Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1668/2015 ~ М-1741/2015 от 16.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 07 декабря 2015 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Шурупова В.А.,

при секретаре Колосовой И.Н.,

с участием ответчика М.И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "Ипотечный агент <данные изъяты>" к М.И.В. о взыскании долга, обращении взыскания на предмет залога, расторжении договора займа,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО "Ипотечный агент <данные изъяты>" (далее – истец) обратился в суд с иском к М.И.В., (далее – ответчик), в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор займа № для приобретения <адрес>, расположенной в <адрес> (далее – квартира) в размере 1100000 рублей под 12,7 % годовых на срок 168 месяцев (далее – договор займа).

Обеспечением исполнения ответчиками обязательств по договору займа в силу закона стала ипотека квартиры.

Права первоначального залогодержателя по договору займа были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю – истцу, который и в настоящее время является законным владельцем Закладной и, соответственно, заимодавцем и залогодержателем.

Договором займа предусмотрено погашение займа ежемесячными платежами в размере 13 609 рублей.

В нарушение принятых обязательств ответчики, начиная с марта 2012 года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им не производят.

В связи с этим истцом в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако, до настоящего времени ответчица не выполнила это требование.

Сославшись на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа в размере 1008480,25 рублей, в т. ч. остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) в размере 949 418 рублей, 16 копеек, начисленные, но не уплаченные проценты за пользование займом в размере 49 698 рублей 9 копеек, начисленные пени в размере 9 364 рублей, расторгнуть договор займа, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,7% годовых.

Истец просил также обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру), принадлежащую на праве собственности ответчику, установив начальную продажную цену в размере 1112 000 рублей, и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 25242,4 рублей (л.д. 4-8).

Представитель истца, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие (л. д.85).

Ответчик, признав обстоятельства, на которых истец основывал свои исковые требования, в т. ч. признав факт заключения с истцом договора займа, предусматривающего ипотеку квартиры в силу закона, наличие Закладной, подтверждающей права истца как законного владельца на получение исполнения по договору займа, обеспеченного ипотекой, факт исполнения истцом своих обязательств и неисполнение ею (ответчиком) своих обязательств по договору займа, наличие и размер задолженности по этому договору, иск в части взыскания задолженности по договору займа в размере 1039629,08 рублей, обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру) и установления ее начальной продажной цены в размере 1112 000 рублей, расторжении договора залога- признала.

Нарушение исполнения своих обязательств перед истцом объяснили ухудшением своего материального положения и невозможностью в связи с этим выполнить свои обязательства по договору займа.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, признано ответчиком и подтверждено договором займа, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о предоставлении займа в размере 1100000 рублей на срок 168 месяцев для приобретения ответчиком квартиры.

По условиям договора (п.п.1.1, 3.5, 5.2, 5.4) за пользование займом ответчики обязались уплачивать проценты в размере 12,7% годовых, установлен размер ежемесячного платежа – 13 609 рублей, за просрочку возврата займа (основного долга) и просрочку уплаты процентов за пользование займом уплачивать пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца.

Договором займа (п.п. 4.4.1, 4.4.9) истцу предоставлено право при просрочке ответчиками осуществления очередного платежа на срок более чем 30 календарных дней либо при просрочках исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев потребовать от ответчиков досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о возврате всей суммы займа и уплате причитающихся процентов за пользование займом и неустойки, а также право обратить взыскание на квартиру.

Указанный выше договор займа заключены в предусмотренной законом форме, с соблюдением требований ст. 808 ГК РФ.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (далее - Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №) предусмотрено, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота (п. 2).

Пунктом 3 этого же Постановления предусмотрено, что при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

Договором предусмотрена выплата процентов за пользование займом в размере 12,7% годовых.

Проценты подлежат взысканию на день вынесения решения суда.

Судом установлено, подтверждено объяснениями ответчика и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, что истец выполнил свои обязательства по договору займа, перечислив ответчице указанную в договоре сумму –1100 000 рублей (л. д. 19).

Из представленного истцом расчета, с которым ответчик согласилась, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа составила 1039629 рублей 8 копеек, в т. ч. 949418,18 рублей - основной долг, 49698,09 рублей - проценты за пользование займом, 9 364 рублей - пени, проценты за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (949418,16х12,7%:360х 93(30+30+30+3))=31148,83 рублей.

Из объяснений ответчика, представленных истцом письменных доказательств следует, что ответчик начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им производит не регулярно, ДД.ММ.ГГГГ истец письменно уведомил ответчика о своих требованиях о полном досрочном исполнении ею обязательств, однако, это требование ответчиком исполнено не было, образовавшаяся просроченная задолженность погашена также не была (л.д. 51,52).

Установлено судом также, что обеспечением исполнения ответчиками обязательств по договору займа в силу закона (ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ) стала ипотека квартиры, право собственности на которую было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками (номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок №). Указанные условия определены п. 1.4.1 договора займа.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, выданной органами Росрееста, запись об ипотеке в ЕГРПН произведена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Закладной залоговая стоимость квартиры, определенная сторонами, составляет 1580 000 рублей. Законным владельцем Закладной является истец (л.д. 55-73).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа займодавец передает в собственность заемщика деньги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Статьями 810, 811 ГК РФ предусмотрено, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором, закреплено в ст.809 ГК РФ.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. ст. 329, 330, 337, 340 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку в сумме, определённой договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В силу ст.ст. 349, 350 ГК РФ, ст. ст. 50, 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, № 102-ФЗ (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ) требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Заложенное по договору об ипотеке имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена определяется решением суда.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Статьей 1 этого же закона предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

С учетом требований указанных выше правовых норм и установленных обстоятельств, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчицы задолженности по договору займа и неустойки и процентов в требуемых истцом размерах, обращении взыскания на предмет залога (квартиру), установлении начальной продажной цены квартиры в размере 1112 000 рублей.

Как основанные на законе (ст. 98 ГПК РФ) и подтвержденные представленным платежным поручением в пользу истца с ответчицы подлежат взысканию и понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 25 242 рубля 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ЗАО "Ипотечный агент <данные изъяты>" удовлетворить.

Взыскать с М.И.В. в пользу ЗАО "Ипотечный агент <данные изъяты>" образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1039629,08 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25242,4 рублей, а всего взыскать 1064 871(один миллион шестьдесят четыре тысячи восемьсот семьдесят один) рубль 48 копеек.

Обратить взыскание в размере 1039629,08 рублей на заложенное имущество - <адрес>, расположенную в <адрес> принадлежащую на праве собственности М.И.В. (запись о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок № от ДД.ММ.ГГГГ) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1112 000 рублей.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья