаре Садофьевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "СМР Строй" к Рябченко ФИО4 о взыскании недоплаченной части цены договора в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО "СМР Строй" обратился в суд с иском к Рябченко И.Г. о взыскании недоплаченной части цены договора в долевом строительстве.

Истец – ООО "СМР Строй", в судебное заседание не явился. Просил о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Рябченко И.Г., в силу ст. 165.1 ГК РФ, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания в суд не явился, представителя не направил.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Обсудив доводы иска, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.420, п.1 ст.421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора, в частности по оплате цены Договора – не допускаются.

Как следует из условий договора участия в долевом строительстве от 06.06.2016 № № ООО «СМР Строй» как застройщик, обязался построить многоэтажный жилой дом и передать участнику долевого строительства Рябченко И.Г. объект долевого строительства.

Согласно п.п.4.3.-4.4 стороны определили, что цена договора, подлежащая уплате участником, составляет 3 870 943,00 рублей, оплачивается участником за счет личных денежных средств.

Цена договора была оплачена участником в указанном размере до определения строительной площади.

В соответствии с п.4.1. договора ответчик Рябченко И.Г. оплатил стоимость квартиры в размере 3 870 943,00 рубля из расчета ее проектной площади – 58,36 кв.м., при этом стоимость 1 кв.м. в соответствии с п.4.6.3. договора определялась как частное от деления цены договора на проектную общую площадь и составила-66 328,70 рублей (3 870 943,00 руб./58,36 кв.м.).

Пунктом 4.6.1. договора стороны предусмотрели допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади квартиры, определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята сторонами за основу расчетов и реальной площади квартиры, которая будет установлена БТИ.

Согласно техническому паспорту здания и экспликации БТИ, площадь квартиры истца равна 60,0 кв.м. Тем самым, разница между строительной общей площадью и проектной общей площадью квартиры составила 1,64 кв.м., а окончательная стоимость квартиры составила 3 979 722,00 рубля (66 328,70 руб.*60,0 кв.м.).

04 декабря 2017 года истцом получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию № №

13 декабря 2017 года между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № № от 06.06.2016, согласно которому истец передал, а ответчик принял квартиру.

27 декабря 2017 года истец ошибочно произвел возврат денежных средств полученных в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве в размере 3979,72 рублей.

В соответствии с п.4.6.1. договора истец 21 февраля 2018 года направил в адрес ответчика уведомление и счет на оплату 112 758,79 рублей. Однако, до настоящего времени, обязательство по оплате цены договора в полном объеме не исполнено.

Статья 12 Закона №214-ФЗ устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия об оплате денежных средств ответчиком оставлена без удовлетворения.

Суд соглашается с доводами истца о том, что изменение площади объекта долевого строительства произошло за счет увеличения площади созданного объекта, а не в силу иных обстоятельств, на которые стороны не могли рассчитывать, заключая договор и согласовывая условие об уточнении окончательной цены договора, после обмера органами БТИ.

Таким образом, требования истца по взысканию с Рябченко И.Г. недоплаченной части цены договора участия в долевом строительстве подлежат удовлетворению.

На основании и изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 310, 807, 809, 810, 819 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "СМР Строй" к Рябченко ФИО5 о взыскании недоплаченной части цены договора в долевом строительстве - удовлетворить.

Взыскать с Рябченко ФИО6 в пользу ООО «СМР Строй» недоплаченную часть цены по договору участия в долевом строительстве № № от 06.06.2016 в размере: 112 758,79 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере – 3455 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы в Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий                         И.И. Перегудова

Решение в окончательной форме принято 29.08.2018 года