Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-21104/2018 от 19.05.2018

Судья – Лапшин К.Н. дело № 33-21104/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 сентября 2018 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Рудь М.Ю.

судей: Рыбиной А.В., Тарасенко И.В.

при секретаре Диановой Н.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Михайловой < Ф.И.О. >13. по доверенности < Ф.И.О. >7 на решение Северского районного суда Краснодарского края от 14 марта 2018 года и возражениям Кисиль < Ф.И.О. >14 и Тараненко < Ф.И.О. >15.,

заслушав доклад судьи Рыбиной А.В., судебная коллегия

установила:

Михайлова < Ф.И.О. >16 обратилась в суд с иском к Кисиль < Ф.И.О. >17, Тараненко < Ф.И.О. >18 о возложении обязанности прекратить действия, препятствующие осуществлению права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> и обязаннии демонтировать гараж на два автомобиля, от усадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м, от других построек - 1м, расположенного по адресу: <...>

Требования мотивированы тем, что Михайлова < Ф.И.О. >19. является собственником земельного участка с кадастровым номером <...> и жилого дома с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: <...> На территории земельного участка, примыкающего к земельному участку Михайловой < Ф.И.О. >20 расположено строение (гараж на два автомобиля), с отступом менее метра от земельного участка Михайловой < Ф.И.О. >21. На данном строении отсутствует система водоотведения. Согласно выписок из ЕГРН от <...> собственником квартиры <...>, расположенной по адресу: <...> является Тараненко < Ф.И.О. >22 собственником квартиры <...>, расположенной по адресу: <...> является Кисиль < Ф.И.О. >23 При осуществлении выезда администрации по указанному адресу, было установлено, что гараж построен компанией - застройщиком и внесен в генплан от <...>, утвержденный начальником управления архитектуры и градостроительства Северского района. По вопросу отсутствия организационного водоотведения с кровли гаража, принадлежащего Кисиль < Ф.И.О. >24 и Тараненко < Ф.И.О. >25 владельцам администрацией направлены требования об устранении данного нарушения в срок до 31.12.2017г., а также рекомендовано произвести замену ограждения между земельными участками. Также администрацией МО Северский район было установлено, что на территории общего пользования, примыкающей к земельному участку истца, расположен гараж на расстоянии 0,5 м от границы земельного участка и 2,6 м - от жилого дома, что является нарушением п.6.2.26 Местных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных решением Совета Афипского городского поселения Северского района 19.10.2017 г. Вместе с тем, никаких мер по устранению препятствий к осуществлению прав истца на принадлежащий ей жилой дом и земельный участок ответчиками предпринято не было.

Определением Северского районного суда 16.02.2018г. в качестве третьих лиц по данному гражданскому делу привлечена администрация Афипского городского поселения.

Обжалуемым решением Северского районного суда Краснодарского края от 14 марта 2018 года в удовлетворении исковых требований Михайловой < Ф.И.О. >26. отказано.

В апелляционной жалобе представитель Михайловой < Ф.И.О. >27. по доверенности < Ф.И.О. >7 просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных Михайловой < Ф.И.О. >28. требований.

В письменных возражениях Кисиль < Ф.И.О. >29 Тараненко < Ф.И.О. >30. просят решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав представителей Михайловой < Ф.И.О. >31. - < Ф.И.О. >7 и < Ф.И.О. >8, которые просили решение суда отменить, а также Тараненко < Ф.И.О. >32., Кисиль < Ф.И.О. >33. и их представителя - < Ф.И.О. >9, которые против удовлетворения жалобы возражали и просили решение суда оставить без изменения, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Михайлова < Ф.И.О. >34 является собственником земельного участка с кадастровым номером <...> и жилого дома с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: <...> дата возникновения права 19.01.2012г.

Тараненко < Ф.И.О. >35. и Кисиль < Ф.И.О. >36 являются собственниками квартир <...> и <...> соответственно, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, и используют по своему усмотрению спорный гараж на два автомобиля, что подтверждается письменными материалами дела и не отрицалось сторонами в судебном заседании первой инстанции.

Отказывая в удовлетворении требований Михайловой < Ф.И.О. >37 к Кисиль < Ф.И.О. >38 Тараненко < Ф.И.О. >39 об обязании прекращения действий, препятствующих осуществлению права собственности, и демонтаже спорного гаража, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии существенных нарушений градостроительных норм и правил при его возведении, фактической угрозы жизни и здоровью других лиц.

Однако, судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции в виду следующего.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом. При этом самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

По вопросу размещения гаража Тараненко < Ф.И.О. >40. и < Ф.И.О. >2 в непосредственной близости к границе принадлежащего Михайловой < Ф.И.О. >41 земельного участка, администрацией Афипского городского поселения был осуществлен выезд к месту нахождения гаража, по результатам которого было установлено, что гараж построен компанией - застройщиком и внесен в генплан от 22.10.1997г., утвержденный начальником управления архитектуры и градостроительства Северского района. По вопросу отсутствия организационного водоотведения с кровли гаража, его владельцам - Кисиль < Ф.И.О. >42. и Тараненко < Ф.И.О. >43. администрацией направлены требования об устранении данного нарушения в срок до 31.12.2017г., а также рекомендовано произвести замену ограждения между земельными участками.

Доводы представителя Кисиль < Ф.И.О. >44 и Тараненко < Ф.И.О. >45 – < Ф.И.О. >9 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 5-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ < ░.░.░. >46. ░ < ░.░.░. >3 ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...> <...>: « ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░) – 1░.». ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >47., ░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >48 ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ < ░.░.░. >49 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >50. ░ ░░░░░░ < ░.░.░. >51., ░░░░░░░░░ < ░.░.░. >52 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 14 ░░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 328 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 14 ░░░░░ 2018 ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >54 ░ ░░░░░░ < ░.░.░. >55, ░░░░░░░░░ < ░.░.░. >56 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ < ░.░.░. >57, ░░░░░░░░░ < ░.░.░. >58 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░-, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - 3░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ - 1░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: