Решение по делу № 2-3353/2017 ~ М-2321/2017 от 26.04.2017

Дело №

     РЕШЕНИЕ СУДА    

Именем Российской Федерации

(Заочное)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о выделе доли,

Установил:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя, обратился
в суд с данным иском к ответчикам ФИО3 и ФИО4, указывая
в обоснование иска о том, что они являются участниками общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 141,3 кв.м., расположенный
по адресу: <адрес>, в котором
ему принадлежит 1/3 доля, ответчикам принадлежит по 1/3 доле каждому. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости
у жилого дома имеется 3 кадастровых номера: помещение № – кадастровый №; помещение № – кадастровый №; помещение № – кадастровый №. Между ними сложился следующий порядок пользования жилым домом: помещение № используется ФИО3, помещение № использует он, помещение № используется ФИО4. По указанному вопросу согласие с ответчиками не достигнуто. В связи с этим, действия ответчиков препятствующие пользованию жилым домом другими собственниками, являются незаконными, и такие препятствия должны быть устранены.

На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд выделить
в натуре его долю в общей долевой собственности на 1/3 долю в праве согласно кадастрового номера 50:15:0040401:472 его помещения под №, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес> (л.д. 4).

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен, действовал через своего представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д. 5) – ФИО6 иск поддержала, просила удовлетворить иск, и выделить истцу долю указанного жилого дома
в соответствии с вариантом № заключения эксперта №-СТ-09/17
от ДД.ММ.ГГГГ. Также пояснила, что истец готов выплатить компенсацию за перебор по долям.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились,
о месте и времени было извещены надлежащим образом по известному суду месту жительства (л.д. 94; 95), о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Балашихинского отдела в судебное заседание своего представителя
не направило, о месте и времени извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело
в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и не сообщивших суду о причинах своей неявки, в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также
из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан
и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость
и сделок с ней, как это предусмотрено п. 1 ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность)
или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено
без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу
в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда
на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как установлено ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен
без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации
в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности сторон,
у ФИО1 – 1/3 доля в праве, у ФИО3 – 1/3 доля в праве,
у ФИО4 – 1/3 доля в праве. При этом, право общей долевой собственности последнего в установленном законом порядке
не зарегистрировано. Сведений о правах в отношении жилого дома иных лиц
не представлено.

Данные обстоятельства подтверждены совокупностью представленных
по делу следующих доказательств: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9), свидетельством
о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20).

В дело также представлены план земельного участка (л.д. 10), кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 12), технический план жилого помещения (л.д. 32-36).

ДД.ММ.ГГГГ определением суда по делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза (л.д. 39-42), по результатам которой представлено заключение эксперта №-СТ-09/17 от ДД.ММ.ГГГГ
(л.д. 47; 48-90).

Данное заключение эксперта является достаточно ясным и полным, сомнений в правильности или обоснованности не вызывает, в связи с чем, принимается судом в качестве доказательства по данному гражданскому делу.

Иных доказательств по делу не представлено, ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела по существу.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства,
суд считает требования истца обоснованными, поскольку ФИО1, являясь участником долевой собственности жилого дома, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в силу п. 2 ст. 252 ГК РФ.

Заключением эксперта №-СТ-09/17 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что установлены признаки произошедшего в домовладении пожара. Занимаемая на момент пожара ФИО2 часть жилого дома
№ наиболее повреждена пожаром. Реконструкция данной части
не производилась, указанная часть дома находится в фактическом пользовании ФИО1. В занимаемой на момент пожара ФИО3 части жилого <адрес> имеются признаки повреждения пожаром. В данной части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании ФИО3 проводятся работы по реконструкции и ремонту после пожара. В занимаемой на момент пожара ФИО4 части жилого <адрес> имеются признаки повреждения пожаром. В данной части, находящейся в фактическом пользования ФИО4, проводятся работы по реконструкции и ремонту после пожара. Техническая возможность выдела в собственность ФИО1, ФИО3
и ФИО4 частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе по сложившемуся фактическому пользованию между сторонами имеется, так как выделяемые части будут представлять собой изолированные части жилого дома, имеющие отдельные входы (выходы) и необходимый для выдела набор помещений,
но с отступлением от идеальных долей в праве общей долевой собственности
на домовладение. Экспертом разработаны два варианта выдела в собственность частей жилого дома по сложившемуся фактическому пользованию,
но с отклонениями от долевой принадлежности, с указанием самовольных построек, и без указания самовольных построек. По представленным экспертом вариантам выдела частей жилого дома работы по переоборудованию
не предусмотрены. Также экспертом осуществлен перерасчет долей и расчет денежной компенсации (л.д. 83-85).

При этом, как также следует из названного заключения эксперта, вопрос
о выделе в собственность совладельцам надворных построек не рассматривался, так как при опросе установлено, что ФИО1 и ФИО3 претендуют
на одни и те же постройки. Вопрос о разделе хозяйственных построек возможен после решения вопроса о разделе или определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером: 50:15:0040402:569 (л.д. 79).

Суд отмечает, что доступ в помещения части жилого <адрес> по факту пользования занимаемые ФИО4, и в помещения части жилого дома
№ по факту пользования занимаемые ФИО3, запрещен эксперту ФИО3 (л.д. 66).

Принимая во внимание изложенное, суд производит выдел доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения эксперта №-СТ-09/17
от ДД.ММ.ГГГГ следующим образом:

В собственность ФИО2 выделяется часть жилого <адрес> (поврежденная пожаром), обозначенная на плане в графической части заключения (приложение №) зеленым цветом, площадью всех частей здания 61,9 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 50,2 кв.м., из нее жилой площадью 35,5 кв.м., подсобной – 14,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 11,7 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно – варочные приборы). Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих помещений: литера А2, прихожая, площадью
9,9 кв.м., литера А1, жилая, площадью 18,1 кв.м., литера А, жилая, площадью 17,4 кв.м., литера А, кухня, площадью 4,8 кв.м., литера а2, пристройка, площадью 11,7 кв.м..

При этом, суд взыскивает со ФИО1 в пользу ФИО4 денежную компенсацию за несоответствие идеальным долям в размере
5651 рубль 30 копеек.

В общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 (по ? доле в праве каждому) выделяется оставшаяся после выдела часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, состоящая из части жилого <адрес>, обозначенной на плане
в графической части заключения (приложение №) синим цветом, площадью всех частей здания 37,7 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 24,5 кв.м.,
из нее жилой площадью 19,5 кв.м., подобной площадью 5,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас, и т.д.) – 13,2 кв.м., а также из части жилого <адрес>, обозначенной на плане
в графической части заключения (приложение №) желтым цветом, площадью всех частей здания 72,5 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 66,6 кв.м.,
из нее жилой площадью 57,8 кв.м., подсобной – 8,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас, и т.д.) –
5,9 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы). Выделяемая в общую долевую собственность часть жилого дома состоит из следующих помещений: литера А, жилая, площадью 12,0 кв.м., литера А, жилая, площадью 7,5 кв.м., литера А, кухня, площадью 5,0 кв.м., литера а, веранда, площадью 6,8 кв.м., литера а, веранда, площадью 6,4 кв.м., литера а3, терраса, площадью 2,9 кв.м., литера А3, кухня, площадью 6,2 кв.м., литера А, жилая, площадью 9,2 кв.м., литера А, шкаф, площадью 1,6 кв.м., литера А, жилая, площадью 14,7 кв.м., литера А4, коридор, площадью 1,0 кв.м., литера А4, жилая, площадью 33,9 кв.м., литера а4, балкон, площадью 3,0 кв.м..

    При указанных выше обстоятельствах право общей долевой собственности ФИО1 в отношении жилого дома, расположенного
по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО1
к ФИО3 и ФИО4 о выделе доли обоснован, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3
и ФИО4 о выделе доли - удовлетворить.

Произвести выдел доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии
с вариантом № заключения эксперта №-СТ-09/17 от ДД.ММ.ГГГГ следующим образом:

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого <адрес> (поврежденная пожаром), обозначенную на плане в графической части заключения (приложение №) зеленым цветом, площадью всех частей здания 61,9 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 50,2 кв.м., из нее жилой площадью 35,5 кв.м., подсобной – 14,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 11,7 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно – варочные приборы).

Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих помещений: литера А2, прихожая, площадью 9,9 кв.м., литера А1, жилая, площадью 18,1 кв.м., литера А, жилая, площадью 17,4 кв.м., литера А, кухня, площадью 4,8 кв.м., литера а2, пристройка, площадью 11,7 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО4 денежную компенсацию за несоответствие идеальным долям
в размере 5651 рубль 30 копеек.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3
и ФИО4 (по ? доле в праве каждому) оставшуюся после выдела часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, состоящую из части жилого <адрес>, обозначенной на плане в графической части заключения (приложение №) синим цветом, площадью всех частей здания 37,7 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 24,5 кв.м., из нее жилой площадью 19,5 кв.м., подобной площадью 5,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас, и т.д.) – 13,2 кв.м., а также из части жилого <адрес>, обозначенной на плане в графической части заключения (приложение №) желтым цветом, площадью всех частей здания 72,5 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 66,6 кв.м., из нее жилой площадью 57,8 кв.м., подсобной – 8,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас, и т.д.) – 5,9 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Выделяемая в общую долевую собственность часть жилого дома состоит из следующих помещений: литера А, жилая, площадью 12,0 кв.м., литера А, жилая, площадью 7,5 кв.м., литера А, кухня, площадью 5,0 кв.м., литера а, веранда, площадью 6,8 кв.м., литера а, веранда, площадью 6,4 кв.м., литера а3, терраса, площадью 2,9 кв.м., литера А3, кухня, площадью 6,2 кв.м., литера А, жилая, площадью 9,2 кв.м., литера А, шкаф, площадью 1,6 кв.м., литера А, жилая, площадью 14,7 кв.м., литера А4, коридор, площадью 1,0 кв.м., литера А4, жилая, площадью 33,9 кв.м., литера а4, балкон, площадью 3,0 кв.м..

Данное решение является основанием для государственной регистрации
в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление
об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также
в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда
об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья              Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                          Д.И. Лебедев

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №.

Решение не вступило в законную силу

Судья:

Секретарь: