Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2077/2012 ~ М-1108/2012 от 07.03.2012

Дело № 2 - 2077/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2012 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Фалько Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неволько ФИО6 к ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор соинвестирования №

Предметом договора стало ее долевое участие в строительстве дома, возводимого по адресу: <адрес>, с целью получения доли в указанном строительстве пропорционально вложенным средствам в виде вышеуказанной спорной квартиры.

Указала, что по условиям договора она приняла на себя обязательства оплатить стоимость жилого помещения в установленные сроки.

В свою очередь ответчик обязался обеспечить строительство жилого дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу истцу в собственность квартиры.

Обязательства по оплате квартиры она выполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт сдачи-приемки жилого помещения, между тем до настоящего времени ответчиком не произведено никаких действий направленных на признание права собственности истца на квартиру.

Просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (копия в материалах дела) Комарницкая М.М. исковые требования поддержала, в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания (л.д. 56-58), доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор соинвестирования № (л.д. 18 - 21).

Согласно п. 1.1. договора, истец принимает на себя долевое участие в строительстве жилого дома, возводимого по адресу: <адрес> с целью получения доли в указанном строительстве пропорционально вложенным средствам в виде вышеуказанной спорной квартиры (л.д. 18).

По условиям договора истец обязан оплатить стоимость квартиры, передаваемой по договору, в полном объеме, а ответчик обязался обеспечить выполнение обязательств, связанных со строительством и сдачей в эксплуатацию жилого дома и передать истцу в собственность квартиру по окончании строительства.

Оплата стоимости квартиры была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела копией платежного извещения (л.д. 17).

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес - <адрес> (л.д. 10 - 12), а спорной квартире номер № (л.д. 14 - 15).

До настоящего времени ответчиком не произведено действий, необходимых для регистрации права собственности истца на квартиру. На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии обязательства ответчика перед истцом, которое выражается в бездействии, что лишает истца осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу ст. 209 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорную квартиру, что являлось для истца целью при заключении договора соинвестирования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Неволько ФИО7 к ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» - удовлетворить.

Признать за Неволько ФИО8 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья     С.М.Колыванов