Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-845/2018 ~ М-454/2018 от 27.02.2018

Дело № 2-845/2018 Мотивированное решение составлено 16 апреля 2018 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 апреля 2018 года г.Первоуральск

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Алешковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Первоуральск к Хохрякову Александру Васильевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО Первоуральск обратилась с иском к Хохрякову А.В. о признании утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес> и расторжении договора социального найма данного жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности. С ДД.ММ.ГГГГ его занимает Хохряков А.В., который зарегистрирован на постоянной основе в данной квартире. В ходе проведения обследования данного жилого помещения установлено, что в квартире около 2 лет никто не проживает, квартира пустует, плату за коммунальные услуги ответчик не производит. Хохряков А.В. выехал из спорного жилого помещения в неизвестном направлении и добровольно отказал от пользования им, однако по неизвестной причине не оформил свой отказ от квартиры, следовательно, подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, а договор социального найма – расторжению.

Представитель истца Администрации ГО Первоуральск Цуканова А.В., действующая на основании доверенности (л.д. 22), в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме.

Ответчик Хохряков А.В. в судебное заседание не явился, при его надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания в нарушение требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не заявлял, возражений по существу исковых требований не представил.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> находится в реестре муниципальной собственности. С ДД.ММ.ГГГГ ее занимает Хохряков А.В., который зарегистрирован на постоянной основе в данной квартире (л.д. 12-13).

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> ответчик не появлялся около 2 лет, квартира пустая, квартира находится в неудовлетворительном состоянии, в подтверждение чего в материалы дела представлена фототаблица (л.д. 18а, 23-44).

В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 66 Жилищного кодекса РСФСР в случаях временного отсутствия кого-либо из членов семьи нанимателя временно отсутствующие сохраняют права и несут обязанности по договору найма жилого помещения.

Аналогичные положения содержатся в п. 3 ст. 83, ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при решении вопроса о признании лица утратившим право пользования жилым помещением следует установить не носит отсутствие нанимателя в жилом помещении временного характера, обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, условием удовлетворения иска Администрации ГО Первоуральск является установление факта постоянного не проживания ответчиков в спорном жилом помещении, отказ от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением.

Судом установлено, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, его личных вещей в квартире нет, расходы по содержанию жилья он не несет. До настоящего времени вселиться в квартиру не пытался, препятствий в этом им не чинилось. О своих правах на спорное жилое помещение ответчик не заявлял.

Согласно ст.ст. 60, 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Вместе с тем, доказательства несения ответчиком обязанностей по договору социального найма в отношении спорной квартиры суду представлены не были.

Какие-либо доказательства, подтверждающие намерение ответчика сохранить за собой право пользования спорной квартирой, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, судом установлен факт добровольного выезда ответчика из спорной квартиры на иное постоянное место жительства. Ответчик по своему усмотрению и в своих интересах распорядился принадлежащими ему жилищными правами и добровольно отказался от пользования жилым помещением, сохранив в нем лишь регистрацию.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования Администрации ГО Первоуральск подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░